Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間1年前 (2025/01/18 11:16), 1年前編輯推噓18(19124)
留言44則, 18人參與, 1年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言: : 大家好 : 家住新北一環 : 最近對戶出租 : 查了一下實價登錄,屋主買25xx萬 : 預計租3萬4 : 我算了一下投報率 : 3.4x12/25xx : 投報率差不多1.5%,不到1.6% : 而且這房子他不是自住是投資,似乎貸款也不太可能貸8成 : 1.5%的報酬率,感覺有點低阿 : 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%,是正常的嗎? : 謝謝 如果現金買房,再理財型房貸,報酬率大不同 假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利) 不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5% 註:某銀行VIP理財型房貸2.54%,免還本 總結 資產起始:指數2000萬+不動產2500萬 負債成本:2000*0.5%…=4500*0.22% 自己算一下總資產4500萬在跑,利息每年負擔才0.22%… 如果可以現金買房,報酬率就是和窮人掛1租人差這麼大 沒辦法窮人太多,太多人掛1掛爆被金龍盯上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.74.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737170179.A.026.html

01/18 11:45, 1年前 , 1F
認真了
01/18 11:45, 1F

01/18 11:46, 1年前 , 2F
藍玉不喜歡你這篇
01/18 11:46, 2F

01/18 11:51, 1年前 , 3F
"銀行VIP理財型房貸2.54%" 請問哪家銀行
01/18 11:51, 3F
每一間去問看看,這邊低調,有人問到2.2%超神,不知道是哪一間

01/18 11:53, 1年前 , 4F
10%複利...股神都不敢吹每年十趴...
01/18 11:53, 4F
指數 不懂? ※ 編輯: jinso7410 (27.53.74.136 臺灣), 01/18/2025 11:56:27

01/18 11:56, 1年前 , 5F
2500買指數質押到4500,績效絕對更好,
01/18 11:56, 5F

01/18 11:56, 1年前 , 6F
你房貸cover不了掛4出來的成本,
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01/18 11:56, 1年前 , 7F
你可以再想想。
01/18 11:56, 7F
沒有要用掛4,還成本不划算,然後質押我覺得現在不是時候,崩爛再來開槓歐印 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.74.136 臺灣), 01/18/2025 11:58:32

01/18 11:59, 1年前 , 8F
你沒有機會成本的概念?
01/18 11:59, 8F

01/18 11:59, 1年前 , 9F
我非常鼓勵你可以這樣操作沒問題
01/18 11:59, 9F

01/18 12:00, 1年前 , 10F
自住可以亂買,投資則否。
01/18 12:00, 10F

01/18 12:05, 1年前 , 11F
還指數10%這年頭好像都沒人怕空頭一樣天天過年
01/18 12:05, 11F

01/18 12:22, 1年前 , 12F
指數長期報酬沒有10 %,估8%比較保守些
01/18 12:22, 12F

01/18 12:41, 1年前 , 13F
你忘記算現金的機會成本
01/18 12:41, 13F

01/18 12:43, 1年前 , 14F
指數每年10% 有笑XD
01/18 12:43, 14F

01/18 14:19, 1年前 , 15F
01/18 14:19, 15F

01/18 14:19, 1年前 , 16F
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01/18 14:43, 1年前 , 17F
指數拉十年二十年來看是約10%左右沒錯
01/18 14:43, 17F

01/18 14:44, 1年前 , 18F
只不過這邊好像很少指數投資者,他們總認為一個空頭
01/18 14:44, 18F

01/18 14:44, 1年前 , 19F
年就全部賠回去,數學不太好的樣子
01/18 14:44, 19F

01/18 14:46, 1年前 , 20F
美股指數表現好一些
01/18 14:46, 20F

01/18 15:47, 1年前 , 21F
說指數沒有10%的然後去套債 真是騷操作啊
01/18 15:47, 21F

01/18 15:54, 1年前 , 22F
這邊一堆保守債蛙...但人家買房時機好有賺到錢愛買就買
01/18 15:54, 22F

01/18 15:54, 1年前 , 23F
沒錯,我兩筆掛四2.2%,拿出來的錢股債配置,房貸靠房租
01/18 15:54, 23F

01/18 15:54, 1年前 , 24F
跟債etf就補滿了,保證不斷頭+正現金流
01/18 15:54, 24F
我是開槓指數配債券,大概4倍XD 等下一波藍燈要連同太太的祖產一起洗下去,預計3000 開到1.2 XDD 至於能不能回檔,那就看老天給不給了 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 16:27:08

01/18 16:35, 1年前 , 25F
都有大筆現金當然投資股市還把資金卡房市做啥
01/18 16:35, 25F
如果想要買房,只要拿出20%資金即可 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 16:55:20

01/18 19:22, 1年前 , 26F
理想很美好 現實很骨感
01/18 19:22, 26F

01/18 19:22, 1年前 , 27F
理想很豐滿,現實很骨感
01/18 19:22, 27F
已實作 只是差別2023還本 之後改理財型房貸 最安全開槓,除了指數+美債 我想不到其他,搭配不動產,波動會更小,但是我猜有一半 房蟲聽不懂我在說啥 嘻嘻 https://i.imgur.com/Dk0YJ8i.jpeg
※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 20:00:44

01/18 20:05, 1年前 , 28F
好像理財型一定續約一樣
01/18 20:05, 28F

01/18 20:05, 1年前 , 29F
7年後銀行不續約怎辦?
01/18 20:05, 29F

01/18 20:07, 1年前 , 30F
為什麼你覺得理財型一定續約?
01/18 20:07, 30F
合作的行員口頭說,只要一切繳息正常,都會一直續約,他簽過最高89歲,至於有沒有什 麼客觀評判標準,他沒透漏,他位置超多放貸王?的獎牌,不知道是不是他比較鬆? ※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 20:11:23

01/18 20:12, 1年前 , 31F
我只能說要想好最壞打算
01/18 20:12, 31F

01/18 20:13, 1年前 , 32F
每7年續約1次,徵信流程全部要重走
01/18 20:13, 32F

01/18 20:13, 1年前 , 33F
7年後是不是同一個ao幫你送件都不知道
01/18 20:13, 33F

01/18 20:15, 1年前 , 34F
而且理財型房貸很看穩定的還款能力,最重要的就是不
01/18 20:15, 34F

01/18 20:15, 1年前 , 35F
能失業
01/18 20:15, 35F

01/18 20:15, 1年前 , 36F
你買那些債券利息銀行都不認收入的
01/18 20:15, 36F
原來 ※ 編輯: jinso7410 (27.53.56.3 臺灣), 01/18/2025 20:35:40

01/18 22:31, 1年前 , 37F
理財型房貸免還本這麼好?
01/18 22:31, 37F

01/19 00:15, 1年前 , 38F
樓上,7年續一次約,銀行沒有100%續約
01/19 00:15, 38F

01/19 00:16, 1年前 , 39F
基本上你每續約一次銀行就會跟你要一張保單
01/19 00:16, 39F

01/19 00:17, 1年前 , 40F
你不買就麻煩轉貸去別家
01/19 00:17, 40F

01/19 00:18, 1年前 , 41F
如果沒續約就是還本金
01/19 00:18, 41F

01/19 00:18, 1年前 , 42F
一次還
01/19 00:18, 42F

01/19 15:37, 1年前 , 43F
樓上別誤導啊,今年我辦掛1還是最保守的台銀都說可以
01/19 15:37, 43F

01/19 15:37, 1年前 , 44F
認股息了,更何況美國公債…
01/19 15:37, 44F
文章代碼(AID): #1dYnq30c (home-sale)
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