Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常？
※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言：
: 大家好
: 家住新北一環
: 最近對戶出租
: 查了一下實價登錄，屋主買25xx萬
: 預計租3萬4
: 我算了一下投報率
: 3.4x12/25xx
: 投報率差不多1.5%，不到1.6%
: 而且這房子他不是自住是投資，似乎貸款也不太可能貸8成
: 1.5%的報酬率，感覺有點低阿
: 請問新北一環租屋報酬率都低到1.5%，是正常的嗎?
: 謝謝
如果現金買房，再理財型房貸，報酬率大不同
假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利)
不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5%
註:某銀行VIP理財型房貸2.54%，免還本
總結
資產起始:指數2000萬+不動產2500萬
負債成本:2000*0.5%…=4500*0.22%
自己算一下總資產4500萬在跑，利息每年負擔才0.22%…
如果可以現金買房，報酬率就是和窮人掛1租人差這麼大
沒辦法窮人太多，太多人掛1掛爆被金龍盯上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.74.136 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737170179.A.026.html
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每一間去問看看，這邊低調，有人問到2.2%超神，不知道是哪一間
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指數 不懂?
※ 編輯: jinso7410 (27.53.74.136 臺灣), 01/18/2025 11:56:27
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沒有要用掛4，還成本不划算，然後質押我覺得現在不是時候，崩爛再來開槓歐印
※ 編輯: jinso7410 (27.53.74.136 臺灣), 01/18/2025 11:58:32
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