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討論串[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
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#1
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
推噓8(10推 2噓 11→)留言23則，0人參與, 1小時前最新作者Zoanthropy (￥$￡￡€$￡$￥$￥$￡￡)時間6小時前 (2024/11/05 11:56), 編輯資訊
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假設有間房子房價一年漲5%. 你的自備款必須一年漲25%才能買的起這間房子. 自備款100萬 一年後成長到125萬 非常簡單 但沒什麼房子能買. 那如果遇到房市熱的時候一年可以漲到15%. 這時你的自備款就要漲75%否則永遠都不可能買的起房子. 自備款100萬 一年後成長到175萬 非常難. 有房子
#2
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
推噓0(0推 0噓 28→)留言28則，0人參與, 6小時前最新作者timmer (.......................)時間6小時前 (2024/11/05 12:07), 編輯資訊
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自備款有100萬，就用新青安貸8成40年去買個500萬的老公寓，. 此時，自備款100萬，貸款400萬。. 假設一年漲5%，五年漲25%，. 此時房價變成625萬，. 假設用滿寬限期五年，貸款還是400萬，. 此時賣掉本金變成 625-400 = 225萬，. 扣一些費用可能還會拿到180萬左右。.
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#3
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
推噓1(1推 0噓 3→)留言4則，0人參與, 6小時前最新作者dakkk (我是牛我反芻)時間6小時前 (2024/11/05 12:26), 編輯資訊
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你算的太奇怪. 自備款100萬 假設貸8成 你的房子總價應該是500萬. 一年漲15% 總價變575萬. 自備款575＊0.2=115. 你的自備款只要多15萬. 到底為什自備款要多這麼多？ 你的依據在哪. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.12.165
#4
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？已刪文
推噓0(0推 0噓 0→)留言0則，0人參與, 最新作者csgod1325 (alex)時間5小時前 (2024/11/05 13:24), 編輯資訊
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只有一招 通膨. 2015年基本薪資2.2萬 假設當時買房500萬房貸 一個月2萬支出. 所以實際上當年2.2萬薪水必須付出90%拿去買房. 2024年基本薪資膨脹到3.2萬 同樣一個月要支出2萬房貸. 但因為薪資跟隨通膨，房貸成本負擔剩下60%. 以此類推. 2033年基本薪資推估4.2萬 在房貸
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