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討論串[閒聊] 自住如何成本最小賣價最大?
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[閒聊] 自住如何成本最小賣價最大?
推噓2(4推 2噓 12→)留言18則，0人參與, 1天前最新作者eulbos (優文大聯盟)時間1天前 (2025/03/11 11:11), 1天前編輯資訊
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如題. 大家都知道. 591上常看到. 把房子拉皮弄新新的. 開價就可以撐高. 但一般情況. 老百姓沒有那個管道. 整理的成本會比專業人士高很多. 再者. 以自住來說. 屋況大致會維持在OK可住的狀態. 若要拉皮弄到整個新新的. 清空、廁所重做、門窗換新、全屋油漆等. 整理起來似乎跟其他屋況差的花差
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#2
Re: [閒聊] 自住如何成本最小賣價最大?
推噓5(5推 0噓 0→)留言5則，0人參與, 3小時前最新作者fiveoosoo (500)時間1天前 (2025/03/11 11:20), 23小時前編輯資訊
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你就直接開價比整理好的還高就好啦. 大多數自住客的案子，都賣的比投資客還高. 說實在的，我也不懂為什麼. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.218.135 (臺灣). ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1
#3
Re: [閒聊] 自住如何成本最小賣價最大?
推噓3(3推 0噓 0→)留言3則，0人參與, 17小時前最新作者alotofjeff ( )時間1天前 (2025/03/11 16:56), 編輯資訊
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我強者親戚，每次都去便宜的地區買房. 30年前新竹香山、竹北. 20年前新北三峽、林口. 10年前桃園青埔、龜山. 現在打算去買苗栗後龍、頭屋. 房價超過30萬/坪 的地方絕對不買. 應該符合你說的 成本最低. 但是他都不賣，我也不知道他靠什麼賺. 光靠掛四貸款投資好像都能打平金流. 而且只有一間新
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#4
Re: [閒聊] 自住如何成本最小賣價最大?
推噓1(1推 0噓 0→)留言1則，0人參與, 22小時前最新作者milkwind (hi~)時間23小時前 (2025/03/11 17:51), 編輯資訊
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最好是直接霸佔. 舉例1：. 高雄中油宿舍. 住了40年免費~~. 然後突然要搬家. 地上權就賣1200萬~~~. 相同的臨近透天賣3500起跳. 例子2：. 自強夜市水餃賣40年. 霸佔公園30坪. 對面透天店面大概1F租金3萬. 直接佔領，住30年後開高價賣~~. 投報率無上限XXXD. --.
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