PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (綠頭鴨)時間1年前 (2024/09/30 11:25), 1年前編輯推噓25(31推 6噓 167→)
留言204則, 37人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
看很多人說建築營造成本上升，房價怎可能降 我覺得這說法邏輯蠻奇怪 因為價格是市場決定的吧，跟成本沒啥絕對關係 面板、記憶體、鋼鐵、能源、電動車都可以做到賠錢 這些產業成本一直在上升，但是銷售價格卻不一定能提高 客戶不買單就是不買單，管你成本多少 連台積電晶圓代工都會給客戶優惠價了 台積電製造晶圓的成本有變低嗎？ 台積電還是技術世界第一沒啥競爭對手欸 世界上所有產品價格都會有波動，都有廠商能做到賠錢 怎麼就建商賣東西價格只能漲不能跌？ 所以說 營造成本上升，房價就不可能跌這說法是哪來的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727666719.A.A2C.html
推
09/30 11:26, 1年前 , 1F
87說法積非成是 跟著用就是了
09/30 11:26, 1F
→
09/30 11:26, 1年前 , 2F
建商不能少賺吧
09/30 11:26, 2F
→
09/30 11:26, 1年前 , 3F
越無腦越可能賺 有信念阿
09/30 11:26, 3F
→
09/30 11:26, 1年前 , 4F
而且就是經濟好才能拉高價賣
09/30 11:26, 4F
※ 編輯: robertgarcia (39.14.0.53 臺灣), 09/30/2024 11:26:56
推
09/30 11:27, 1年前 , 5F
本來就是啊 你蓋1坪200萬在瑞芳看賠不賠==
09/30 11:27, 5F
推
09/30 11:28, 1年前 , 6F
因為建商可以選擇不蓋，這樣你就量縮
09/30 11:28, 6F
※ 編輯: robertgarcia (39.14.0.53 臺灣), 09/30/2024 11:29:25
推
09/30 11:30, 1年前 , 7F
這種鬼扯的話也在信，其他製造業就能接受賠錢賣，只有建
09/30 11:30, 7F
→
09/30 11:30, 1年前 , 8F
商不能賠錢賣？那做製造業的不就白癡，做建商最聰明？
09/30 11:30, 8F
→
09/30 11:30, 1年前 , 9F
因為這裡大多人都授薪階級XD
09/30 11:30, 9F
→
09/30 11:31, 1年前 , 10F
眼界格局問題
09/30 11:31, 10F
→
09/30 11:31, 1年前 , 11F
他們的基本論點，回到供需
09/30 11:31, 11F
→
09/30 11:32, 1年前 , 12F
既然供不應求，當然只能漲
09/30 11:32, 12F
→
09/30 11:32, 1年前 , 13F
問題是供不應求、總價區間、政策、大環境
09/30 11:32, 13F
→
09/30 11:33, 1年前 , 14F
要全盤考量進去XD,板上先射箭再畫靶的討論太多
09/30 11:33, 14F
→
09/30 11:33, 1年前 , 15F
不過這也符合人性XD
09/30 11:33, 15F
※ 編輯: robertgarcia (39.14.0.53 臺灣), 09/30/2024 11:34:45
噓
09/30 11:35, 1年前 , 16F
只會類比的想像，跟你解釋如何能理解
09/30 11:35, 16F
→
09/30 11:35, 1年前 , 17F
井底之蛙又怎麼知道真正的天空有多寬廣？
09/30 11:35, 17F
推
09/30 11:35, 1年前 , 18F
建商跟製造業不一樣的是，他的土地是什麼時候買的落差很大
09/30 11:35, 18F
推
09/30 11:35, 1年前 , 19F
他們不懂當老闆的流水問題
09/30 11:35, 19F
→
09/30 11:36, 1年前 , 20F
很難用毛利的角度去計算賺錢不賺錢
09/30 11:36, 20F
→
09/30 11:37, 1年前 , 21F
這市場上並不是沒有便宜的地段和產品
09/30 11:37, 21F
→
09/30 11:37, 1年前 , 22F
所以無解啊，也提過建商便宜賣的案例。
09/30 11:37, 22F
推
09/30 11:37, 1年前 , 23F
客人不買單是因為心裡預期該商品未來
09/30 11:37, 23F
→
09/30 11:37, 1年前 , 24F
能帶給客人的利用價值是減損的時候，
09/30 11:37, 24F
→
09/30 11:37, 1年前 , 25F
那他根本不想擁有時，他廠商就算賠錢賣客人還是不想持
09/30 11:37, 25F
→
09/30 11:37, 1年前 , 26F
有，
09/30 11:37, 26F
→
09/30 11:37, 1年前 , 27F
那相反該生產出來的產品未來有產值有持續性有願景時，
09/30 11:37, 27F
→
09/30 11:37, 1年前 , 28F
那該商品就就容易溢價出售，
09/30 11:37, 28F
→
09/30 11:37, 1年前 , 29F
而廠商的產品還能隨著時間技術創新提升品質及價格，
09/30 11:37, 29F
→
09/30 11:37, 1年前 , 30F
而舊有客戶持有的商品也能因為比價效應保值甚至增值時
09/30 11:37, 30F
→
09/30 11:37, 1年前 , 31F
，
09/30 11:37, 31F
→
09/30 11:37, 1年前 , 32F
那該類產品就容易形成正向循環，
09/30 11:37, 32F
→
09/30 11:37, 1年前 , 33F
其實打破這種正向循環後，
09/30 11:37, 33F
→
09/30 11:37, 1年前 , 34F
未來應該只能到毀滅後重建成正向循環，客人才會再次回
09/30 11:37, 34F
→
09/30 11:37, 1年前 , 35F
歸，
09/30 11:37, 35F
→
09/30 11:37, 1年前 , 36F
但這還牽扯到購買該產品時使用的貨幣問題，
09/30 11:37, 36F
還有 128 則推文
推
09/30 13:20, 1年前 , 165F
減緩推案、調整產品策略、換地區推案、換縣市推案很多方法
09/30 13:20, 165F
→
09/30 13:20, 1年前 , 166F
啊，我也不懂為何執著在砍價上
09/30 13:20, 166F
→
09/30 13:22, 1年前 , 167F
因為這樣套現最快XD
09/30 13:22, 167F
→
09/30 13:23, 1年前 , 168F
不是我執著，而是之前發生過。
09/30 13:23, 168F
→
09/30 13:23, 1年前 , 169F
近期也跟上市建商經理聊過XD
09/30 13:23, 169F
推
09/30 13:36, 1年前 , 170F
會賠錢就直接爛尾啊 幹嘛蓋完
09/30 13:36, 170F
→
09/30 13:38, 1年前 , 171F
建商抓利潤的確比較高 但普通人就是無法自建
09/30 13:38, 171F
推
09/30 13:45, 1年前 , 172F
台灣政府比國外的政府好收買阿 明明是剛需的東西
09/30 13:45, 172F
推
09/30 13:50, 1年前 , 173F
因為真正有價值的是房屋所在的土地啊
09/30 13:50, 173F
推
09/30 13:50, 1年前 , 174F
09/30 13:50, 174F
→
09/30 13:51, 1年前 , 175F
要搞清人家土開建商在幹嘛，熱騰騰的新聞XD
09/30 13:51, 175F
→
09/30 13:51, 1年前 , 176F
「建築容積」
09/30 13:51, 176F
推
09/30 13:55, 1年前 , 177F
"裙帶"資本主義
09/30 13:55, 177F
→
09/30 13:57, 1年前 , 178F
營建成本上升（X)建商不能少賺（O)
09/30 13:57, 178F
→
09/30 14:17, 1年前 , 179F
其實是人工跟土地變貴啦 材料喔 呵呵
09/30 14:17, 179F
噓
09/30 15:27, 1年前 , 180F
等屋主願意賠售再說，建商本夠厚可以撐
09/30 15:27, 180F
噓
09/30 16:21, 1年前 , 181F
你說的那些類比（尤其高科技），不要說10年，放2年可能
09/30 16:21, 181F
→
09/30 16:21, 1年前 , 182F
就是不同東西了，舊規格不快點賠錢賣只能報廢了吧，房子
09/30 16:21, 182F
→
09/30 16:21, 1年前 , 183F
5年沒賣掉，建商本夠粗，根本沒影響。搞不好後面蓋的還
09/30 16:21, 183F
→
09/30 16:21, 1年前 , 184F
不一定有比較好咧。
09/30 16:21, 184F
推
09/30 17:18, 1年前 , 185F
價格（獲利）降低，供給就會減少啊 大哥
09/30 17:18, 185F
噓
09/30 18:09, 1年前 , 186F
竟然你都說成本這兩字了，為何有人願意賠本賣，阿不然
09/30 18:09, 186F
→
09/30 18:09, 1年前 , 187F
你來當建商蓋房子賠售賣？
09/30 18:09, 187F
→
09/30 18:09, 1年前 , 188F
是不知道地價上漲、電價上漲、工人薪資上漲、原物料上
09/30 18:09, 188F
→
09/30 18:09, 1年前 , 189F
漲，所以這些上漲費用誰買單？
09/30 18:09, 189F
推
09/30 21:40, 1年前 , 190F
房版的人大多沒讀書 不要太認真
09/30 21:40, 190F
推
09/30 23:38, 1年前 , 191F
一直都覺得這說法很腦殘 但一堆人信ㄎㄎ
09/30 23:38, 191F
推
10/01 00:12, 1年前 , 192F
土地是稀有的材料啊 但台灣的問題是建商早就用很便宜的
10/01 00:12, 192F
→
10/01 00:12, 1年前 , 193F
價格買到土地 然後用現價跟你哭土地太貴 政府又提供容
10/01 00:12, 193F
→
10/01 00:12, 1年前 , 194F
積獎勵 讓建商爽賺
10/01 00:12, 194F
→
10/01 00:12, 1年前 , 195F
所以台灣房地產目前的根本問題是 建商跟代銷吃相太難看
10/01 00:12, 195F
→
10/01 00:12, 1年前 , 196F
政府也不想得罪金主 所以先拿房蟲開刀 笑死
10/01 00:12, 196F
噓
10/01 01:18, 1年前 , 197F
興建抓1-3年不等，看興建種類，同間建商一案可以蓋到
10/01 01:18, 197F
→
10/01 01:18, 1年前 , 198F
賠錢，他案不會賠錢？銀行放款授信好玩的？若真的垮掉
10/01 01:18, 198F
→
10/01 01:18, 1年前 , 199F
，你可以算算建商要多久才能回本，跟製造業完全不能類
10/01 01:18, 199F
→
10/01 01:18, 1年前 , 200F
比，你要靠北就靠北政府帶頭炒地皮，炒物價。
10/01 01:18, 200F
→
10/02 00:32, 1年前 , 201F
你自己回答了不是，需求決定價格，人家就是賣的完啊
10/02 00:32, 201F
→
10/02 00:32, 1年前 , 202F
，建商只要口碑好，要賣完不是問題，阿能賣完為啥要
10/02 00:32, 202F
→
10/02 00:32, 1年前 , 203F
降價。爛建商爛地點才有可能降價
10/02 00:32, 203F
→
10/02 00:33, 1年前 , 204F
建商都會死守淨利30%～40% 不太會讓
10/02 00:33, 204F
‣ 更多 robertgarcia 的文章
文章代碼(AID): #1c-XeVei (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 robertgarcia 的文章
文章代碼(AID): #1c-XeVei (home-sale)