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討論串[請益] 合建抵押權設定
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#1
[請益] 合建抵押權設定
推噓6(6推 0噓 4→)留言10則，0人參與, 2周前最新作者NOVAS (Inception)時間3周前 (2024/04/27 23:09), 編輯資訊
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小弟運氣好遇到危老都更. 走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款. 大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定. 銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時. 啟動續建才有貸款額度用. 建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定. 建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情. 但小弟感覺這階段簽抵押權設定
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#2
Re: [請益] 合建抵押權設定
推噓2(2推 0噓 0→)留言2則，0人參與, 3周前最新作者RealID2018 (ID2018)時間3周前 (2024/04/28 01:12), 編輯資訊
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土建融. 基本上危老都更所有資金，. 土融. 建融. 週轉金. 未來預售的錢. 全部都會進信託帳戶由銀行控管. 基本上土建融核貸通知書上會有一張動撥進度表. 蓋到哪個階段就動撥多少比例的資金. 工程進度有建經公司查核. 憑單據動撥. 裡面的錢是不能隨意亂挪的. 基本上銀行核貸. 就表示評估過這個案子
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#3
Re: [請益] 合建抵押權設定
推噓3(5推 2噓 34→)留言41則，0人參與, 3周前最新作者nexcaree (nexcaree)時間3周前 (2024/04/28 14:32), 編輯資訊
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個人的看法是. 如果地主要借錢來建(土地抵押). 那自建找建經公司來負責就好了. 為什麼要找建商來分房地?. 找建商最大的原因是. 地主資金不足又不想貸款. 所以找建商來出資. 地主出地最後建商分得某一部分房地. 完成都更或危老. 可是一但地主的土地被抵押. 這些動作都是在興建之前. 建商簽約就能拿
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