Re: [請益] 合建抵押權設定

看板home-sale (房屋交易)作者RealID2018 (ID2018)時間1周前 (2024/04/28 01:12)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《NOVAS (Inception)》之銘言： : 小弟運氣好遇到危老都更 : 走合建地主出土地建商出資房子本身沒貸款 : 大家一起簽信託登記時才知道還要抵押權設定 : 銀行代表說是如果不幸萬一建商倒閉時 : 啟動續建才有貸款額度用 : 建商就補充土地要抵押設定是銀行的規定 : 建商又說這個案子是賺錢的有評估過不會發生以上事情 : 但小弟感覺這階段簽抵押權設定應該是建商想先土融出來用吧？ : 目前是先簽了信託合約沒簽抵押權設定 : 但代書那有簽信託跟抵押權辦理手續的委託書 : 感覺想去代書那把抵押權委託書拿回來 : 另外問一下土融的資金會進信託專戶專款專用嗎？ : 拜託各位專業大大釋疑~~~ 謝謝~~ : 土建融基本上危老都更所有資金，土融建融週轉金未來預售的錢全部都會進信託帳戶由銀行控管基本上土建融核貸通知書上會有一張動撥進度表蓋到哪個階段就動撥多少比例的資金工程進度有建經公司查核憑單據動撥裡面的錢是不能隨意亂挪的基本上銀行核貸就表示評估過這個案子可行設抵押部分我不評論基本上危老都更土融就是當擔保建融用但如果你不讓建商設定其他地主可能會起而效尤可能會導致建商資金不夠最後整個案子放棄都走到這裡了真的要讓一切回到原點嗎? 危老合建本來就是一個很需要互信的工程基本上銀行比你還怕爛尾會核貸就代表自籌款應該是看的到就算最後真的倒了資金都還在信託帳戶建商搬不走的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714237929.A.1A5.html