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討論串[閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？
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#1
[閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？
推噓25(27推 2噓 150→)留言179則，0人參與, 1小時前最新作者robertgarcia (綠頭鴨)時間4小時前 (2024/09/30 11:25), 3小時前編輯資訊
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看很多人說建築營造成本上升，房價怎可能降. 我覺得這說法邏輯蠻奇怪. 因為價格是市場決定的吧，跟成本沒啥絕對關係. 面板、記憶體、鋼鐵、能源、電動車都可以做到賠錢. 這些產業成本一直在上升，但是銷售價格卻不一定能提高. 客戶不買單就是不買單，管你成本多少. 連台積電晶圓代工都會給客戶優惠價了. 台積
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#2
Re: [閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？
推噓5(8推 3噓 15→)留言26則，0人參與, 1小時前最新作者dans (Go for the eye)時間3小時前 (2024/09/30 12:17), 1小時前編輯資訊
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※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言. 就學藝不精吧. 投資和學習就是有專業的發言時趕緊偷看偷學背牢. 結果這些魯多只看自己想看的：. 「房地產長期上漲」、「現在不買明天會更貴」. 「建商怎麼會想賠本賣你」、「我朋友n年前………」. 什麼不背背銷售話術真的很腦殘. 還遇過拿銷售話術
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#3
Re: [閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？
推噓5(5推 0噓 33→)留言38則，0人參與, 14分鐘前最新作者dans (Go for the eye)時間1小時前 (2024/09/30 14:11), 47分鐘前編輯資訊
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→ AdamHsu : 是造價上漲還是地價上漲不影響房價？. 進一步解釋為什麼會出現這些土開分析上的反直覺邏輯. 土開法原始的公式是：. 房價 = (地價 + 造價) × (1 + 費用率 + 利潤率). 購地上會被簡約成這種概念：. 地價 = 房價 - 造價 - 費用 - 利潤. 土評下的最終結果
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