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討論串[閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？
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#1
[閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？
推噓31(34推 3噓 45→)留言82則，0人參與, 3小時前最新作者fgf (今年不太冷)時間7小時前 (2025/01/18 10:51), 4小時前編輯資訊
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大家好. 家住新北一環. 最近對戶出租. 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬. 預計租3萬4. 我算了一下投報率. 3.4x12/25xx. 投報率差不多1.5%，不到1.6%. 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成. 1.5%的報酬率，感覺有點低阿. 請問新北一環租屋報酬率都低到1
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#2
Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？
推噓8(9推 1噓 10→)留言20則，0人參與, 3小時前最新作者jinso7410 (Aso)時間6小時前 (2025/01/18 11:16), 5小時前編輯資訊
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如果現金買房，再理財型房貸，報酬率大不同. 假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利). 不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5%. 註:某銀行VIP理財型房貸2.54%，免還本. 總結. 資產起始:指數2000萬+不動產2500萬. 負債成本:2000*0.5%…=45
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#3
Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？
推噓7(7推 0噓 38→)留言45則，0人參與, 4小時前最新作者rabinson (何時無事一身輕?)時間5小時前 (2025/01/18 12:47), 4小時前編輯資訊
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先講結論. 為什麼投報率差？. 就是因為長太快，投報率被稀釋，. 然後租金成長率又還沒跟上。. 什麼叫做長太快？. 我舉例來說. 例如六年前，土城公寓550，可以租一萬到一萬五. 但是現在土城公寓漲到1100了. 可能頂多租兩萬，. 所以舊屋主的投報率高，. 然後賺到價差。. 但是接手的新屋主，.
(還有195個字)
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