PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間1周前 (2024/05/10 12:49), 編輯推噓11(12推 1噓 15→)
留言28則, 13人參與, 1周前最新討論串11/12 (看更多)
不要再教了啦 越多人知道 越危險 風險越高阿 獲利會被眾人稀釋掉 大部份人去乖乖上班 不要搞這些啦 這些留給少數人搞就好 ※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言： : 借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover : 1. 賺到200萬現金 : 資產：200萬 : A.現金200萬 : total = A = 200萬 : 2. 買1000萬房，貸款800萬 : 資產：200萬 : A. 現金0 : B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） : C. 房產1000萬 : Total = A+B+C = 200萬 : 3. 房子增值到2000萬，未還本金 : 資產：1200萬 : A. 現金0 : B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年） : C. 房產2000萬 : Total = A+B+C = 1200萬 : 4. 房子辦理增貸，又貸出800萬 : 資產： 1200萬 : A. 現金800萬 : B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年） : C. 房產2000萬 : Total = A+B+C = 1200萬 : 5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債 : 資產：1200萬 : A. 現金0 : B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年） : C. 房產2000萬 : D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年） : Total = A+B+C+D= 1200萬 : 哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後 : 我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後... : 事實上 : 貸款利息不到2.5% （青安才1.77%) : 而美債殖利率超過5% (3M, VZ...) : 還多出一些可以幫忙cover本金 : 風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升 : 看你要不要冒險囉....我建議是不要 : 太多人這樣做一定會出事的 : 請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！ : ----- : Sent from JPTT on my HTC U23 pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.68.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715316589.A.CC3.html
→
05/10 13:12, 1周前 , 1F
真的，低調！
05/10 13:12, 1F
推
05/10 13:13, 1周前 , 2F
放心啦 會借的早就借了 不敢的永遠不敢借啦
05/10 13:13, 2F
推
05/10 13:16, 1周前 , 3F
gym哥，質押實務，一年半如果維持率正常通常都會給
05/10 13:16, 3F
→
05/10 13:16, 1周前 , 4F
續對嗎
05/10 13:16, 4F
→
05/10 13:17, 1周前 , 5F
逼客戶，砍部位重新申請買回來，好像挺白癡
05/10 13:17, 5F
→
05/10 13:17, 1周前 , 6F
我也，質押美債，躺平了
05/10 13:17, 6F
推
05/10 13:20, 1周前 , 7F
房板出身的也只敢保守性的壓壓美債賺那5-6%還要扣利息
05/10 13:20, 7F
→
05/10 13:20, 1周前 , 8F
根本沒差
05/10 13:20, 8F
推
05/10 13:21, 1周前 , 9F
一般人借信貸手都會抖了XDD
05/10 13:21, 9F
推
05/10 13:44, 1周前 , 10F
你要問你的券商 沒一間都不太一樣 但大部分如果沒意外
05/10 13:44, 10F
→
05/10 13:44, 1周前 , 11F
就是一直續
05/10 13:44, 11F
推
05/10 13:46, 1周前 , 12F
感謝
05/10 13:46, 12F
推
05/10 13:55, 1周前 , 13F
元XX金是18後再18沒錯
05/10 13:55, 13F
推
05/10 13:56, 1周前 , 14F
我連刷信用卡都在抖了 借錢好恐怖
05/10 13:56, 14F
推
05/10 14:21, 1周前 , 15F
我刷卡0利率分期超抖的
05/10 14:21, 15F
→
05/10 14:23, 1周前 , 16F
上海分期卡真的很恐怖0利率分12期
05/10 14:23, 16F
→
05/10 14:23, 1周前 , 17F
銀行難道不知道客人超刷有可能繳不出來嗎！
05/10 14:23, 17F
→
05/10 14:23, 1周前 , 18F
刷36000買哀鳳一時爽，
05/10 14:23, 18F
→
05/10 14:23, 1周前 , 19F
接下來每個月要繳3000就有得痛了
05/10 14:23, 19F
→
05/10 14:23, 1周前 , 20F
坐等繳不出來要急售蔥價的哀鳳
05/10 14:23, 20F
噓
05/10 14:24, 1周前 , 21F
都說好的，房貸讓我失眠，食不下嚥!請低調~
05/10 14:24, 21F
推
05/10 15:27, 1周前 , 22F
上海分期卡才剛辦沒多久，就公布說7月開始最高只能分
05/10 15:27, 22F
→
05/10 15:27, 1周前 , 23F
六期…
05/10 15:27, 23F
推
05/10 15:49, 1周前 , 24F
放心,會借的就會借,如同學當我會計,完全不敢借,有多少錢
05/10 15:49, 24F
→
05/10 15:50, 1周前 , 25F
上面打錯,如我同學當會計,所有錢都拿去還房貸
05/10 15:50, 25F
→
05/10 16:14, 1周前 , 26F
這麼好賺，銀行自己搞不就無限印鈔了
05/10 16:14, 26F
推
05/10 18:15, 1周前 , 27F
不會啦！身邊的人有用這種操作的都是中產受薪階級，沒
05/10 18:15, 27F
→
05/10 18:15, 1周前 , 28F
錢的就是沒錢，有錢的都直接沒貸款買房買土地
05/10 18:15, 28F
‣ 更多 twwo 的文章
文章代碼(AID): #1cFQTjp3 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 11 之 12 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共12篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 twwo 的文章
文章代碼(AID): #1cFQTjp3 (home-sale)