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Re: [請益] 合建抵押權設定

看板home-sale (房屋交易)作者 (nexcaree)時間2周前 (2024/04/28 14:32), 編輯推噓3(5推 2噓 34→)
留言41則, 4人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
個人的看法是 如果地主要借錢來建(土地抵押) 那自建找建經公司來負責就好了 為什麼要找建商來分房地? 找建商最大的原因是 地主資金不足又不想貸款 所以找建商來出資 地主出地最後建商分得某一部分房地 完成都更或危老 可是一但地主的土地被抵押 這些動作都是在興建之前 建商簽約就能拿到四成土地貸款 代表他們根本沒有資金 那橫束都用地主的土地借錢蓋 那跟找建經公司(或不分房地，收服務費的廠商) 有什麼不同 要合建就不要拿地主的土地抵押 要不就委建地主自己借錢 起碼土地(委建)在自己的名下借 建商為什麼能在什麼都沒做的情形下拿地主的土地借錢 地主可以好好思考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.85.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714285935.A.905.html
噓
04/28 15:21, 2周前 , 1F
建經公司服務費1000萬起跳
04/28 15:21, 1F
→
04/28 15:22, 2周前 , 2F
還有開3000萬的
04/28 15:22, 2F
噓
04/28 15:24, 2周前 , 3F
而且土融4成是購置
04/28 15:24, 3F
→
04/28 15:25, 2周前 , 4F
現在沒有自籌款哪間銀行敢借
04/28 15:25, 4F
→
04/28 15:26, 2周前 , 5F
蓋起來賣不掉是地主自己承擔，自己繳利息
04/28 15:26, 5F
→
04/28 15:27, 1周前 , 6F
跟建設公司合建風險是建設公司扛
04/28 15:27, 6F
→
04/28 15:27, 1周前 , 7F
建經公司講白就是委建，任何一間建設公司都能做
04/28 15:27, 7F
→
04/28 15:29, 1周前 , 8F
委託建經公司講白就是地主自地自建，盈虧自負
04/28 15:29, 8F
→
04/28 15:30, 1周前 , 9F
還要付建經一筆天價服務費
04/28 15:30, 9F
→
04/28 15:41, 1周前 , 10F
那可不可以跟地主解釋泊山妍/凱旋大苑到底出了什麼問題
04/28 15:41, 10F
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04/28 15:42, 1周前 , 11F
怎麼樣在已經信託的情形下避免同樣情況再次發生
04/28 15:42, 11F
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04/28 15:42, 1周前 , 12F
針對原地主而非預售購買戶
04/28 15:42, 12F
→
04/28 15:43, 1周前 , 13F
因為多數聽到出問題的案子都是土地被借土建融
04/28 15:43, 13F
→
04/28 15:45, 1周前 , 14F
那早晚要借土建融才能成就，那就自己借就好啦。
04/28 15:45, 14F
→
04/28 15:45, 1周前 , 15F
建商出資金要來自於建商而不是地主
04/28 15:45, 15F
推
04/28 16:43, 1周前 , 16F
泊山研我略知12，
04/28 16:43, 16F
→
04/28 16:43, 1周前 , 17F
簡單說就是合建簽的太早
04/28 16:43, 17F
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04/28 16:44, 1周前 , 18F
後來營建成本漲太快
04/28 16:44, 18F
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04/28 16:44, 1周前 , 19F
建商算ㄧ算會虧本，所以整筆讓他倒
04/28 16:44, 19F
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04/28 16:44, 1周前 , 20F
而且那件是中租的案子
04/28 16:44, 20F
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04/28 16:45, 1周前 , 21F
中租自己有建設
04/28 16:45, 21F
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04/28 16:45, 1周前 , 22F
前段時間有聽說中租要接手，後來不知道
04/28 16:45, 22F
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04/28 16:46, 1周前 , 23F
那個案子在市場上蠻多人在評估的
04/28 16:46, 23F
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04/28 16:46, 1周前 , 24F
但都是要求地主要重簽，改分潤比例
04/28 16:46, 24F
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04/28 16:47, 1周前 , 25F
可能地主不願意吧
04/28 16:47, 25F
推
04/28 17:56, 1周前 , 26F
而且自籌款問題找建經ㄧ樣會遇到
04/28 17:56, 26F
→
04/28 17:57, 1周前 , 27F
變成是你地主自己出
04/28 17:57, 27F
→
04/28 17:57, 1周前 , 28F
土建融銀行沒有在百百借的
04/28 17:57, 28F
推
04/28 19:50, 1周前 , 29F
我想如果如Reall版友所說銀行現在都要抵押擔保做土融,那應
04/28 19:50, 29F
→
04/28 19:50, 1周前 , 30F
該要一開始就要拿出來談吧,這談法跟單純合建又不一樣了
04/28 19:50, 30F
→
04/28 19:50, 1周前 , 31F
但銀行跟建商目前都沒談到土融的部分.....
04/28 19:50, 31F
推
04/28 20:06, 1周前 , 32F
這部分我不多說了
04/28 20:06, 32F
推
04/28 22:16, 1周前 , 33F
我只能說土融借不借不是看銀行
04/28 22:16, 33F
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04/29 22:32, 1周前 , 34F
會虧錢就放給他倒就不叫承擔風險吧，建議還是要慎選建
04/29 22:32, 34F
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04/29 22:32, 1周前 , 35F
商，看資本額及過往有沒有實績。
04/29 22:32, 35F
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04/29 22:35, 1周前 , 36F
改建不是小事，花點錢請律師看看合約絕對值得
04/29 22:35, 36F
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04/29 22:52, 1周前 , 37F
自建全案管理我確實遇到不同建經公司報價從1000-3000萬
04/29 22:52, 37F
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04/29 22:52, 1周前 , 38F
都有，而且現在成本大漲，台北小基地一坪報到30萬以上，
04/29 22:52, 38F
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04/29 22:52, 1周前 , 39F
加服務費利息一坪快40萬，不見得比合建條件好，我很懷
04/29 22:52, 39F
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04/29 22:52, 1周前 , 40F
疑真有這麼貴還是自建被當盤子？只能説自建也是水很深…
04/29 22:52, 40F
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04/30 01:13, 1周前 , 41F
建經，有幾家根本敲盤子，只能呵呵
04/30 01:13, 41F
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