Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
看板home-sale (房屋交易)作者timmer (.......................)時間6小時前 (2024/11/05 12:07)推噓0(0推 0噓 28→)留言28則, 3人參與討論串2/4 (看更多)
自備款有100萬，就用新青安貸8成40年去買個500萬的老公寓，
此時，自備款100萬，貸款400萬。
假設一年漲5%，五年漲25%，
此時房價變成625萬，
假設用滿寬限期五年，貸款還是400萬，
此時賣掉本金變成 625-400 = 225萬，
扣一些費用可能還會拿到180萬左右。
加上5年存的一些錢，假設一年存15萬，五年存60萬。
此時本金有180+60=240萬，是原始本金的2.4倍，怎麼會追不上頭期款?
利息成本就不算了，因為你不買你還是要去租屋，也要花成本。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.24.74 (臺灣)
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