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Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間6小時前 (2025/03/12 16:03), 4小時前編輯推噓20(21推 1噓 45→)
留言67則, 18人參與, 2小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : 租金不見得有跟上以市價計算的房價 : 看到a7哈佛三房 租32000還含管 : 哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~ : → VSshow: 你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？ 03/12 15:24 不是這樣 問題是房東都不認真出租 才會租這麼便宜 真的要符合市況 你一間三房 起碼也是雅房x2+套房x1 雅房出租10000x2 套房出租20000x1 這樣一個月不就四萬了? 客廳就不隔了因為現在都被檢舉 那你月出租4萬 一年48萬 房價算2300萬 這樣投報率2.1% 有沒有恍然發現合理多了?! 至於你說租金一直漲 房客薪水又沒漲 怎麼租得起? 誰要租??? 是阿 所以要一直分割出租面積 讓租金總價壓在房客能負擔的範圍內阿 整間三房租不起 你要分割成一間套房兩間雅房 他就租得起其中一間了阿 人家歐洲是分割到連樓梯下面都能出租 https://www.ettoday.net/news/20151002/573340.htm 倫敦房價就是貴！樓梯間租金要2.5萬　女看屋傻眼大罵 台灣人是真的過太爽 一次都是租整間的 分租套房都不想看了 人家英國人是淪落到 要去租 樓梯下面 哈利波特睡的那個地方 人家切割出租是玩成這樣 然後一堆覺青在那邊喊歐洲居住正義好棒棒 台灣都在炒房最不正義 快笑死 難怪覺青跟女朋友吃飯還要AA制 哪像小三跟我出去吃飯我都是全付 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741766627.A.1B5.html
推
03/12 16:14, 6小時前 , 1F
傻了嗎？你以為市場只有一個房東
03/12 16:14, 1F
→
03/12 16:14, 6小時前 , 2F
還什麼不認真租
03/12 16:14, 2F
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03/12 16:15, 6小時前 , 3F
大家喜歡省吃儉用存房子頭期款，所以盤子低租金租件才有
03/12 16:15, 3F
→
03/12 16:15, 6小時前 , 4F
市場
03/12 16:15, 4F
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03/12 16:16, 6小時前 , 5F
改裝要成本 一堆都是放著6年就要丟了
03/12 16:16, 5F
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03/12 16:16, 6小時前 , 6F
很多地方也根本沒有都更的可能
03/12 16:16, 6F
→
03/12 16:16, 6小時前 , 7F
a9正對面室內35坪的三房，含車含管37000都租不出去，現在
03/12 16:16, 7F
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03/12 16:16, 6小時前 , 8F
降到35000
03/12 16:16, 8F
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03/12 16:16, 6小時前 , 9F
要划算一定老宅比較好
03/12 16:16, 9F
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03/12 16:17, 6小時前 , 10F
一堆房子 連裝潢都沒有就在出租 就知道心態了
03/12 16:17, 10F
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03/12 16:17, 6小時前 , 11F
天花板外露
03/12 16:17, 11F
推
03/12 16:17, 6小時前 , 12F
歐洲不是很多人愛說 租房很正義 租金便宜 到期房東又不能
03/12 16:17, 12F
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03/12 16:17, 6小時前 , 13F
不續約 而且租金不能漲 約到了要漲租金要寫報告提交政府
03/12 16:17, 13F
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03/12 16:17, 6小時前 , 14F
單位審核 ？
03/12 16:17, 14F
推
03/12 16:18, 6小時前 , 15F
60坪的電梯大樓，買不起但一定住得起
03/12 16:18, 15F
推
03/12 16:19, 6小時前 , 16F
房價富人決定，房租窮人決定
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03/12 16:19, 6小時前 , 17F
只是大家不怎麼講求居住品質罷了
03/12 16:19, 17F
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03/12 16:19, 6小時前 , 18F
要漲租金，先把薪資中位數上拉再看看XD
03/12 16:19, 18F
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03/12 16:20, 6小時前 , 19F
樓上 有些人會說台灣人很有錢 人人年薪200萬啊
03/12 16:20, 19F
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03/12 16:20, 6小時前 , 20F
就算是新竹關新路那種地方，也一堆有裝潢的三房物件
03/12 16:20, 20F
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03/12 16:20, 6小時前 , 21F
不知道是傻還是天真
03/12 16:20, 21F
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03/12 16:21, 6小時前 , 22F
一個月租金4萬，不管是內湖還是新竹，都能住到3房電梯大
03/12 16:21, 22F
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03/12 16:21, 6小時前 , 23F
樓
03/12 16:21, 23F
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03/12 16:21, 6小時前 , 24F
是PTT人人200萬XDDD，我怎麼去街上看都是幾十萬XD
03/12 16:21, 24F
→
03/12 16:21, 6小時前 , 25F
就窮人多啊 講這麼多廢話幹嘛
03/12 16:21, 25F
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03/12 16:22, 6小時前 , 26F
台灣沒什麼高端白領市場 太少了 那種大概公司有會租飯店
03/12 16:22, 26F
噓
03/12 16:27, 6小時前 , 27F
跟認真不認真有什麼關係阿 跟專業不專業比較有關係
03/12 16:27, 27F
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03/12 16:30, 6小時前 , 28F
之前看這樣操作的都是台北市老公寓
03/12 16:30, 28F
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03/12 16:31, 6小時前 , 29F
更狠的把其中一間雅房再隔成兩間小雅房
03/12 16:31, 29F
→
03/12 16:31, 6小時前 , 30F
所以總共會有一間套房 一間大雅房 兩間小雅房
03/12 16:31, 30F
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03/12 16:32, 6小時前 , 31F
租金真的太低了
03/12 16:32, 31F
→
03/12 16:32, 6小時前 , 32F
套房租 16000 大雅房 12000 小雅房 9000
03/12 16:32, 32F
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03/12 16:33, 6小時前 , 33F
然後再用半年繳每月租金 -500 年繳每月租金 -1000
03/12 16:33, 33F
→
03/12 16:33, 6小時前 , 34F
繼續補助相當於拉中位數，我就看漲不漲
03/12 16:33, 34F
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03/12 16:33, 6小時前 , 35F
來誘惑你直接繳半年或一年的房租
03/12 16:33, 35F
推
03/12 16:35, 6小時前 , 36F
吐司卡偷渡小三文，因為大家沒注意到嗎？
03/12 16:35, 36F
推
03/12 17:01, 5小時前 , 37F
有小三給推
03/12 17:01, 37F
推
03/12 17:06, 5小時前 , 38F
這篇文最厲害的地方，在於前面25個推文我幾乎都看
03/12 17:06, 38F
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03/12 17:06, 5小時前 , 39F
不到…
03/12 17:06, 39F
推
03/12 17:38, 5小時前 , 40F
XDDD
03/12 17:38, 40F
推
03/12 17:43, 5小時前 , 41F
這麼害怕看到嗎XD
03/12 17:43, 41F
推
03/12 17:45, 5小時前 , 42F
現在的行情就已經反應補助了啦
03/12 17:45, 42F
→
03/12 17:45, 5小時前 , 43F
以兩大兩小可以補助8000元為例，租個3房電梯大樓，實際
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→
03/12 17:45, 5小時前 , 44F
成本3萬
03/12 17:45, 44F
推
03/12 17:48, 5小時前 , 45F
用2趴投報，等於房價1800萬，扣除車位，再去算租到的坪
03/12 17:48, 45F
→
03/12 17:48, 5小時前 , 46F
數
03/12 17:48, 46F
推
03/12 17:55, 5小時前 , 47F
a7哈佛三房可以找到含管3萬的，還附四台全新冷氣，從2月
03/12 17:55, 47F
→
03/12 17:55, 5小時前 , 48F
初掛到現在還沒租出去
03/12 17:55, 48F
推
03/12 18:02, 4小時前 , 49F
用109年一坪27萬的才能有3趴多的投報
03/12 18:02, 49F
窮人能負擔的租金總價上限就是一萬兩萬 你三萬的東西在怎樣當然都租不出去不是廢話 五百萬的法拉利很便宜阿 但大部分的人還是買不起阿 一樣的道理啊
→
03/12 18:04, 4小時前 , 50F
有大量社會住宅的地方 房子會值錢嗎 ㄏㄏ
03/12 18:04, 50F
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03/12 18:04, 4小時前 , 51F
龜山 社宅最多了
03/12 18:04, 51F
→
03/12 18:05, 4小時前 , 52F
有錢人跟你租房 還租 龜山????
03/12 18:05, 52F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/12/2025 18:06:31
→
03/12 18:14, 4小時前 , 53F
大量社會住宅 未來高雄ikea旁邊房價可以參考一下
03/12 18:14, 53F
推
03/12 18:14, 4小時前 , 54F
要投報率買雙套房 三套房啊
03/12 18:14, 54F
推
03/12 18:16, 4小時前 , 55F
窮人？！房子隨便都1.2就千萬起跳，大家都不嫌貴了，哪
03/12 18:16, 55F
→
03/12 18:16, 4小時前 , 56F
來窮人啦
03/12 18:16, 56F
推
03/12 18:19, 4小時前 , 57F
1000萬房子2趴利息，一年利息20萬，每個月就16000啦
03/12 18:19, 57F
→
03/12 18:19, 4小時前 , 58F
用租的還有幾千元租補拿，用買的可沒有
03/12 18:19, 58F
推
03/12 18:19, 4小時前 , 59F
最後一句抓到了，等好久要寄給T太看大腸麵
03/12 18:19, 59F
推
03/12 18:21, 4小時前 , 60F
而且房東慎選租客，窮人怎麼會是房東的租客群啦
03/12 18:21, 60F
→
03/12 18:30, 4小時前 , 61F
像你這樣一個穩定的家庭租客變成三個不穩定的房客，只是
03/12 18:30, 61F
→
03/12 18:30, 4小時前 , 62F
搞自己而已啦
03/12 18:30, 62F
→
03/12 18:31, 4小時前 , 63F
套房2萬？！你知道2萬都能在a7租到新的2房一廳了嗎
03/12 18:31, 63F
推
03/12 19:01, 3小時前 , 64F
pr95哥：...
03/12 19:01, 64F
推
03/12 19:04, 3小時前 , 65F
AA男真的不行，推薦閱讀：蕩森哥傳奇
03/12 19:04, 65F
推
03/12 20:35, 2小時前 , 66F
等租金實價登錄就精彩了
03/12 20:35, 66F
→
03/12 20:35, 2小時前 , 67F
很多老人都亂租
03/12 20:35, 67F
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