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討論串[閒聊] 投資房地產成本計算
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[閒聊] 投資房地產成本計算
推噓42(49推 7噓 144→)留言200則，0人參與, 1小時前最新作者a386036 (骷髏怪)時間6小時前 (2024/10/25 12:48), 編輯資訊
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很多人只看漲多少說賺多少. 其實不對. 假設1000萬房子，自備200貸款800. 200台銀定存1.725. 800貸款能找到I+1就要偷笑. (200*1.725+800*2.725)/1000=2.525%. 出租的話投報=2.525% 就沒有利差只有漲幅. 假設租3萬. 一年25.25萬利息
(還有212個字)
#2
Re: [閒聊] 投資房地產成本計算
推噓10(13推 3噓 91→)留言107則，0人參與, 1小時前最新作者dans (Go for the eye)時間5小時前 (2024/10/25 13:50), 編輯資訊
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先講基本理論. ◆ 資金投報率：. 分母為自有資金，分子為收益，. 用處為估算投資人把資金投入這項標的的效益。. 舉例：投入500萬，獲得回報為 → 500×n%. ◆ 物件投報率：. 分母為物件總價，分子為收益，. 用處為估算這項標的的合理市價。. 舉例：回推物件合適總價為 → 年租金÷n%. 新
(還有486個字)
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