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討論串[閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?
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#1
[閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?
推噓8(10推 2噓 23→)留言35則，0人參與, 2小時前最新作者jinso7410 (Aso)時間7小時前 (2024/09/29 16:28), 編輯資訊
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如果房市盤整五年，房貸利率2.3%，頭期款兩成. 期間若不出租單純屯房賺價差，五年後所幸沒崩盤，運氣好原價賣出，那麼頭期款能夠拿回多少?. PS:台灣房市不可能崩盤為前提. 加上契稅，房屋稅，仲介4%，管理費等等雜支出等於零來算的話. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 2
#2
Re: [閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?
推噓2(5推 3噓 13→)留言21則，0人參與, 19分鐘前最新作者forentia (謹慎)時間4小時前 (2024/09/29 19:55), 3小時前編輯資訊
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如果是原價賣出蠻好算的. 頭期款兩成 代表貸款八成. 五年利息簡單算. 0.8*0.023*5 = 0.092. 利息約房價的 9.2%. 五年後原價賣出. 拿回房價的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068. 而 0.068/0.2 = 34%. 也就是拿回你當初付的頭期款的 34
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#3
Re: [閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?
推噓2(2推 0噓 2→)留言4則，0人參與, 2小時前最新作者zebirlin (ほろ酔い)時間2小時前 (2024/09/29 21:44), 2小時前編輯資訊
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不是這樣算吧 每人物件不同 貸款條件不同. 基本上買賣價不變. 就這五年付出的成本阿. 1. 每月房貸. 2. 每月管理費/水電基本費. 3. 每年房屋地價稅. 4. 買賣的手續費:包括契稅/印花稅/買方服務費/賣方服務費/土地增值稅. 因為沒獲利大概沒有房地合一稅. 如果沒靠租金貼補房貸. 房價又
(還有114個字)
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