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[請益] 合建抵押權設定

看板home-sale (房屋交易)作者 (Inception)時間1周前 (2024/04/27 23:09), 編輯推噓6(6推 0噓 4→)
留言10則, 6人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
小弟運氣好遇到危老都更 走合建地主出土地建商出資 房子本身沒貸款 大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定 銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時 啟動續建才有貸款額度用 建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定 建商又說這個案子是賺錢的有評估過 不會發生以上事情 但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧？ 目前是先簽了信託合約 沒簽抵押權設定 但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書 感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來 另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎？ 拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.96.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714230550.A.D13.html
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04/27 23:27, 1周前 , 1F
銀行沒這規定
04/27 23:27, 1F
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04/27 23:28, 1周前 , 2F
建商工程自備款不夠想用土地融資
04/27 23:28, 2F
推
04/28 00:59, 1周前 , 3F
土建融一律專款專用，沒有建經查核報告是不能撥的
04/28 00:59, 3F
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04/28 01:00, 1周前 , 4F
你把抵押權抽回來建商資金不夠反而才會出問題
04/28 01:00, 4F
推
04/28 09:40, 1周前 , 5F
勸你不要 建商太廢才有這條件
04/28 09:40, 5F
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04/28 11:38, 1周前 , 6F
單純建商不夠有實力，銀行才需要土地當擔保品
04/28 11:38, 6F
推
04/28 16:14, 1周前 , 7F
建議不要，風險不小
04/28 16:14, 7F
推
04/28 22:13, 1周前 , 8F
簽信託也是不妙 等於被綁死在這家建商
04/28 22:13, 8F
推
04/29 01:58, 1周前 , 9F
那個合建案不用信托？沒可能
04/29 01:58, 9F
推
04/30 13:43, 1周前 , 10F
信託是建案必要的 但土地融資大部分不用 除非缺錢
04/30 13:43, 10F
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