討論串[閒聊] 投資房地產成本計算
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投資決策，常會設算損益平衡點。. 也就是說，至少要不虧錢出場的情境。. 先設算最差狀況的虧錢情境，然後說會虧錢，既然如此，你何必買?. 會不會有物件是怎麼算都會虧損，連損平都到不了的?. 有可能啊，就是你買貴了，套了。. 然後期待長期向上的市場救你，或是認賠殺出。. 你殺出後，下一手的投報率就恢復正
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我翻了一下舊文, 你買的時候引用的投報率公式就錯了. 用了什麼ceca給的速算法. 3*5 (5倍槓桿) - 1.685 *4 (資金成本) = 現金投報 8.26%. 上千萬的東西, 是有要你30秒決定要不要買嗎？. 為什麼要用速算法？. 何況ceca那篇我在推文就直接說這個公式不行了. 你好好列
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我想問一下,當你還是學生時,買電腦時你要怎麼知道 CPU/Ram/顯卡/ 時脈要多少?要不要多工多序?要ddr幾?這裡面哪個重要,權重怎麼分配?. 有個疑問我大概十年前就在問這些伸手牌. 但到現在始終都沒有人回答我. 那就是買個萬把塊的3c都知道要貨比三家做功課. 怎麼買上千萬的房子,就得別人整理好
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==========================================================================. 好像有各種誤會我緊急補充一下. 文中各個試算表都只是買入瞬間的"估算"，六年平轉是"假設條件"。. 實際上的物件有跟到足夠漲價，我也認為未來一定還是
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先講基本理論. ◆ 資金投報率：. 分母為自有資金，分子為收益，. 用處為估算投資人把資金投入這項標的的效益。. 舉例：投入500萬，獲得回報為 → 500×n%. ◆ 物件投報率：. 分母為物件總價，分子為收益，. 用處為估算這項標的的合理市價。. 舉例：回推物件合適總價為 → 年租金÷n%. 新
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