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Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間9月前 (2024/01/19 22:56), 9月前編輯推噓17(17推 0噓 35→)
留言52則, 9人參與, 9月前最新討論串4/10 (看更多)
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言： : ※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言： : : 去年好不容易上車 : : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 : : 但看著各路大神談論今年展望 : : 房價依然看好繼續噴 : : 但對像我只有一間房自住的人來說 : : 好像也不能做什麼 : : 頂多過個幾年用增貸去投資 : : 但比起兩間以上的人來說 : : 賺的速度根本天差地遠 : : 過個幾年也不可能將自住的賣掉 : : 到時候的房價可能又更買不起 : : 是不是從一間到二以上是最難的？ : 前兩間還好吧 : 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成 : 最難的是第三間吧 : 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成 : 就算拿信貸來貼 : 信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重 : 雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款 : 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間 : 但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了 : 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款 : 那不就挫賽了? : 所以小弟覺得 : 真正難的是如何把第三間生出來.. : 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間 : 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款 : 或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成 你一個人兩間 娶個老婆就變成四間 等到你跟太太積攢到四間時 可以小換中,中換大 一直換到豪宅線以下 這樣在台北就是 7000*4 兩億八 或者外縣市 4000*4 一億六 貸款八成總額破億 每月還款最低都要50萬 推算償債比年收5M是地板 還沒買滿,本業收入就不夠了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.125.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705676211.A.34E.html
推
01/19 23:00, 9月前 , 1F
靠近4000的漲不動買來幹嘛？
01/19 23:00, 1F
我買房地產是看長線的 以十年為單位 豪宅線解除是早晚的事 而當買到 4000*4 的時候 也表示你的防禦性資產 已經構建得差不多了 可以考慮比較高風險的資產 (有價證券組合或者其他投資) 或者考量系統風險 買一些國外資產 或者就放飛自我,看是找個幹部 或者包養網註冊個帳號 該去的去,該玩的玩~顆顆
推
01/19 23:03, 9月前 , 2F
一間自住買到上限三間低總投資其他買美股最實在。
01/19 23:03, 2F
推
01/19 23:03, 9月前 , 3F
一個人兩間，兩個人四間，這樣還是一個人兩間啊
01/19 23:03, 3F
你老婆賺錢能力不會跟你一樣吧? 我老婆就是來平均我的家庭收入的
推
01/19 23:05, 9月前 , 4F
低總的現金還掉掛4再繼續買
01/19 23:05, 4F
推
01/19 23:06, 9月前 , 5F
我也是這樣想
01/19 23:06, 5F
推
01/19 23:10, 9月前 , 6F
我這種人買股會抱不住
01/19 23:10, 6F
→
01/19 23:10, 9月前 , 7F
只適合買兩房車、三房車租人
01/19 23:10, 7F
其實這才是正常人 講得滿嘴股票經 幻想自己股票 能抱像房子一樣久 歷經空頭多頭的人 我都覺得,恩....
→
01/19 23:14, 9月前 , 8F
多生幾個就有了
01/19 23:14, 8F
→
01/19 23:15, 9月前 , 9F
夫妻就四間低總 累積的夠久 就再開始往中總換 應該是這
01/19 23:15, 9F
→
01/19 23:15, 9月前 , 10F
樣
01/19 23:15, 10F
→
01/19 23:23, 9月前 , 11F
收入好難突破阿
01/19 23:23, 11F
推
01/19 23:28, 9月前 , 12F
所以我上次說了 是不是應該一妻多夫 一夫多妻 這樣各
01/19 23:28, 12F
→
01/19 23:28, 9月前 , 13F
種買爆
01/19 23:28, 13F
推
01/19 23:30, 9月前 , 14F
兩個層面，分成自住跟投資，
01/19 23:30, 14F
→
01/19 23:30, 9月前 , 15F
自住的長期目標一定是往高總靠攏；
01/19 23:30, 15F
→
01/19 23:30, 9月前 , 16F
投資一開始低總，到一個階段還是要整合，
01/19 23:30, 16F
我是沒分自住或者投資啦 最極端點,如果有辦法找到 市場上的佛心租金物件 甚至應該把錢拿去買投資房 自己租屋住!
→
01/19 23:30, 9月前 , 17F
不然在有本業的情況下，管理也是成本；
01/19 23:30, 17F
→
01/19 23:30, 9月前 , 18F
另外我覺得豪宅線要修正是早晚問題，
01/19 23:30, 18F
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01/19 23:30, 9月前 , 19F
到時候就可以看到一波奇蹟。
01/19 23:30, 19F
→
01/19 23:31, 9月前 , 20F
現在的豪宅線卡3、4房真的有點荒謬。
01/19 23:31, 20F
推
01/19 23:40, 9月前 , 21F
我覺得會被豪宅線卡到的階層是影響力最小的，第一人數
01/19 23:40, 21F
→
01/19 23:40, 9月前 , 22F
少第二錢不夠多。短期無解等到普通中產也被卡到才會有
01/19 23:40, 22F
→
01/19 23:40, 9月前 , 23F
解
01/19 23:40, 23F
推
01/19 23:47, 9月前 , 24F
中南部單價破百就有差了 30-40坪如果也要破4000萬
01/19 23:47, 24F
→
01/19 23:47, 9月前 , 25F
就會改了吧
01/19 23:47, 25F
推
01/19 23:49, 9月前 , 26F
只有豪宅破百沒用啊，要到雙薪因為限貸買不起普通的中
01/19 23:49, 26F
→
01/19 23:49, 9月前 , 27F
古三房才有解
01/19 23:49, 27F
→
01/19 23:51, 9月前 , 28F
不然那些級距3-40%的工薪族想要買新大樓四房被擋說實
01/19 23:51, 28F
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01/19 23:51, 9月前 , 29F
在沒人同情
01/19 23:51, 29F
推
01/20 00:32, 9月前 , 30F
反正我也暫時不需要，先檔著也好。
01/20 00:32, 30F
→
01/20 00:33, 9月前 , 31F
高階中產就是粗壯韭菜，被割爽爽。
01/20 00:33, 31F
這點是真的 經營企業只要想節稅 實質稅率都低的驚人 我看我那些 年收幾M的中產同學 繳稅繳到都要流眼屎了~ ※ 編輯: jamo (36.231.125.190 臺灣), 01/20/2024 04:00:41
推
01/21 02:12, 9月前 , 32F
抱不住股票挺正常的 因為莊家要賺過水費 他才不會或是
01/21 02:12, 32F
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01/21 02:14, 9月前 , 33F
消極的鼓勵散戶長期持有和大範圍投資 所以較保守的人
01/21 02:14, 33F
→
01/21 02:16, 9月前 , 34F
才會把股市當賭場看待 另一方面股市因為太多人參與
01/21 02:16, 34F
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01/21 02:17, 9月前 , 35F
也早已變成輸家的遊戲 如果你想在股市生存又不想參加
01/21 02:17, 35F
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01/21 02:18, 9月前 , 36F
輸家的遊戲 選擇大範圍指數化的低開銷工具 定期投入
01/21 02:18, 36F
→
01/21 02:20, 9月前 , 37F
每次股利再投入對於散戶來說是很好的選擇
01/21 02:20, 37F
→
01/21 02:21, 9月前 , 38F
崩盤時不為所動 有多的勇氣的話趁崩盤再加碼 至少這段
01/21 02:21, 38F
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01/21 02:22, 9月前 , 39F
時間你會參與到英國股市的歷史新高 日股30年新高
01/21 02:22, 39F
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01/21 02:23, 9月前 , 40F
納斯達克歷史新高 sp500歷史新高
01/21 02:23, 40F
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01/21 02:25, 9月前 , 41F
指數化投入並不會讓你富有 實際上股市的真實報酬遠
01/21 02:25, 41F
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01/21 02:26, 9月前 , 42F
沒有大多數人想像來的高 上個世紀有可靠交易紀錄開始
01/21 02:26, 42F
→
01/21 02:27, 9月前 , 43F
到世紀結束 美股是全世界最成功的股市 但是年化報酬
01/21 02:27, 43F
→
01/21 02:28, 9月前 , 44F
只有9.8% 連10%都沒有 就是這麼低 但足以當第一了
01/21 02:28, 44F
推
01/21 02:30, 9月前 , 45F
台灣最成功的0050 他會成立是因為國安基金要解套
01/21 02:30, 45F
→
01/21 02:32, 9月前 , 46F
但是又不想衝擊市場下的產物 也是不錯啦 至少有低開銷
01/21 02:32, 46F
→
01/21 02:32, 9月前 , 47F
的選擇 當然國外有更低的 而且還會因為規模變大降低
01/21 02:32, 47F
→
01/21 02:33, 9月前 , 48F
開銷
01/21 02:33, 48F
推
01/21 03:01, 9月前 , 49F
01/21 03:01, 49F
→
01/21 03:02, 9月前 , 50F
好書推薦
01/21 03:02, 50F
推
01/21 03:08, 9月前 , 51F
01/21 03:08, 51F
推
01/28 00:07, 9月前 , 52F
粗壯中產韭菜好悲情，還沒有對象可以分母
01/28 00:07, 52F
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