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Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間9月前 (2024/01/19 20:41), 9月前編輯推噓10(12推 2噓 19→)
留言33則, 19人參與, 9月前最新討論串3/10 (看更多)
※ 引述《z2oiidxii (B'z 最高)》之銘言： : 去年好不容易上車 : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 : 但看著各路大神談論今年展望 : 房價依然看好繼續噴 : 但對像我只有一間房自住的人來說 : 好像也不能做什麼 : 頂多過個幾年用增貸去投資 : 但比起兩間以上的人來說 : 賺的速度根本天差地遠 : 過個幾年也不可能將自住的賣掉 : 到時候的房價可能又更買不起 : 是不是從一間到二以上是最難的？ 前兩間還好吧 畢竟第一間可以八成，第二間八成或特定地區七成 最難的是第三間吧 第三間只能貸到4成，變成自備款要6成 就算拿信貸來貼 信貸畢竟只能借七年，每月的本息攤還金額超重 雖然有想過可以轉增貸，轉到其他家去借七成的周轉金貸款來償還原八成的購屋貸款 這樣就可以空出一間購屋貸款的額度，再借八成買第三間 但問題是，現在銀行金流抓得有夠嚴，連買貨幣型基金洗金流都不被接受了 如果轉增貸結果金流是償還前購屋貸款，那還會被銀行要求收回貸款 那不就挫賽了? 所以小弟覺得 真正難的是如何把第三間生出來.. 要馬是用自有資金還掉一間購屋貸款，空出購屋貸款額度後借八成買第三間 然後清償乾淨的房子再來借七成的週轉金貸款 或者老老實實自備六成的自備款，第三間購屋貸款只借四成 這些的前提總是要有足夠的款項 但買前面兩間自有資金都用得差不多了 累積到足夠買下一間的資金量，沒存個兩三年是沒辦法的，沒辦法誰叫我低薪窮鬼呢? 金錢遊戲的門檻還真高，難怪玩得起的總是少數啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.210.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705668064.A.DD6.html
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01/19 20:42, 9月前 , 1F
娶老婆就變4間了
01/19 20:42, 1F
問題是兩個人四間房，那還是等於一個人兩間房阿，還不是一樣 ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.210.50 臺灣), 01/19/2024 20:43:47
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01/19 20:43, 9月前 , 2F
養小孩到18歲又多2間
01/19 20:43, 2F
推
01/19 20:44, 9月前 , 3F
我是第三間之後是信貸硬幹低總，過一年掛四還信貸，但要
01/19 20:44, 3F
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01/19 20:44, 9月前 , 4F
還信貸的時期會過的很苦...
01/19 20:44, 4F
推
01/19 20:48, 9月前 , 5F
不只頭期會卡，收支比也會卡...前兩間就把我個人收支比用
01/19 20:48, 5F
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01/19 20:48, 9月前 , 6F
光了，第三間要出來還要額外的收入金流才能貸
01/19 20:48, 6F
推
01/19 20:50, 9月前 , 7F
可以買一般事務所阿 現在很多住宅
01/19 20:50, 7F
推
01/19 20:52, 9月前 , 8F
先匯到國外再匯回來台灣不就好了
01/19 20:52, 8F
推
01/19 21:03, 9月前 , 9F
小弟，太神啦
01/19 21:03, 9F
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01/19 21:05, 9月前 , 10F
兩間後買ETF就好 幹嘛硬去吃屎
01/19 21:05, 10F
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01/19 21:05, 9月前 , 11F
第二間都不見得贏ETF了
01/19 21:05, 11F
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01/19 21:06, 9月前 , 12F
第三間真的不如去買美債舒爽
01/19 21:06, 12F
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01/19 21:12, 9月前 , 13F
我也是買ETF，也只能買ETF...
01/19 21:12, 13F
推
01/19 21:50, 9月前 , 14F
美債+1
01/19 21:50, 14F
噓
01/19 22:02, 9月前 , 15F
可憐美債仔，跌倒哭爸
01/19 22:02, 15F
推
01/19 22:18, 9月前 , 16F
買了三間 再買美債
01/19 22:18, 16F
推
01/19 22:30, 9月前 , 17F
第三間投資報酬率太拉基 不如開三倍槓無腦台指
01/19 22:30, 17F
推
01/19 22:44, 9月前 , 18F
你可以選擇較高總價的物件，
01/19 22:44, 18F
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01/19 22:44, 9月前 , 19F
盡量有效率的把信用額度花完，
01/19 22:44, 19F
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01/19 22:44, 9月前 , 20F
另外就是善用預售屋卡未來漲幅。
01/19 22:44, 20F
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01/19 22:48, 9月前 , 21F
利用重購退稅、六年四百萬、
01/19 22:48, 21F
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01/19 22:48, 9月前 , 22F
高現金流物件、預售/短期買賣...，
01/19 22:48, 22F
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01/19 22:48, 9月前 , 23F
不考慮再遇到QE高漲幅的前提下，
01/19 22:48, 23F
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01/19 22:48, 9月前 , 24F
一間IRR保守估計10-20%還是沒問題的。
01/19 22:48, 24F
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01/20 02:25, 9月前 , 25F
請問週轉金貸款只能做到七成嗎
01/20 02:25, 25F
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01/20 10:03, 9月前 , 26F
如果有一間無貸款的房子真的相對容易
01/20 10:03, 26F
推
01/20 10:13, 9月前 , 27F
第三間買低總不就好了，難怪低總的地板一直上升
01/20 10:13, 27F
推
01/20 10:30, 9月前 , 28F
第三間就不是投資需求 給純自用 ETF屌打 特別是很多縣市
01/20 10:30, 28F
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01/20 10:32, 9月前 , 29F
四房都碰4000 勢必會壓抑漲勢 加上管理費用
01/20 10:32, 29F
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01/20 10:34, 9月前 , 30F
房地合一等等 不如定存美金簡單勒
01/20 10:34, 30F
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01/20 13:05, 9月前 , 31F
週轉金貸款看物件 我做過八成的
01/20 13:05, 31F
推
01/20 23:31, 9月前 , 32F
感謝s大
01/20 23:31, 32F
噓
01/22 11:12, 9月前 , 33F
你慢慢找銀行，看那間敢幫你這樣做
01/22 11:12, 33F
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