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Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

看板home-sale (房屋交易)作者 (menace)時間9月前 (2024/01/20 00:10), 9月前編輯推噓41(43推 2噓 103→)
留言148則, 26人參與, 9月前最新討論串6/10 (看更多)
※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言： : 去年好不容易上車 : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 : 但看著各路大神談論今年展望 : 房價依然看好繼續噴 : 但對像我只有一間房自住的人來說 : 好像也不能做什麼 : 頂多過個幾年用增貸去投資 : 但比起兩間以上的人來說 : 賺的速度根本天差地遠 : 過個幾年也不可能將自住的賣掉 : 到時候的房價可能又更買不起 : 是不是從一間到二以上是最難的？ 其實大多數人常常有的迷思就是 有多少錢做多少事 年薪200萬就買200萬的車 年薪200萬就買2000多萬的房自住 然後呢 如果薪水長期沒漲 就沒有然後了 一輩子也就這樣了 難以換車 換房 因為現金流都被卡死了 也就是落入老鼠圈的陷阱 除非你有自信 薪水可以快速大幅提升 不然這是理財投資上 滿危險的事情 投資的關鍵一直都在於 「延遲享樂」 比如年薪200萬買50-100萬的車 或是晚幾年買 年薪200萬買500-1000萬的房自住 這樣多出來的貸款額度 不就可以多買幾間出租投資用了呢？ 幾年下來 不僅房價漲幅可以跟上 還多了租金收入 而且相比之下 年薪200萬若要買2000萬的房 不吃不喝也要存2年 實務上這兩年房價都漲多少去了 若是先買500-1000萬的房 不就可以大幅減少存頭期款的時間 甚至直接信貸當頭期（需洗過） 一來一回之間 差距可能又更擴大了 如果這兩年剛好是房價暴漲的兩年 那個資產差異也是很巨大的 啊你可能會說500-1000萬的房能住嗎 老一點 小一點 遠一點 都還是找得到的 延遲享樂才能放大投資收益 這是不變的真理 若是不懂延遲享樂 就算你年收400萬 去買400萬的車 4000多萬的房純自住 你的資產能夠快速累積嗎？ 跟另一個收入跟你一樣 但卻願意延遲享樂的人比起來呢 但大多數人 你周遭的人 可能都無法理解你就是了 但人生 何苦要讓所有人都懂呢？ 自己知道自己在做什麼比較重要 這樣做的代價是 初期一定是很辛苦的 沒辦法享受到更好的生活品質 但好處是 你的資產累積速度可以比同起跑點的人來得快 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705680625.A.0AB.html ※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/20/2024 00:13:21
推
01/20 00:13, 9月前 , 1F
年收400買3000的房租出去然後租宿舍
01/20 00:13, 1F
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/20/2024 00:14:33
→
01/20 00:16, 9月前 , 2F
也可以 我指的是自住
01/20 00:16, 2F
※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 01/20/2024 00:16:38
推
01/20 00:17, 9月前 , 3F
我當年合資買土地被笑準備血本無歸
01/20 00:17, 3F
→
01/20 00:17, 9月前 , 4F
當年買車位投資被笑 用租的就好誰會跟你買
01/20 00:17, 4F
→
01/20 00:17, 9月前 , 5F
當年買房收租被笑 買房收租等著哭哭
01/20 00:17, 5F
→
01/20 00:17, 9月前 , 6F
我當年買也被笑怎麼買那麼小 一堆人叫我換大一點
01/20 00:17, 6F
→
01/20 00:18, 9月前 , 7F
我買農地蓋組合屋被笑 亂花錢
01/20 00:18, 7F
→
01/20 00:18, 9月前 , 8F
然後笑我的幾乎都反過來問我有沒有好物件 或是一直帶朋
01/20 00:18, 8F
→
01/20 00:18, 9月前 , 9F
友來我農地
01/20 00:18, 9F
→
01/20 00:19, 9月前 , 10F
係勒靠喔
01/20 00:19, 10F
→
01/20 00:19, 9月前 , 11F
其實投資被笑 是好事 代表認同的人不多 等到大多數
01/20 00:19, 11F
→
01/20 00:19, 9月前 , 12F
人都來做 就很難賺了 （擦鞋童理論）
01/20 00:19, 12F
→
01/20 00:19, 9月前 , 13F
反正要知道自己在幹嘛 然後看誰能笑到最後
01/20 00:19, 13F
→
01/20 00:21, 9月前 , 14F
然後笑我投資車位的還想情勒我便宜賣他給他女兒
01/20 00:21, 14F
推
01/20 00:23, 9月前 , 15F
買汐止的時候被笑淹水買新莊的時侯被笑套牢 怎麼過幾年
01/20 00:23, 15F
→
01/20 00:23, 9月前 , 16F
後就笑不出來了
01/20 00:23, 16F
→
01/20 00:38, 9月前 , 17F
其實有時懂的人也不一定真懂，我之前買台南樓店在房
01/20 00:38, 17F
→
01/20 00:38, 9月前 , 18F
版分享的時候還被這房板的南部仲介虧，結果我店面一
01/20 00:38, 18F
→
01/20 00:38, 9月前 , 19F
路從南買到新竹，一路賺回台北用。每間都既賺單坪再
01/20 00:38, 19F
→
01/20 00:38, 9月前 , 20F
賺投報。XD
01/20 00:38, 20F
推
01/20 00:52, 9月前 , 21F
其實最簡單一個道理就是結果論 你說的一嘴好投資結果你
01/20 00:52, 21F
→
01/20 00:52, 9月前 , 22F
有夠窮
01/20 00:52, 22F
→
01/20 00:52, 9月前 , 23F
講的一嘴好房產 沒房
01/20 00:52, 23F
→
01/20 00:52, 9月前 , 24F
乾 真的有這種人
01/20 00:52, 24F
→
01/20 00:54, 9月前 , 25F
之前陪老婆參加婚禮 他的同學說投資說到我以為巴菲特
01/20 00:54, 25F
→
01/20 00:54, 9月前 , 26F
都不是他對手 然後其他同學才爆料 他之前還拿機車去典
01/20 00:54, 26F
→
01/20 00:54, 9月前 , 27F
當還不出錢來最後媽媽幫忙還的
01/20 00:54, 27F
→
01/20 00:55, 9月前 , 28F
然後我老婆唸商科的 他說那個同學以前在投資相關課程
01/20 00:55, 28F
→
01/20 00:55, 9月前 , 29F
或練習投資的分數都很靠前 怎麼實際拿真金白銀的時候就
01/20 00:55, 29F
→
01/20 00:55, 9月前 , 30F
gg了
01/20 00:55, 30F
推
01/20 00:56, 9月前 , 31F
好久不見～m大
01/20 00:56, 31F
→
01/20 01:16, 9月前 , 32F
安安f大
01/20 01:16, 32F
→
01/20 01:20, 9月前 , 33F
回s大 投資真的考驗人性 心理素質 毅力 理論只是一
01/20 01:20, 33F
→
01/20 01:20, 9月前 , 34F
小部分
01/20 01:20, 34F
推
01/20 03:54, 9月前 , 35F
欸我也覺得你的農地+組屋應該是不賺錢的組合? 最多土地賺錢
01/20 03:54, 35F
→
01/20 03:54, 9月前 , 36F
，那個組屋應該是自爽的吧?
01/20 03:54, 36F
推
01/20 05:05, 9月前 , 37F
我也這樣一直勸我朋友 但是大部分的人都聽不進去
01/20 05:05, 37F
還有 71 則推文
推
01/20 13:52, 9月前 , 109F
享樂不存錢月光的 都跑去當柯粉了 在這裡勸沒用吧
01/20 13:52, 109F
→
01/20 13:54, 9月前 , 110F
整天只想著柯上位就能翻身 好幾百萬票欸 他們不會來房版的
01/20 13:54, 110F
→
01/20 13:54, 9月前 , 111F
也不知道你這些話是要勸誰
01/20 13:54, 111F
推
01/20 14:23, 9月前 , 112F
沒有要勸誰的意思,交流和研討而已
01/20 14:23, 112F
→
01/20 14:45, 9月前 , 113F
延遲享樂本來就是累積資產的方法之一，但延遲不代表不
01/20 14:45, 113F
→
01/20 14:45, 9月前 , 114F
享樂
01/20 14:45, 114F
推
01/20 19:34, 9月前 , 115F
不過度解讀 不無腦 不極端 是怎麼當槓精
01/20 19:34, 115F
噓
01/20 20:07, 9月前 , 116F
就這樣一直延遲享樂到死，結束
01/20 20:07, 116F
推
01/20 20:17, 9月前 , 117F
就像我之前說增值件跟收租件 莫名變成增值無法收租 收
01/20 20:17, 117F
→
01/20 20:17, 9月前 , 118F
租無法增值 囧
01/20 20:17, 118F
→
01/20 20:18, 9月前 , 119F
是說有家庭也很難省啦
01/20 20:18, 119F
→
01/20 20:18, 9月前 , 120F
你願意 你老婆不見得願意 你老婆願意 生了小孩 什麼都
01/20 20:18, 120F
→
01/20 20:18, 9月前 , 121F
嘛買買買
01/20 20:18, 121F
→
01/20 20:19, 9月前 , 122F
不誇張 我家的玩具比一些托嬰還多 盪鞦韆 球池 溜滑梯
01/20 20:19, 122F
→
01/20 20:19, 9月前 , 123F
你能想到媽媽群很紅的 我家大概都有 有的還不只一套
01/20 20:19, 123F
推
01/20 20:22, 9月前 , 124F
還有前面提到的 投資跟收入也要併存
01/20 20:22, 124F
→
01/20 20:23, 9月前 , 125F
永遠一個月只有三萬 這種問我我都說你先提升收入比較
01/20 20:23, 125F
→
01/20 20:23, 9月前 , 126F
實在
01/20 20:23, 126F
推
01/20 20:25, 9月前 , 127F
之前樓下警衛跟我閒聊要怎麼買房 因為我們都騎KRV之前
01/20 20:25, 127F
→
01/20 20:25, 9月前 , 128F
聊過 結果身上就還有車貸 信貸 還不是用於投資 用在改
01/20 20:25, 128F
→
01/20 20:25, 9月前 , 129F
車或是撞車賠錢 我都不知道該給什麼建議….
01/20 20:25, 129F
→
01/20 20:25, 9月前 , 130F
好想問 你看過山道猴子嗎 哈哈哈
01/20 20:25, 130F
推
01/20 22:01, 9月前 , 131F
延遲享受 推
01/20 22:01, 131F
→
01/20 23:35, 9月前 , 132F
s大那些用不到以後可以送我嗎（誤
01/20 23:35, 132F
→
01/20 23:37, 9月前 , 133F
提升收入真的才是關鍵 月收五萬以內再怎麼省錢投資
01/20 23:37, 133F
→
01/20 23:37, 9月前 , 134F
也很難翻身 每個月支出有下限 收入翻倍 能夠存的錢
01/20 23:37, 134F
→
01/20 23:37, 9月前 , 135F
可能翻好幾倍 ； 收入提升和延遲享樂也是需要並存
01/20 23:37, 135F
→
01/20 23:37, 9月前 , 136F
，否則月收30萬當月光族也是很難累積資產
01/20 23:37, 136F
推
01/21 00:03, 9月前 , 137F
之前板上不是有一個假定一輩子都領五萬
01/21 00:03, 137F
→
01/21 00:04, 9月前 , 138F
我就說你該想著怎麼提升收入
01/21 00:04, 138F
→
01/21 00:04, 9月前 , 139F
不然就是將就點買自己守備範圍內的房子
01/21 00:04, 139F
推
01/21 06:41, 9月前 , 140F
我覺得延遲享樂會比增加本業簡單。在2008待科技業，現在待
01/21 06:41, 140F
→
01/21 06:41, 9月前 , 141F
公職，對於提升本業會絕望....
01/21 06:41, 141F
推
01/21 21:25, 9月前 , 142F
公職有貸款優勢
01/21 21:25, 142F
→
01/21 21:25, 9月前 , 143F
然後就 好像沒了 哈哈哈
01/21 21:25, 143F
推
01/22 00:06, 9月前 , 144F
買精華老房租人，租附近新大樓來住，是可以同時滿足的!
01/22 00:06, 144F
→
01/22 00:08, 9月前 , 145F
收租的錢扣掉房貸剛好跟別人租的房租打平
01/22 00:08, 145F
→
01/22 00:10, 9月前 , 146F
唯一缺點就是沒住到自己買的房子，有的人就是要自住房
01/22 00:10, 146F
→
01/22 03:03, 9月前 , 147F
現在待公職真的越來越慘了 房價物價飆升速度遠遠大
01/22 03:03, 147F
→
01/22 03:03, 9月前 , 148F
於薪資漲幅
01/22 03:03, 148F
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