Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者PTTMAXQQ (佛度有緣人)時間1周前 (2024/05/09 22:31)推噓12(14推 2噓 17→)留言33則, 14人參與討論串4/12 (看更多)
※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言:
: 突然半夜想到
: 賣掉的房子算是已實現
: 如果沒辦法賣的自住房算是
: 未實現嗎?然後只能先用增貸拿出來
: 但這不算是多一筆債務嗎?
: 畢竟增貸的部分也不是不用還
: 不知道哪邊想錯了
: 有請板上大大給點指教
: -----
以下簡易試算,
假設原本您有200萬現金並且無任何負債
則此時您的淨資產為200萬
這時您拿200萬去買了1000萬的房子,
頭期款投入200萬,貸款800萬,
這樣你會少了200萬的現金,
並同時取得了資產1000萬,負債800萬,
1000-800後您淨資產仍為200萬。
經過幾年後,假設你都還寬限期的利息
,
並把房子出租出去剛好等於銀行利息,
每月淨支出剛好為0,
你此時貸款仍為800萬,
若此時您找銀行房屋鑑價,銀行評估為2000萬並能增貸至80%,
也就是能增貸至1600萬,
你增貸後就會變成
您擁有銀行鑑價2000萬且負債1600萬的房子,
並取得800萬的增貸現金,
故您淨資產為2000-1600+800=1200萬
現金就這樣多了800萬可以用…
請問懂意思了嗎?以上是簡易試算,
其中我們不探討利息利率交易成本契稅
房屋裝修裝潢租金收益等其他雜項,
單純就論如果房地產增值後淨資產該有的算法。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715265071.A.42D.html
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※ 編輯: PTTMAXQQ (106.107.177.103 臺灣), 05/10/2024 11:13:17
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