PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (綠頭鴨)時間1小時前 (2024/09/30 11:25), 1小時前編輯推噓18(20推 2噓 136→)
留言158則, 20人參與, 11分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
看很多人說建築營造成本上升，房價怎可能降 我覺得這說法邏輯蠻奇怪 因為價格是市場決定的吧，跟成本沒啥絕對關係 面板、記憶體、鋼鐵、能源、電動車都可以做到賠錢 這些產業成本一直在上升，但是銷售價格卻不一定能提高 客戶不買單就是不買單，管你成本多少 連台積電晶圓代工都會給客戶優惠價了 台積電製造晶圓的成本有變低嗎？ 台積電還是技術世界第一沒啥競爭對手欸 世界上所有產品價格都會有波動，都有廠商能做到賠錢 怎麼就建商賣東西價格只能漲不能跌？ 所以說 營造成本上升，房價就不可能跌這說法是哪來的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727666719.A.A2C.html
推
09/30 11:26, 1小時前 , 1F
87說法積非成是 跟著用就是了
09/30 11:26, 1F
→
09/30 11:26, 1小時前 , 2F
建商不能少賺吧
09/30 11:26, 2F
→
09/30 11:26, 1小時前 , 3F
越無腦越可能賺 有信念阿
09/30 11:26, 3F
→
09/30 11:26, 1小時前 , 4F
而且就是經濟好才能拉高價賣
09/30 11:26, 4F
※ 編輯: robertgarcia (39.14.0.53 臺灣), 09/30/2024 11:26:56
推
09/30 11:27, 1小時前 , 5F
本來就是啊 你蓋1坪200萬在瑞芳看賠不賠==
09/30 11:27, 5F
推
09/30 11:28, 1小時前 , 6F
因為建商可以選擇不蓋，這樣你就量縮
09/30 11:28, 6F
※ 編輯: robertgarcia (39.14.0.53 臺灣), 09/30/2024 11:29:25
推
09/30 11:30, 1小時前 , 7F
這種鬼扯的話也在信，其他製造業就能接受賠錢賣，只有建
09/30 11:30, 7F
→
09/30 11:30, 1小時前 , 8F
商不能賠錢賣？那做製造業的不就白癡，做建商最聰明？
09/30 11:30, 8F
→
09/30 11:30, 1小時前 , 9F
因為這裡大多人都授薪階級XD
09/30 11:30, 9F
→
09/30 11:31, 1小時前 , 10F
眼界格局問題
09/30 11:31, 10F
→
09/30 11:31, 1小時前 , 11F
他們的基本論點，回到供需
09/30 11:31, 11F
→
09/30 11:32, 1小時前 , 12F
既然供不應求，當然只能漲
09/30 11:32, 12F
→
09/30 11:32, 1小時前 , 13F
問題是供不應求、總價區間、政策、大環境
09/30 11:32, 13F
→
09/30 11:33, 1小時前 , 14F
要全盤考量進去XD,板上先射箭再畫靶的討論太多
09/30 11:33, 14F
→
09/30 11:33, 1小時前 , 15F
不過這也符合人性XD
09/30 11:33, 15F
※ 編輯: robertgarcia (39.14.0.53 臺灣), 09/30/2024 11:34:45
噓
09/30 11:35, 1小時前 , 16F
只會類比的想像，跟你解釋如何能理解
09/30 11:35, 16F
→
09/30 11:35, 1小時前 , 17F
井底之蛙又怎麼知道真正的天空有多寬廣？
09/30 11:35, 17F
推
09/30 11:35, 1小時前 , 18F
建商跟製造業不一樣的是，他的土地是什麼時候買的落差很大
09/30 11:35, 18F
推
09/30 11:35, 1小時前 , 19F
他們不懂當老闆的流水問題
09/30 11:35, 19F
→
09/30 11:36, 1小時前 , 20F
很難用毛利的角度去計算賺錢不賺錢
09/30 11:36, 20F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 21F
這市場上並不是沒有便宜的地段和產品
09/30 11:37, 21F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 22F
所以無解啊，也提過建商便宜賣的案例。
09/30 11:37, 22F
推
09/30 11:37, 1小時前 , 23F
客人不買單是因為心裡預期該商品未來
09/30 11:37, 23F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 24F
能帶給客人的利用價值是減損的時候，
09/30 11:37, 24F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 25F
那他根本不想擁有時，他廠商就算賠錢賣客人還是不想持
09/30 11:37, 25F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 26F
有，
09/30 11:37, 26F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 27F
那相反該生產出來的產品未來有產值有持續性有願景時，
09/30 11:37, 27F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 28F
那該商品就就容易溢價出售，
09/30 11:37, 28F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 29F
而廠商的產品還能隨著時間技術創新提升品質及價格，
09/30 11:37, 29F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 30F
而舊有客戶持有的商品也能因為比價效應保值甚至增值時
09/30 11:37, 30F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 31F
，
09/30 11:37, 31F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 32F
那該類產品就容易形成正向循環，
09/30 11:37, 32F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 33F
其實打破這種正向循環後，
09/30 11:37, 33F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 34F
未來應該只能到毀滅後重建成正向循環，客人才會再次回
09/30 11:37, 34F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 35F
歸，
09/30 11:37, 35F
→
09/30 11:37, 1小時前 , 36F
但這還牽扯到購買該產品時使用的貨幣問題，
09/30 11:37, 36F
還有 82 則推文
→
09/30 12:14, 1小時前 , 119F
賠本生意你會做？佛心來了？
09/30 12:14, 119F
→
09/30 12:15, 1小時前 , 120F
正常的想法是 成本上升廠商生產的意願就降低
09/30 12:15, 120F
推
09/30 12:19, 58分鐘前 , 121F
說賠錢就真的全部賠錢？人家其他產業有賺阿
09/30 12:19, 121F
→
09/30 12:20, 57分鐘前 , 122F
局部賠錢 總結還是賺 很難理解嗎
09/30 12:20, 122F
→
09/30 12:21, 56分鐘前 , 123F
就跟你去 買車一樣 有些業務有些單願意賠錢賣 傳業績獎金
09/30 12:21, 123F
噓
09/30 12:21, 56分鐘前 , 124F
房子沒庫位的問題
09/30 12:21, 124F
推
09/30 12:23, 54分鐘前 , 125F
還沒開工就可以賣預售了 賠錢賣當然不賣不開工啊 在想
09/30 12:23, 125F
→
09/30 12:23, 54分鐘前 , 126F
什麼
09/30 12:23, 126F
推
09/30 12:35, 42分鐘前 , 127F
因為總是有人站在制高點 槓精 看到什麼都想槓 覺得
09/30 12:35, 127F
→
09/30 12:35, 42分鐘前 , 128F
自己最厲害 從虛無縹緲高大上的國家來評論
09/30 12:35, 128F
推
09/30 12:46, 31分鐘前 , 129F
土地的價值牽涉很多層面阿，講個最近聽到好笑的，一塊超貴
09/30 12:46, 129F
→
09/30 12:46, 31分鐘前 , 130F
的危老地，容積也普普，結果一堆人問，原因是因為「危老好
09/30 12:46, 130F
→
09/30 12:46, 31分鐘前 , 131F
貸款」，誰貪你那區區容積XD
09/30 12:46, 131F
→
09/30 12:49, 28分鐘前 , 132F
這種稅率 怎麼放都不會賠 建商當然不能賠
09/30 12:49, 132F
→
09/30 12:49, 28分鐘前 , 133F
問題是房價銷售的源頭在建商，你沒手段沒方法去破壞建
09/30 12:49, 133F
→
09/30 12:49, 28分鐘前 , 134F
商的價格，建商有能力抬價慢慢賣。
09/30 12:49, 134F
→
09/30 12:51, 26分鐘前 , 135F
確實沒有能力 他們囤積土地成本太低
09/30 12:51, 135F
→
09/30 12:54, 23分鐘前 , 136F
這就是沒在市場上啊 攤手
09/30 12:54, 136F
→
09/30 12:55, 22分鐘前 , 137F
危老不受限72-2，但受限不動產相關總放款量
09/30 12:55, 137F
→
09/30 12:55, 22分鐘前 , 138F
實際上去跟銀行談土建融，現在利率都高XD
09/30 12:55, 138F
→
09/30 12:56, 21分鐘前 , 139F
容積率當然重要啊，那是要算營造成本跟獲利
09/30 12:56, 139F
→
09/30 12:56, 21分鐘前 , 140F
那是人家算完後，還有油水當然走危老
09/30 12:56, 140F
→
09/30 12:57, 20分鐘前 , 141F
而且容積普普代表沒有在追內政部最近的新聞XD
09/30 12:57, 141F
→
09/30 12:58, 19分鐘前 , 142F
都要放寬了還不知道，傻傻。如果是新北雙北更不用說
09/30 12:58, 142F
→
09/30 12:58, 19分鐘前 , 143F
這兩年都有在開路啊XD
09/30 12:58, 143F
→
09/30 12:58, 19分鐘前 , 144F
現在政府內政部都要下來了
09/30 12:58, 144F
→
09/30 12:59, 18分鐘前 , 145F
你眼中看的容積率，跟土開建商們的，算下來絕對不是
09/30 12:59, 145F
→
09/30 12:59, 18分鐘前 , 146F
同一個XD
09/30 12:59, 146F
推
09/30 13:00, 17分鐘前 , 147F
與其問為何不能跌，不如問為什麼要跌？砍價銷售只是一種手
09/30 13:00, 147F
→
09/30 13:00, 17分鐘前 , 148F
段，且在有原物料上漲作為大義的支撐下，顯然不是第一優先
09/30 13:00, 148F
→
09/30 13:00, 17分鐘前 , 149F
選擇
09/30 13:00, 149F
推
09/30 13:03, 14分鐘前 , 150F
容積普普是指跟大家比，又不是只看單一案
09/30 13:03, 150F
→
09/30 13:03, 14分鐘前 , 151F
因為會變成呆貨很麻煩，所以有時候商家要求庫存求現
09/30 13:03, 151F
→
09/30 13:03, 14分鐘前 , 152F
危老是比較好過，已經不單純是利率問題了
09/30 13:03, 152F
→
09/30 13:04, 13分鐘前 , 153F
是比較好過，但容積絕對是要考量的XD 重要因素
09/30 13:04, 153F
→
09/30 13:04, 13分鐘前 , 154F
呆貨就減緩推案慢賣啊
09/30 13:04, 154F
→
09/30 13:05, 12分鐘前 , 155F
有些建商就要帳面金流啊 XD
09/30 13:05, 155F
→
09/30 13:05, 12分鐘前 , 156F
不是單純，不賣少賣 他們還有財報欸
09/30 13:05, 156F
→
09/30 13:06, 11分鐘前 , 157F
照你的邏輯，根本2016的狀況不敢出現不是嗎
09/30 13:06, 157F
→
09/30 13:06, 11分鐘前 , 158F
不該出現不是嗎？ XD
09/30 13:06, 158F
‣ 更多 robertgarcia 的文章
文章代碼(AID): #1c-XeVei (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
29
46
[新聞]
[ Stock ]
kenbo
43分鐘前, 09/30
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 robertgarcia 的文章
文章代碼(AID): #1c-XeVei (home-sale)