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[閒聊] 瘋搶預售當心崩盤

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4月前 (2024/07/07 22:55), 4月前編輯推噓98(111推 13噓 254→)
留言378則, 106人參與, 4月前最新討論串1/4 (看更多)
1996~2003這次崩壞也是來自預售屋 容積管制導致的台北市以外搶建 外加經濟成場跟不上房市泡泡，外加當時大家都是超級以案養案 小建商就不說了 當年的長谷 東帝士 力霸 廣三 宏福 土地多現金不夠或是背後集團還能撐的太平洋建設 國揚建設 宏國建設 2003開始預售一路爆賺，到2008金融海嘯，預售也是慘 基本上檯面上很大的都傳出快倒，事實上真的都是在改票，用房子抵工程款 很短暫的谷底又往上衝 這時候其實很多投資客包棟包樓買，自住客買2賣1，買3賣2 其實根本沒有交屋的能力到了2014 2015衝到最高峰 2016眾多因素大量違約潮 到了2020開始買預售到賺爆，不少是買一送一 投資客進場有之前教訓都是相對保守買當置產 到了2023自住客 空空 覺青，都想透過買預售賺一大筆，實現沒房貸+第一桶金 很多超出能力範圍買 雖然現在單一建案你買太多建商不會賣你，怕你斷頭....... 但是垮案子管不到....... 真的要當心5~7年後大量交屋，沒能力交屋只能賤賣給投資客 ----- 預售的特性就是像選擇權 爆倉後最多就15%，保證金還是慢慢給 現在的時間價值長達4~8年 即便是景氣循環，等到交屋又是新多頭，交屋是空頭前面也漲一大段 不像過去3年頂天，很容易中景氣循環 但要小心貸款政策........ 現在相對安全點 建商興建成本非常高，毛利率不夠多可以殺已夠 台灣新一波景氣起飛剛開始，時間價值期間要兩次崩壞很困難 但還是要小心來自景氣或信用管制來的交屋風險，量力而為的買 超出交屋能力的買.....那就斷頭賤賣吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.108.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720364124.A.85B.html
推
07/07 22:57, 4月前 , 1F
本板不歡迎這種言論
07/07 22:57, 1F
→
07/07 22:58, 4月前 , 2F
千萬別買房最安全保險
07/07 22:58, 2F
噓
07/07 22:58, 4月前 , 3F
都買了你才說....
07/07 22:58, 3F
→
07/07 22:59, 4月前 , 4F
你也講了08年斷頭是因為金融海嘯
07/07 22:59, 4F
推
07/07 23:00, 4月前 , 5F
我是認為預售要崩的機會 = 0。因為經濟面看不出來
07/07 23:00, 5F
→
07/07 23:01, 4月前 , 6F
任何的「崩」都是來自經濟下行，而不是因為單純高價
07/07 23:01, 6F
→
07/07 23:01, 4月前 , 7F
Q1就說過XDDDD 沒有用的 只能噴噴噴
07/07 23:01, 7F
→
07/07 23:02, 4月前 , 8F
要看這波AI能走到那吧，科技業錢真的很多..
07/07 23:02, 8F
→
07/07 23:02, 4月前 , 9F
其實不見得會崩，只要房價高原期
07/07 23:02, 9F
推
07/07 23:02, 4月前 , 10F
這要推一個，爆買區要小心
07/07 23:02, 10F
→
07/07 23:02, 4月前 , 11F
這是必然，不過在這個版這樣會被噓爆XD
07/07 23:02, 11F
→
07/07 23:02, 4月前 , 12F
在政策稅制之下，投報率下降
07/07 23:02, 12F
推
07/07 23:02, 4月前 , 13F
台灣房產要崩，就是科技業垮掉或開戰，其他實在想不
07/07 23:02, 13F
→
07/07 23:02, 4月前 , 14F
太到
07/07 23:02, 14F
→
07/07 23:02, 4月前 , 15F
這言論大家真的不愛ＱＱ
07/07 23:02, 15F
→
07/07 23:03, 4月前 , 16F
資金就會流往其他地方XD
07/07 23:03, 16F
→
07/07 23:03, 4月前 , 17F
站內信已經有現在貸款，已經成數下降
07/07 23:03, 17F
→
07/07 23:04, 4月前 , 18F
還有啦！政府再來一次十倍的新青安，給大家每人一次
07/07 23:04, 18F
推
07/07 23:04, 4月前 , 19F
房價高原期我認同，但是要說到「崩」….太危言聳聽
07/07 23:04, 19F
→
07/07 23:04, 4月前 , 20F
貸到一億，這樣應該很快就爆了
07/07 23:04, 20F
推
07/07 23:04, 4月前 , 21F
很多人不習慣看完文章的嗎？
07/07 23:04, 21F
→
07/07 23:04, 4月前 , 22F
建議現在進場預售屋的，資金要抓5成交屋比較保險
07/07 23:04, 22F
→
07/07 23:05, 4月前 , 23F
「崩」的前提是「賠錢」。台灣的半導體熱到10年內
07/07 23:05, 23F
→
07/07 23:05, 4月前 , 24F
看不到賠錢的前景
07/07 23:05, 24F
→
07/07 23:06, 4月前 , 25F
信用管制貸款成數什麼的不用太擔心這波股票產業賺得
07/07 23:06, 25F
→
07/07 23:06, 4月前 , 26F
盆滿缽滿滿手現金
07/07 23:06, 26F
→
07/07 23:06, 4月前 , 27F
政策緊縮變化很快，基本上就是三個月一次
07/07 23:06, 27F
→
07/07 23:07, 4月前 , 28F
政策緊縮最多把一堆菜雞洗出去，但是會造成崩盤？難
07/07 23:07, 28F
→
07/07 23:07, 4月前 , 29F
就跟著央行會議
07/07 23:07, 29F
推
07/07 23:07, 4月前 , 30F
如果首購的也要五成，那就真的崩崩
07/07 23:07, 30F
→
07/07 23:07, 4月前 , 31F
不會崩盤，也不代表投資報酬好，也不代表穩賺
07/07 23:07, 31F
推
07/07 23:08, 4月前 , 32F
央行絕對不會打首購的，這是絕對紅線
07/07 23:08, 32F
推
07/07 23:08, 4月前 , 33F
怎麼感覺再說很難崩
07/07 23:08, 33F
→
07/07 23:08, 4月前 , 34F
光是第二間6成，不少人手上就是賣房釋貨
07/07 23:08, 34F
→
07/07 23:09, 4月前 , 35F
但是抓菜雞想像簽第二戶的，是一定
07/07 23:09, 35F
→
07/07 23:09, 4月前 , 36F
將手上的物件進行調整
07/07 23:09, 36F
推
07/07 23:09, 4月前 , 37F
會不會2028柯上任就要求五成
07/07 23:09, 37F
推
07/07 23:09, 4月前 , 38F
快把你家房子賣掉不就賺翻
07/07 23:09, 38F
→
07/07 23:09, 4月前 , 39F
所以啊市場上不能用自己當標準XD
07/07 23:09, 39F
還有 299 則推文
還有 1 段內文
→
07/08 09:45, 4月前 , 339F
想太多
07/08 09:45, 339F
推
07/08 09:45, 4月前 , 340F
這波74內漲一波，跟台中港差不多要動了
07/08 09:45, 340F
→
07/08 09:46, 4月前 , 341F
不過有些外圍區看了還真是會怕
07/08 09:46, 341F
推
07/08 09:46, 4月前 , 342F
現在買了當投資的，只能期待5年後買得起的人願意再出
07/08 09:46, 342F
→
07/08 09:46, 4月前 , 343F
更高價格買
07/08 09:46, 343F
噓
07/08 09:50, 4月前 , 344F
根本不會發生
07/08 09:50, 344F
推
07/08 09:57, 4月前 , 345F
出租就好了 在低息環境要崩盤就是作夢
07/08 09:57, 345F
推
07/08 10:16, 4月前 , 346F
逆風發文，推個
07/08 10:16, 346F
→
07/08 10:16, 4月前 , 347F
但還是得說：這次不一樣！！
07/08 10:16, 347F
推
07/08 10:44, 4月前 , 348F
預售屋的問題在於沒有人把關財務負擔能力，2027開始
07/08 10:44, 348F
→
07/08 10:44, 4月前 , 349F
交屋後，一定會有不少高估能力的違約潮出現
07/08 10:44, 349F
→
07/08 10:45, 4月前 , 350F
尤其現在不少推優付的案子
07/08 10:45, 350F
推
07/08 10:47, 4月前 , 351F
這裡只有井噴跟火箭噴，我就沒看過什麼崩盤的
07/08 10:47, 351F
→
07/08 10:49, 4月前 , 352F
真的崩盤是像中國那種整個一堆重劃區變爛尾樓那種程度好嗎
07/08 10:49, 352F
推
07/08 10:55, 4月前 , 353F
建商貸阿要說幾次 還真以為違約潮會出現喔
07/08 10:55, 353F
推
07/08 10:57, 4月前 , 354F
推推
07/08 10:57, 354F
推
07/08 11:04, 4月前 , 355F
市場跟政策如此 空空都變加速黨了 時間問題
07/08 11:04, 355F
推
07/08 11:47, 4月前 , 356F
違約建案收回去賣更貴…又不會低價流到市場
07/08 11:47, 356F
→
07/08 11:51, 4月前 , 357F
現在才七月台股兩萬四ㄟ 你要不要再想想
07/08 11:51, 357F
推
07/08 12:32, 4月前 , 358F
呵呵 這麼多人看好 原po ID正確 不然要被打魯空了
07/08 12:32, 358F
→
07/08 12:44, 4月前 , 359F
台灣金融體質這麼健康 不太可能看到崩盤
07/08 12:44, 359F
推
07/08 12:46, 4月前 , 360F
違約潮 交不了屋就建商收回阿..誰撿的到屍體??
07/08 12:46, 360F
推
07/08 12:54, 4月前 , 361F
結論：不可能。
07/08 12:54, 361F
推
07/08 12:56, 4月前 , 362F
講實話會被噓
07/08 12:56, 362F
推
07/08 13:34, 4月前 , 363F
還早啦 哈欠 等台股再漲2成再來討論
07/08 13:34, 363F
推
07/08 14:36, 4月前 , 364F
好喔，你快點做空啊
07/08 14:36, 364F
推
07/08 14:38, 4月前 , 365F
不是說現實不可能 就機率低到做夢還比較容易發生
07/08 14:38, 365F
推
07/08 16:03, 4月前 , 366F
本版都是做多的 不忍噓你 保重
07/08 16:03, 366F
→
07/08 16:08, 4月前 , 367F
悲觀者正確，樂觀者賺錢
07/08 16:08, 367F
→
07/08 19:27, 4月前 , 368F
先等台灣房屋平均屋齡降到25以下再跟我說崩崩
07/08 19:27, 368F
→
07/08 19:35, 4月前 , 369F
真的不用杞人憂天，現在這麼多人上車已經大到不能倒
07/08 19:35, 369F
→
07/08 19:35, 4月前 , 370F
了，到時政府一定各種紓困補助
07/08 19:35, 370F
→
07/08 19:44, 4月前 , 371F
韓國的僧魚 很慘 因為印度外勞服務業還在等
07/08 19:44, 371F
→
07/08 19:44, 4月前 , 372F
立法院長
07/08 19:44, 372F
推
07/08 20:17, 4月前 , 373F
抓最後一個
07/08 20:17, 373F
推
07/09 00:00, 4月前 , 374F
你講的時間軸怎麼跟我體感的不一樣
07/09 00:00, 374F
→
07/09 00:35, 4月前 , 375F
還好有看到你的文章，真的建議大家不要再買了
07/09 00:35, 375F
推
07/09 14:01, 4月前 , 376F
自住拉長線風險很低啦 你看 2003 2008放十年應該都不
07/09 14:01, 376F
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07/09 14:01, 4月前 , 377F
虧吧
07/09 14:01, 377F
→
07/09 14:10, 4月前 , 378F
連台南鄉下都炒作到破2千萬 應該還會更高
07/09 14:10, 378F
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