Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
※ 引述《k0804k0512 (正直聞腋青年)》之銘言：
: 突然半夜想到
: 賣掉的房子算是已實現
: 如果沒辦法賣的自住房算是
: 未實現嗎？然後只能先用增貸拿出來
: 但這不算是多一筆債務嗎？
: 畢竟增貸的部分也不是不用還
: 不知道哪邊想錯了
: 有請板上大大給點指教
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9080.
不知道我這樣算對不對 但我是這樣算的
時間點1: 1000萬房 200萬頭款 總資產1000, - 負債800 = 淨資產 200
有一天房子漲了20%（銀行鑑價）
時間點2: 1200萬房 200萬頭款 增貸200*0.8=160 (股票或現金)
總資產= 1200+160(股票或現金存在)
負債 = 800+160
淨資產 = 1360 - 960 = 400
所以 淨資產從200 -> 400 , (銀行鑑價是很保守的 通常你可以賣超過銀行鑑價)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715260415.A.7DC.html
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怪怪的 怪怪的
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/09/2024 21:53:20
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因為原文再問增貸 所以來算個清楚這樣
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我還想到一個 可以用來脫產
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05/09 22:12,
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※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/09/2024 22:15:23
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噓
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沒錯！太可怕了.不繳錢 這樣房子還會被銀行收走 真的是太可怕了！
※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 05/09/2024 22:31:39
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