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討論串[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
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#1
[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
推噓98(111推 13噓 254→)留言378則，0人參與, 2月前最新作者a386036 (骷髏怪)時間3月前 (2024/07/07 22:55), 3月前編輯資訊
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1996~2003這次崩壞也是來自預售屋. 容積管制導致的台北市以外搶建. 外加經濟成場跟不上房市泡泡，外加當時大家都是超級以案養案. 小建商就不說了. 當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福. 土地多現金不夠或是背後集團還能撐的太平洋建設 國揚建設 宏國建設. 2003開始預售一路爆賺，到2008金
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#2
Re: [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
推噓7(10推 3噓 23→)留言36則，0人參與, 2月前最新作者a386036 (骷髏怪)時間2月前 (2024/07/08 23:33), 編輯資訊
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其實最可怕的不是崩盤，以往慣例崩盤都是會瞬間谷底. 可怕的是政策性讓你無法轉讓掉. 政策性讓你背不起扛不起. 即便是你準備好了. 你不是第一屋的，限縮成數+嚴查金流，要你逐筆解釋否則就降貸款. 搞一發你就會有強大壓力. 建商融資我印象中只有2年還3年. 在沒寬限期下還銀行貸款+建商融資. 這時候如果
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#3
Re: [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
推噓10(11推 1噓 18→)留言30則，0人參與, 2月前最新作者mfcke (待退)時間2月前 (2024/07/09 22:46), 編輯資訊
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骷髏大說得問題不大. 不過最重要的是 以前那些 都有什麼 "搶建". 講完惹 崩盤前提 就是要有大量供給. 你看 現在不是要幹掉老母雞. 解決價格問題 終究要靠供需. 政府處理蛋價能力>>房價. 那空空會說 幹 以前也缺房啊. 沒錯 你說對惹 以前看數據也是很缺新房. 可是吼 時代會變 現在人生活品
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#4
Re: [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
推噓4(4推 0噓 1→)留言5則，0人參與, 2月前最新作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2月前 (2024/07/09 23:08), 2月前編輯資訊
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如果啦. 真的要打房央行. 要動的應該是2021-2023年的放貸資料檢查. 收入房貸比是不是確實. 找國稅局一起下去點查資料. 不可能啦XD. 看消費貸款和購屋房貸的季均變化比重就知道了. 找銀行喝咖啡就好. 就這幾年金融數據來看. 還有得查的就剩這一塊了. 超貸問題啊 應該會有. 再來還有. 企
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