Re: [閒聊] 瘋搶預售當心崩盤
骷髏大說得問題不大
不過最重要的是 以前那些 都有什麼 "搶建"
講完惹 崩盤前提 就是要有大量供給
你看 現在不是要幹掉老母雞
解決價格問題 終究要靠供需
政府處理蛋價能力>>房價
那空空會說 幹 以前也缺房啊
沒錯 你說對惹 以前看數據也是很缺新房
可是吼 時代會變 現在人生活品質上升太快
再講一次 提升生活品質最簡單便宜方式 就是"買一間自住房"
看有沒有 空軍轉多的 或者至少認輸買一間自住 來分享吧
絕對生活品質>>租房
然後數據就攤在那邊 20年內屋齡缺房缺到爆炸
至於這波危機是這樣
我們套現未來大量的勞動力 薪資惹
簡單來說 要是賺錢能力 有顯著下滑 就要開始 失落時代
因為現在市場 是用2022 23薪資 配上40年房貸去定價
不過沒辦法 資本市場就是這樣
你保守用 2019薪資配上30年去買房
大概只能買40年頂樓老公寓
手上房子多的
現在我建議 進行壓力測試
這也是我一直去增加 穩定金流商品的原因
景氣很差的時候 房子要貸款都很難 出租也不容易 要有這基本認知
像我目前最後幾間交屋 表定2027 28 29 30
但是估計至少都慢一年到一年半
中間這幾年 我就是要慢慢降槓桿+提升固定收益資產
景氣好的時候 操作要偏向保守帶點進取
大概是這樣
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