Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者anivia0428 (AniviaGod)時間1周前 (2024/05/10 10:19)推噓4(4推 0噓 3→)留言7則, 5人參與討論串10/12 (看更多)
※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言：
: 借款利息以2.5%計算，其它費用就由工作所得cover
: 1. 賺到200萬現金
: 資產：200萬
: A.現金200萬
: total = A = 200萬
: 2. 買1000萬房，貸款800萬
: 資產：200萬
: A. 現金0
: B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
: C. 房產1000萬
: Total = A+B+C = 200萬
: 3. 房子增值到2000萬，未還本金
: 資產：1200萬
: A. 現金0
: B. 負債800萬 2.5%(付利息20萬/年）
: C. 房產2000萬
: Total = A+B+C = 1200萬
: 4. 房子辦理增貸，又貸出800萬
: 資產： 1200萬
: A. 現金800萬
: B. 負債1600萬 2.5%(付利息40萬/年）
: C. 房產2000萬
: Total = A+B+C = 1200萬
: 5. 800萬現金拿去做什麼都行，只要比利息高就好，例如買5%美債
: 資產：1200萬
: A. 現金0
: B. 負債1600萬 2.5%（付利息40萬/年）
: C. 房產2000萬
: D. 美債800萬 5%（收利息40萬/年）
: Total = A+B+C+D= 1200萬
: 哎呀好神奇喔，房價漲一倍之後
: 我辦了個轉增貸買美債，竟然把每年20萬的利息錢給抵掉了，寬限期3年內不用擔心要付利息，3年後我一定要再轉貸一次，再3年後...
: 事實上
: 貸款利息不到2.5% （青安才1.77%)
: 而美債殖利率超過5% (3M, VZ...)
: 還多出一些可以幫忙cover本金
: 風險當然有，美債倒債 & 匯率變動 & 台幣利率調升
: 看你要不要冒險囉....我建議是不要
: 太多人這樣做一定會出事的
: 請不要增貸，要錢就賣房改租屋， 拜託了！
: -----
: Sent from JPTT on my HTC U23 pro.
太複雜了
什麼利率 什麼投資
讓人壓力好大
我都跟人說
你原本有兩百萬買一千萬
現在漲到1200萬
你貸出來
當作自己本來就有400萬
用200萬買1200萬的房子
哇首付只要1.6成
手上還多兩百萬
爽炸天
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715307588.A.87A.html
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