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Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間5小時前 (2025/01/18 12:47), 5小時前編輯推噓8(8推 0噓 44→)
留言52則, 7人參與, 2小時前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言： : 大家好 : 家住新北一環 : 最近對戶出租 : 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬 : 預計租3萬4 : 我算了一下投報率 : 3.4x12/25xx : 投報率差不多1.5%，不到1.6% : 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成 : 1.5%的報酬率，感覺有點低阿 : 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎? : 謝謝 先講結論 為什麼投報率差？ 就是因為長太快，投報率被稀釋， 然後租金成長率又還沒跟上。 什麼叫做長太快？ 我舉例來說 例如六年前，土城公寓550，可以租一萬到一萬五 但是現在土城公寓漲到1100了 可能頂多租兩萬， 所以舊屋主的投報率高， 然後賺到價差。 但是接手的新屋主， 就因為入手價格高，所以投報率就下降。 簡單說就是六年來售價成長一倍， 但是租金只有成長30%。 預售屋也是同樣的情況， 預售屋的漲價比中古屋更誇張， 因為建商是百分百操盤，完全沒有制衡的力量。 所以經過這五年來預售屋的飆漲， 就變成你現在看到的這種投報率.... 就看你要選收租現金流還是選價差了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737175669.A.17E.html
推
01/18 12:54, 5小時前 , 1F
確實，然後中古屋，公寓就會補漲後換手接著漲房租
01/18 12:54, 1F
推
01/18 12:56, 5小時前 , 2F
最近房租漲得蠻誇張的
01/18 12:56, 2F
推
01/18 12:57, 5小時前 , 3F
好了啦，房租就是跟著收入的啦，你是要漲到哪
01/18 12:57, 3F
對啊 租金成長有上限，僵化 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.130 臺灣), 01/18/2025 12:58:34
推
01/18 13:32, 4小時前 , 4F
租金天花板需要時間
01/18 13:32, 4F
推
01/18 13:41, 4小時前 , 5F
其實這跟高股息ETF一樣，
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→
01/18 13:41, 4小時前 , 6F
希望股價漲又希望領利息，
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但是股價只要漲了，
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01/18 13:41, 4小時前 , 8F
殖利率本來就會下降！
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01/18 13:41, 4小時前 , 9F
晚來的領了利息卻賠了價差，
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01/18 13:41, 4小時前 , 10F
自然套牢崩潰想出脫！
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那為什麼有人還抱得住？
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答案得很簡單，
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那些人早買早享受，
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已經抱很久已領很多利息，
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價差也還離很遠，
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所以持續抱得住，
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看到你們晚來的在崩潰，
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早買的反手撿便宜！
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結論是早買的人賺得比較多，
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當所有的人都報好康，
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後面的人才跟風上車，
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通常都是被收割的韭菜！
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早年的房東好賺，
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晚年的房東好虧！
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只能賭房地產增值有價差，
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真的不行就留給下一代，
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房地產是長期主義！
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政策干擾不確定因素變多，
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01/18 13:41, 4小時前 , 29F
包租公投報和價差雙頭賺的時代，
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01/18 13:41, 4小時前 , 30F
全面漲可能已經過去了！
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01/18 13:41, 4小時前 , 31F
接下來就非常考驗投資眼光了！
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推
01/18 13:42, 4小時前 , 32F
如果租金上不去，寧願賣掉獲利再買一間低總可以收同租
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01/18 13:42, 4小時前 , 33F
金的還比較好
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01/18 13:42, 4小時前 , 34F
還有一招，租金全面上漲！
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01/18 13:42, 4小時前 , 35F
股價漲殖利率變差，但利息變多，
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就都不是問題了！
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01/18 13:43, 4小時前 , 37F
但是高投報的租金物件，現在越來越不好找了，台北現在
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01/18 13:43, 4小時前 , 38F
能做到3.5就不錯了
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推
01/18 13:47, 4小時前 , 39F
風險提醒！以前信用卡卡債，
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是因為以卡養卡，
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01/18 13:47, 4小時前 , 41F
後來房子斷頭是因為以房養房，
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而現在股票質押好幾倍，
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那叫以股養股，
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這可能是快速升級或滅絕的捷徑，
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01/18 13:47, 4小時前 , 45F
叔叔有練過，小朋友不要亂學！
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推
01/18 16:06, 2小時前 , 46F
沒錯，雖然我長期還是看多，
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01/18 16:06, 2小時前 , 47F
但近年的1.5波漲幅不是開玩笑的，
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如果經濟反轉時，租金仍有落差，
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會有一定程度的泡沫要消除。
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01/18 16:08, 2小時前 , 50F
前幾天討論的 持有債是一個方法；
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01/18 16:08, 2小時前 , 51F
選好標的+適度槓桿，確保不斷頭，
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01/18 16:08, 2小時前 , 52F
並保留1-2年的現金也是一個方法。
01/18 16:08, 52F
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