PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?

看板home-sale (房屋交易)作者 (謹慎)時間2小時前 (2024/09/29 19:55), 1小時前編輯推噓3(4推 1噓 7→)
留言12則, 7人參與, 46分鐘前最新討論串2/3 (看更多)
如果是原價賣出蠻好算的 頭期款兩成 代表貸款八成 五年利息簡單算 0.8*0.023*5 = 0.092 利息約房價的 9.2% 五年後原價賣出 拿回房價的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068 而 0.068/0.2 = 34% 也就是拿回你當初付的頭期款的 34 % 五年後用原價賣就是會賠66% 如果不想賠到頭期款的話 房價五年後必須要漲34%以上 單單這樣算 新青安的人慘了吧 就算是原價賣 頭期款就賠2/3了 五年後房價有可能漲34%以上？？ ※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言： : 如果房市盤整五年，房貸利率2.3%，頭期款兩成 : 期間若不出租單純屯房賺價差，五年後所幸沒崩盤，運氣好原價賣出，那麼頭期款能夠拿 : 回多少? : PS:台灣房市不可能崩盤為前提 : 加上契稅，房屋稅，仲介4%，管理費等等雜支出等於零來算的話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.26.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727610935.A.D68.html ※ 編輯: forentia (42.77.26.175 臺灣), 09/29/2024 20:13:11
推
09/29 20:18, 1小時前 , 1F
算錯了吧！
09/29 20:18, 1F
推
09/29 20:27, 1小時前 , 2F
0.2-0.0992-0.04=0.0608
09/29 20:27, 2F
感謝更正, 這樣算起來更慘了 ※ 編輯: forentia (42.77.26.175 臺灣), 09/29/2024 20:49:38 ※ 編輯: forentia (42.77.26.175 臺灣), 09/29/2024 20:51:41
→
09/29 20:51, 1小時前 , 3F
其實利息要不要算看個人情況，沒買之前可以住老家當然要算
09/29 20:51, 3F
→
09/29 20:51, 1小時前 , 4F
，如果是租房就不該算，畢竟這段時間你是要付租金的
09/29 20:51, 4F
推
09/29 20:55, 1小時前 , 5F
你還是算錯了。以本金算66%那個數字是對的，但五年後應該漲
09/29 20:55, 5F
→
09/29 20:55, 1小時前 , 6F
的數字是6.8%
09/29 20:55, 6F
→
09/29 20:56, 1小時前 , 7F
都不知道你在算啥 用2成說房價要漲34% 不懂裝懂
09/29 20:56, 7F
推
09/29 20:57, 1小時前 , 8F
看不懂你的算法 但五年後原價賣賠34%？聽起來挺誇張
09/29 20:57, 8F
→
09/29 20:57, 1小時前 , 9F
另外還有交易成本，仲介費可以抓5~6%、稅費概抓1%。當然可
09/29 20:57, 9F
→
09/29 20:57, 1小時前 , 10F
以自己買，但財務計算的原則其實不太會把"因為自己去做而省
09/29 20:57, 10F
→
09/29 20:57, 1小時前 , 11F
下的成本"計零，但就把自己賣或給仲介賣兩個都算就行了
09/29 20:57, 11F
噓
09/29 21:28, 46分鐘前 , 12F
數學學好再來發文
09/29 21:28, 12F
‣ 更多 forentia 的文章
文章代碼(AID): #1c-K0tre (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 forentia 的文章
文章代碼(AID): #1c-K0tre (home-sale)