討論串(共12篇) - [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？ - 看板home-sale

推噓0(0推 )留言11則，0人參與作者lienchi (...)時間2年前 (2024/05/10 09:21)資訊

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這篇假設淨資產恆定，提高資產和負債有助於資產膨脹，不過最大問題是那個負債是要定期還錢的，要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債，而且提高的資產還要考慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債，加上資產無法快速變現，就會被強迫變現了（法拍），不可不慎啊。. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊

#6

Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

推噓3(3推 )留言38則，0人參與作者lienchi (...)時間2年前 (2024/05/10 09:20)資訊

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這篇假設淨資產恆定，提高資產和負債有助於資產膨脹，不過最大問題是那個負債是要定期還錢的，要有足夠的正現金流或者本業收入才能支持那個負債，而且提高的資產還要考慮流動性的問題。如果遇到現金流不足以償還負債，加上資產無法快速變現，就會被強迫變現了（法拍），不可不慎啊。. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊

#5

Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

推噓128(132推 )留言213則，0人參與作者Capufish (專推正二)時間2年前 (2024/05/09 23:27)資訊

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已實現或未實現，其實不重要. 只有你的淨資產變化才是真的. 1000 房. 200 頭期. 800 貸款. 你的淨資產就是 200. （淨資產＝資產-負債）. 不管已實現或未實現. 都不會改變你的淨資產是 200 這個事實. -----. 以上撇除你急著賣房 900 賤價出售. 地震把你房子震垮、或

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#4

Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

推噓12(14推 )留言33則，0人參與作者PTTMAXQQ (佛度有緣人)時間2年前 (2024/05/09 22:31)資訊

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以下簡易試算，. 假設原本您有200萬現金並且無任何負債. 則此時您的淨資產為200萬. 這時您拿200萬去買了1000萬的房子，. 頭期款投入200萬，貸款800萬，. 這樣你會少了200萬的現金，. 並同時取得了資產1000萬，負債800萬，. 1000-800後您淨資產仍為200萬。. 經過幾

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#3

Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

推噓5(6推 )留言11則，0人參與作者dophin332 (...)時間2年前 (2024/05/09 21:13)資訊

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不知道我這樣算對不對但我是這樣算的. 時間點1: 1000萬房 200萬頭款總資產1000, - 負債800 = 淨資產 200. 有一天房子漲了20%（銀行鑑價）. 時間點2: 1200萬房 200萬頭款增貸200*0.8=160 (股票或現金). 總資產= 1200+160(股票或現金存在

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