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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1周前 (2024/05/10 10:08), 編輯推噓12(13推 1噓 14→)
留言28則, 17人參與, 1周前最新討論串9/12 (看更多)
借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover 1. 賺到200萬現金 資產：200萬 A.現金200萬 total = A = 200萬 2. 買1000萬房，貸款800萬 資產：200萬 A. 現金0 B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） C. 房產1000萬 Total = A+B+C = 200萬 3. 房子增值到2000萬，未還本金 資產：1200萬 A. 現金0 B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） C. 房產2000萬 Total = A+B+C = 1200萬 4. 房子辦理增貸，又貸出800萬 資產： 1200萬 A. 現金800萬 B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年） C. 房產2000萬 Total = A+B+C = 1200萬 5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債 資產：1200萬 A. 現金0 B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年） C. 房產2000萬 D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年） Total = A+B+C+D= 1200萬 哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後 我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後... 事實上 貸款利息不到2.5% （青安才1.77%) 而美債殖利率超過5% (3M, VZ...) 還多出一些可以幫忙cover本金 風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升 看你要不要冒險囉....我建議是不要 太多人這樣做一定會出事的 請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！ ----- Sent from JPTT on my HTC U23 pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.3.183.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715306908.A.9B4.html
推
05/10 10:11, 1周前 , 1F
拜託不要再教一些旁門左道了，留條路給我走
05/10 10:11, 1F
推
05/10 10:17, 1周前 , 2F
完美套利公式
05/10 10:17, 2F
→
05/10 10:19, 1周前 , 3F
多頭這樣算是沒錯
05/10 10:19, 3F
推
05/10 10:21, 1周前 , 4F
房板最近都在幫大家上數學課嗎XDDD 推推
05/10 10:21, 4F
推
05/10 10:24, 1周前 , 5F
是會計+數學課
05/10 10:24, 5F
→
05/10 10:29, 1周前 , 6F
債券也有下跌風險，要自己評估
05/10 10:29, 6F
推
05/10 10:34, 1周前 , 7F
你可以直接買美債，到期還本，只有匯損的小風險。
05/10 10:34, 7F
→
05/10 11:01, 1周前 , 8F
拜託 不要講的這麼細，
05/10 11:01, 8F
→
05/10 11:01, 1周前 , 9F
這簡單的操作以後關門了怎麼辦，
05/10 11:01, 9F
→
05/10 11:01, 1周前 , 10F
給自己留條後路吧
05/10 11:01, 10F
推
05/10 11:27, 1周前 , 11F
好像在打遊戲 版本被patch掉怎辦
05/10 11:27, 11F
→
05/10 11:32, 1周前 , 12F
這個不就是之前C大常提的“極限槓桿”、“無限轉增貸大法
05/10 11:32, 12F
→
05/10 11:32, 1周前 , 13F
” 嗎？
05/10 11:32, 13F
→
05/10 11:35, 1周前 , 14F
雖然只要資產增加到一定程度了，好像就會非常自然而然/理
05/10 11:35, 14F
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05/10 11:35, 1周前 , 15F
所當然 的這樣操作了... 不過仔細分析起來還是覺得風險頗
05/10 11:35, 15F
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05/10 11:35, 1周前 , 16F
高...
05/10 11:35, 16F
→
05/10 11:46, 1周前 , 17F
你沒算到匯差 如果現金流很緊 震一下就死了
05/10 11:46, 17F
推
05/10 12:01, 1周前 , 18F
他明明就有說啊…
05/10 12:01, 18F
推
05/10 12:29, 1周前 , 19F
你抓太緊蹦，
05/10 12:29, 19F
推
05/10 13:12, 1周前 , 20F
借問一下，美債如果是買台灣這邊的合適嗎？
05/10 13:12, 20F
→
05/10 13:12, 1周前 , 21F
國泰、元大的20年期之類的
05/10 13:12, 21F
推
05/10 13:33, 1周前 , 22F
不要再教了XD
05/10 13:33, 22F
噓
05/10 14:52, 1周前 , 23F
不要再教了，幫低調
05/10 14:52, 23F
→
05/10 16:15, 1周前 , 24F
房價漲一倍？！當然 all in 房市，買什麼5%美債
05/10 16:15, 24F
推
05/10 17:48, 1周前 , 25F
一代版本一代神 槓桿開七成就好
05/10 17:48, 25F
推
05/11 01:26, 1周前 , 26F
誰跟你5% 我買8.5%均
05/11 01:26, 26F
→
05/11 01:27, 1周前 , 27F
之前推薦人的時候這套利連本金都可以處理
05/11 01:27, 27F
推
05/11 11:28, 1周前 , 28F
筆記
05/11 11:28, 28F
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