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Re: [閒聊] 營造成本上升為何房價不能跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Go for the eye)時間3小時前 (2024/09/30 12:17), 1小時前編輯推噓5(8推 3噓 15→)
留言26則, 11人參與, 1小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《robertgarcia (綠頭鴨)》之銘言 : 看很多人說建築營造成本上升，房價怎可能降 : 我覺得這說法邏輯蠻奇怪 就學藝不精吧 投資和學習就是有專業的發言時趕緊偷看偷學背牢 結果這些魯多只看自己想看的： 「房地產長期上漲」、「現在不買明天會更貴」 「建商怎麼會想賠本賣你」、「我朋友n年前………」 什麼不背背銷售話術真的很腦殘 還遇過拿銷售話術諄諄教誨我的十年老魯多 傻眼，你竟敢拿我的魔法對付我？！？！ : 因為價格是市場決定的吧，跟成本沒啥絕對關係 : 面板、記憶體、鋼鐵、能源、電動車都可以做到賠錢 : 這些產業成本一直在上升，但是銷售價格卻不一定能提高 : 客戶不買單就是不買單，管你成本多少 土開法的本質是拿房價回推 回推才是重點 所以是：地價 = 房價 - 造價 (O) 而不是：房價 = 地價 + 造價 (X) 甚至理論上 只要造價可以被完全預期 造價上漲是完全不影響房價的 那問題就來到，誰吸收了造價漲幅？ （地主：？？？？） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.58.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727669873.A.F64.html
噓
09/30 12:23, 3小時前 , 1F
造價不影響房價，謝謝你今天讓我笑了
09/30 12:23, 1F
看吧，這邊就一個槓精 我在建設公司市研部待過 北北桃竹中嘉南高屏土地都 "親手" 算過 方便問一下你在哪高就嗎？
推
09/30 12:27, 2小時前 , 2F
成本高不能賠售就是黑魔法 就像有人說服你股票沒人會
09/30 12:27, 2F
→
09/30 12:27, 2小時前 , 3F
賣低於成本 所以股票會一直漲 當他傻子就好
09/30 12:27, 3F
※ 編輯: dans (150.117.58.153 臺灣), 09/30/2024 12:27:15
推
09/30 12:29, 2小時前 , 4F
在空頭期房價有可能低於造價,尤其是中古屋造價超低會影響新
09/30 12:29, 4F
→
09/30 12:30, 2小時前 , 5F
屋,但看長期還是會跟著營建成本走
09/30 12:30, 5F
→
09/30 12:30, 2小時前 , 6F
不過只限於房價還沒離造價太遠的區域,而像雙北就不一定了
09/30 12:30, 6F
→
09/30 12:36, 2小時前 , 7F
會先有估總銷回推吧
09/30 12:36, 7F
→
09/30 12:38, 2小時前 , 8F
總銷就房價呀，我寫簡易式而已，難不成我還要列出增容比率
09/30 12:38, 8F
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09/30 12:38, 2小時前 , 9F
、坪效係數、增容成本、費用率、利潤率……才能討論嗎
09/30 12:38, 9F
→
09/30 12:40, 2小時前 , 10F
需要不需要先試畫可建建坪面積，然後再增加增額容積部分
09/30 12:40, 10F
推
09/30 12:43, 2小時前 , 11F
你壞壞 讓槓精閉嘴了
09/30 12:43, 11F
噓
09/30 13:00, 2小時前 , 12F
你真的學藝不精，評估不划算就不蓋了，非六都縣市很普遍
09/30 13:00, 12F
→
09/30 13:00, 2小時前 , 13F
現象在某10多年幾乎完全沒有供給
09/30 13:00, 13F
→
09/30 13:01, 2小時前 , 14F
一個小職員都能代表公司嗆人想學國泰那個資訊人員喔
09/30 13:01, 14F
看吧，魯多的勇氣 什麼都不用學 直接嗆人就完事了 真羨慕無知 方便問一下 你2024才買青埔，買在什麼價呀？ 我想多多們都想知道他們房價又漲了多少
推
09/30 13:13, 2小時前 , 15F
時間會給大家答案
09/30 13:13, 15F
→
09/30 13:17, 2小時前 , 16F
是造價上漲還是地價上漲不影響房價？
09/30 13:17, 16F
噓
09/30 13:23, 2小時前 , 17F
原來造價不影響房價，那發電成本也不影響電價囉，人力成本也
09/30 13:23, 17F
→
09/30 13:23, 2小時前 , 18F
不影響物價，諾貝爾經濟學獎沒頒給你真太可惜了
09/30 13:23, 18F
我看還是頒給你吧 整個建設業界都是我這種算法的 只有你指出大家都算錯 你值得獲得這項殊榮 我猜會有學藝不精的土開跑出來說不是這樣算 我這裡直接拍明： 「我只接受拿土開excel表出來的討論。」 用速算式不叫土評，只叫估價
推
09/30 13:25, 1小時前 , 19F
發電成本不影響電價…好像是？！
09/30 13:25, 19F
※ 編輯: dans (150.117.58.153 臺灣), 09/30/2024 13:27:06
推
09/30 13:30, 1小時前 , 20F
問題是造價不可預期，一個房子蓋3~5年，期間的缺工+原
09/30 13:30, 20F
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09/30 13:30, 1小時前 , 21F
物料漲，你是地產商是要一開始就賣貴，還是越賣越貴?
09/30 13:30, 21F
※ 編輯: dans (150.117.58.153 臺灣), 09/30/2024 13:31:46
推
09/30 13:31, 1小時前 , 22F
蓋完再賣也是一個方法啦，只是建商資本要夠。
09/30 13:31, 22F
推
09/30 13:48, 1小時前 , 23F
等式移來移去，是觀點不一樣，要買土地到時候，當
09/30 13:48, 23F
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09/30 13:48, 1小時前 , 24F
然是用可能的房屋賣價回推，等你要推案的時候，土
09/30 13:48, 24F
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09/30 13:48, 1小時前 , 25F
地買價跟建造成本幾乎都確定了，再加上利潤管銷就
09/30 13:48, 25F
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09/30 13:48, 1小時前 , 26F
是房屋賣價，賣不到就擺著…
09/30 13:48, 26F
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