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[閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？

看板home-sale (房屋交易)作者 (今年不太冷)時間1年前 (2025/01/18 10:51), 1年前編輯推噓34(38推 4噓 51→)
留言93則, 38人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
大家好 家住新北一環 最近對戶出租 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬 預計租3萬4 我算了一下投報率 3.4x12/25xx 投報率差不多1.5%，不到1.6% 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成 1.5%的報酬率，感覺有點低阿 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.30.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737168676.A.65A.html
推
01/18 10:54, 1年前 , 1F
殖利率取決於屋主當初買多少吧
01/18 10:54, 1F
他去年買25xx ※ 編輯: fgf (49.216.30.99 臺灣), 01/18/2025 10:55:06
推
01/18 10:55, 1年前 , 2F
不是說買25xx萬？這樣可能勉強打平貸款8成的利息？
01/18 10:55, 2F
我算了一下，貸8成的話 利息比租金還多一點
→
01/18 10:56, 1年前 , 3F
妳覺得台北市買2000多萬，一個月能租多少，不也是差不
01/18 10:56, 3F
→
01/18 10:56, 1年前 , 4F
多。
01/18 10:56, 4F
→
01/18 10:56, 1年前 , 5F
如果南部，3萬以上，可能連租都租不出去，還報酬率?
01/18 10:56, 5F
→
01/18 10:56, 1年前 , 6F
買房置產，租金收益只是小菜～
01/18 10:56, 6F
沒有啦，我只是純粹在想 如果貸款成數有限制的話，1.5 %收益又這麼低 那買股票說不定是比較好的選擇
→
01/18 10:57, 1年前 , 7F
每區都有能負擔的區間，還要看房子的狀況
01/18 10:57, 7F
→
01/18 10:58, 1年前 , 8F
大部分租的起更高的，怎麼覺得會選擇新北
01/18 10:58, 8F
→
01/18 10:58, 1年前 , 9F
樓上，重點不在屋主成本多少，而是租客負擔能力
01/18 10:58, 9F
→
01/18 10:59, 1年前 , 10F
租客比買房客選擇更多
01/18 10:59, 10F
推
01/18 11:03, 1年前 , 11F
買房收租已經過時
01/18 11:03, 11F
→
01/18 11:03, 1年前 , 12F
現金買房，八成增貸出來買指數
01/18 11:03, 12F
→
01/18 11:03, 1年前 , 13F
有沒有收租真的無所謂
01/18 11:03, 13F
推
01/18 11:03, 1年前 , 14F
事實上市場都是剩下爛的物件 好的早就租掉了
01/18 11:03, 14F
突然再想到一個問題，新青安大批人都上車了 以後租戶會不會不太好找？
推
01/18 11:05, 1年前 , 15F
用五倍開槓去賭未來漲幅
01/18 11:05, 15F
→
01/18 11:05, 1年前 , 16F
(房貸利息-租金)/房價
01/18 11:05, 16F
→
01/18 11:05, 1年前 , 17F
這才是真正的成本
01/18 11:05, 17F
→
01/18 11:05, 1年前 , 18F
說不定都不到1%哩
01/18 11:05, 18F
以這個算法，其實更慘，投報是負的 因為2000萬的貸款每個月的利息超過3萬4
推
01/18 11:08, 1年前 , 19F
新青安有自住跟投資 要混在一起講也是很妙
01/18 11:08, 19F
推
01/18 11:10, 1年前 , 20F
每個時間點都還是會有好屋釋出，總是會有人買房不
01/18 11:10, 20F
→
01/18 11:10, 1年前 , 21F
租，或者工作換地點，畢業不租了。
01/18 11:10, 21F
→
01/18 11:10, 1年前 , 22F
保值保守，很多人就是有錢買房
01/18 11:10, 22F
噓
01/18 11:11, 1年前 , 23F
計算報酬率時用房屋總價當分母的瞬間，你就註定撿
01/18 11:11, 23F
→
01/18 11:11, 1年前 , 24F
角了……
01/18 11:11, 24F
就算給他貸款8成 那你精算一點是租金減利息，去除以他的2成自備款 每月租金3.4萬，比利息還少 投報率是負你知道嗎？
推
01/18 11:13, 1年前 , 25F
學生宿舍是越來越難租 ，有商圈還是蠻好租的
01/18 11:13, 25F
推
01/18 11:15, 1年前 , 26F
都要算扣掉銀行貸款利息了，怎麼沒把槓桿放進去算？
01/18 11:15, 26F
→
01/18 11:15, 1年前 , 27F
放大的不算，還把利息拿進去扣是何居心？
01/18 11:15, 27F
推
01/18 11:19, 1年前 , 28F
本來想說點什麼….
01/18 11:19, 28F
噓
01/18 11:19, 1年前 , 29F
台積電殖利率多少很重要嗎？買資產你要看的是整體的
01/18 11:19, 29F
→
01/18 11:19, 1年前 , 30F
報酬率 租金是零都沒關係 房子有漲才是重點
01/18 11:19, 30F
推
01/18 11:19, 1年前 , 31F
這個不是用數學算的吧 搞不好靠感覺
01/18 11:19, 31F
→
01/18 11:21, 1年前 , 32F
反正不是靠收租當盈利項目
01/18 11:21, 32F
推
01/18 11:23, 1年前 , 33F
佛
01/18 11:23, 33F
還有 24 則推文
還有 3 段內文
推
01/18 12:00, 1年前 , 58F
賭翻倍，放個幾年翻倍
01/18 12:00, 58F
推
01/18 12:02, 1年前 , 59F
認真說錢太多，我也這樣幹，精華區就是買好買滿，住宅買不
01/18 12:02, 59F
→
01/18 12:02, 1年前 , 60F
夠買農地，更多的錢跟你買商辦，最好拼都更，世世代代收到
01/18 12:02, 60F
→
01/18 12:02, 1年前 , 61F
爽
01/18 12:02, 61F
推
01/18 12:02, 1年前 , 62F
如果基本面都跟不上，還一昧求增值，
01/18 12:02, 62F
→
01/18 12:03, 1年前 , 63F
那真的是連合理報酬都不會評估。
01/18 12:03, 63F
→
01/18 12:16, 1年前 , 64F
就收入不到，買高還想要合理報酬
01/18 12:16, 64F
推
01/18 12:24, 1年前 , 65F
跟股市一樣 只要空軍不滅 漲勢就不會停
01/18 12:24, 65F
→
01/18 12:30, 1年前 , 66F
一刀切就不用討論了
01/18 12:30, 66F
推
01/18 12:34, 1年前 , 67F
台灣本來就是租屋天堂，幾乎是全世界最有居住正義的地方了
01/18 12:34, 67F
推
01/18 12:35, 1年前 , 68F
你少算了 10年後可以賣5000萬
01/18 12:35, 68F
可以理解要賺的是未來價差 只是單純覺得為什麼租金投報率這麼低有點奇怪 ※ 編輯: fgf (49.216.30.99 臺灣), 01/18/2025 12:37:50
推
01/18 12:37, 1年前 , 69F
在房版 房子就是商品 永遠只能漲不能跌.
01/18 12:37, 69F
→
01/18 12:37, 1年前 , 70F
而且覺得漲幅大於台積電 大於nvda ～～
01/18 12:37, 70F
→
01/18 12:45, 1年前 , 71F
你知道台北市中山區兩房新大樓頂多租4萬而已嗎…
01/18 12:45, 71F
哇，你這個投報率應該只有1%
→
01/18 12:51, 1年前 , 72F
正常吧
01/18 12:51, 72F
→
01/18 12:52, 1年前 , 73F
收入就哪麼低
01/18 12:52, 73F
推
01/18 12:54, 1年前 , 74F
就收入卡不上r ，有啥好驚訝
01/18 12:54, 74F
推
01/18 13:21, 1年前 , 75F
所以你應該繼續租啊？！有出租版喔！
01/18 13:21, 75F
哥，您是不是沒仔細看文章 我早有房了，是要租啥
→
01/18 13:21, 1年前 , 76F
替房東繳貸款才是真聰明！
01/18 13:21, 76F
→
01/18 13:21, 1年前 , 77F
還看什麼房地產地買賣板？
01/18 13:21, 77F
→
01/18 13:21, 1年前 , 78F
雙北租屋天堂，不要不信！
01/18 13:21, 78F
推
01/18 13:34, 1年前 , 79F
什麼替房東還房貸，利息都付不起，房地產都嘛是賺增值空
01/18 13:34, 79F
→
01/18 13:34, 1年前 , 80F
間
01/18 13:34, 80F
推
01/18 14:40, 1年前 , 81F
買房收租現在不如直接買公司債 還少一堆鳥事
01/18 14:40, 81F
→
01/18 14:41, 1年前 , 82F
租金就是有上限 租客能力沒到租不起 到了就自己買房
01/18 14:41, 82F
推
01/18 15:45, 1年前 , 83F
房東為什麼不漲租金？漲多一點就好啦
01/18 15:45, 83F
推
01/18 16:05, 1年前 , 84F
有夠爛，連房貸利息都無法轉嫁，不如租房就好
01/18 16:05, 84F
推
01/18 18:11, 1年前 , 85F
正常啊，多看看就知道了
01/18 18:11, 85F
推
01/18 18:43, 1年前 , 86F
因為一起利息只有1.3趴，所以房價一直被追，但是現在房貸
01/18 18:43, 86F
→
01/18 18:43, 1年前 , 87F
利息升到2.5，就顯得不划算了
01/18 18:43, 87F
→
01/18 18:44, 1年前 , 88F
另外今年才是交屋潮，租客減少這件事情還沒有完全展現
01/18 18:44, 88F
噓
01/18 19:42, 1年前 , 89F
我就問你買股票基金的投資報酬率是怎麼算的?
01/18 19:42, 89F
→
01/18 19:43, 1年前 , 90F
要對比房貸 你股票投資也要開5倍槓桿 投報率會用你借的錢
01/18 19:43, 90F
→
01/18 19:43, 1年前 , 91F
來算嗎? 還是你的初始本金來算 再想想吧!
01/18 19:43, 91F
→
01/18 19:44, 1年前 , 92F
更別提你房租還要扣掉稅和利息還有修繕費
01/18 19:44, 92F
→
01/18 21:42, 1年前 , 93F
要高投報 就老房格套租 買個2千5 就不是要賺出租
01/18 21:42, 93F
我有鄰居這樣 可是房客不是窮學生就是外勞，都是素質很差的人 而且很吵 ※ 編輯: fgf (219.70.213.99 臺灣), 01/18/2025 22:28:54
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