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討論串[請益] 不動產基本面公式是否要改寫
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#1
[請益] 不動產基本面公式是否要改寫
推噓17(19推 2噓 29→)留言50則，0人參與, 6小時前最新作者ntpuisbest (阿龍)時間12小時前 (2025/03/12 14:59), 編輯資訊
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大家都是看ceca的文章長大的吧. 不動產基本面公式. 租金>利息加持有成本. 那麼房價就有上漲空間. 問題是近年來重劃區房價漲超快，. 租金不見得有跟上以市價計算的房價. 看到a7哈佛三房 租32000還含管. 哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~. 台北市新屋也是長年來. 租金投報率小於利
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#2
Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫
推噓20(21推 1噓 45→)留言67則，0人參與, 7小時前最新作者Tosca ( )時間11小時前 (2025/03/12 16:03), 9小時前編輯資訊
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不是這樣. 問題是房東都不認真出租. 才會租這麼便宜. 真的要符合市況. 你一間三房 起碼也是雅房x2+套房x1. 雅房出租10000x2. 套房出租20000x1. 這樣一個月不就四萬了?. 客廳就不隔了因為現在都被檢舉. 那你月出租4萬 一年48萬. 房價算2300萬. 這樣投報率2.1%. 有
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#3
Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫
推噓0(8推 8噓 62→)留言78則，0人參與, 2小時前最新作者yousking (京)時間10小時前 (2025/03/12 17:28), 編輯資訊
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漲租金，每個房東都有一個漲租金夢，. 什麼投報比太低，什麼繳利息都不夠. 來看看隔壁小日本的薪資. https://imgur.com/7ZExmxu. 最低時薪東京23區&神奈川，大約都有11XX円/小時，實際東京精華區時薪大概是14XX. 台灣就190，新台幣. 月薪呢？厚生省自己的圖表. ht
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