Re: [閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?
※ 引述《forentia (謹慎)》之銘言：
: 如果是原價賣出蠻好算的
: 頭期款兩成 代表貸款八成
: 五年利息簡單算
: 0.8*0.023*5 = 0.092
: 利息約房價的 9.2%
: 五年後原價賣出
: 拿回房價的 0.2 - 0.092 - 0.04 = 0.068
: 而 0.068/0.2 = 34%
: 也就是拿回你當初付的頭期款的 34 %
: 五年後用原價賣就是會賠66%
: 如果不想賠到頭期款的話
: 房價五年後必須要漲34%以上
: 單單這樣算
: 新青安的人慘了吧
: 就算是原價賣
: 頭期款就賠2/3了
: 五年後房價有可能漲34%以上？？
不是這樣算吧 每人物件不同 貸款條件不同
基本上買賣價不變
就這五年付出的成本阿
1. 每月房貸
2. 每月管理費/水電基本費
3. 每年房屋地價稅
4. 買賣的手續費:包括契稅/印花稅/買方服務費/賣方服務費/土地增值稅
因為沒獲利大概沒有房地合一稅
如果沒靠租金貼補房貸
房價又沒漲超過20% 五年抱滿是會虧蠻多的
如果要出租 新房搞不好還要花個二三十萬做簡易裝潢+冷氣家電
這又是一個開銷了
怎麼抓報酬率就看每個物件跟屋主貸款條件了
無法概括而論
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