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[請益] 不動產基本面公式是否要改寫

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿龍)時間8小時前 (2025/03/12 14:59), 編輯推噓16(18推 2噓 29→)
留言49則, 17人參與, 4小時前最新討論串1/3 (看更多)
大家都是看ceca的文章長大的吧 不動產基本面公式 租金>利息加持有成本 那麼房價就有上漲空間 問題是近年來重劃區房價漲超快， 租金不見得有跟上以市價計算的房價 看到a7哈佛三房 租32000還含管 哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~ 台北市新屋也是長年來 租金投報率小於利息 是否不動產基本面公式要改成 租金+房價漲幅(通膨)>利息加持有成本 這樣才合理呢 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.139.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741762759.A.952.html
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03/12 15:04, 8小時前 , 1F
No 通膨大於利率不就負租金？
03/12 15:04, 1F
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03/12 15:08, 8小時前 , 2F
租金漲的慢 要等
03/12 15:08, 2F
推
03/12 15:16, 7小時前 , 3F
台北租金還是大於利息啊
03/12 15:16, 3F
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03/12 15:16, 7小時前 , 4F
乾脆改成基本面只漲不跌好了
03/12 15:16, 4F
推
03/12 15:19, 7小時前 , 5F
聽君一席話
03/12 15:19, 5F
推
03/12 15:21, 7小時前 , 6F
你搞混了 租金投報率這個基本面叫做"支撐" 不是上漲空間
03/12 15:21, 6F
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03/12 15:21, 7小時前 , 7F
只要租金投報率大於利息+持有成本 代表貸款買來出租還有賺
03/12 15:21, 7F
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03/12 15:22, 7小時前 , 8F
那這就是房價的"底" 因為你只要這樣做 就是無腦賺
03/12 15:22, 8F
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03/12 15:22, 7小時前 , 9F
至於房價要怎麼漲 完全是另一回事
03/12 15:22, 9F
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03/12 15:22, 7小時前 , 10F
no 基本面就是基本面
03/12 15:22, 10F
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03/12 15:23, 7小時前 , 11F
租金反應薪資啊.....
03/12 15:23, 11F
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03/12 15:24, 7小時前 , 12F
漲幅最終還是要限制於基本面，
03/12 15:24, 12F
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03/12 15:24, 7小時前 , 13F
長期下來 只是先漲後漲的差別。
03/12 15:24, 13F
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03/12 15:24, 7小時前 , 14F
你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？
03/12 15:24, 14F
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03/12 15:25, 7小時前 , 15F
租金反映持有成本。 不是薪資
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03/12 15:26, 7小時前 , 16F
持有成本低= 散戶房東多=自有率高
03/12 15:26, 16F
推
03/12 15:57, 7小時前 , 17F
薪資反應租金，持有成本只是相對調整。
03/12 15:57, 17F
推
03/12 15:57, 7小時前 , 18F
你持有成本高，到時候妳薪資再低也要租
03/12 15:57, 18F
推
03/12 16:02, 7小時前 , 19F
市場機制就是新房子出租投報低
03/12 16:02, 19F
推
03/12 16:04, 7小時前 , 20F
不是新房子出租投報率低好嗎，台北那些房子用市價看一樣
03/12 16:04, 20F
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03/12 16:04, 7小時前 , 21F
投報低
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03/12 16:05, 7小時前 , 22F
因為之前利息只有1.3趴，所以房價狂漲，現在利息兩倍2.6
03/12 16:05, 22F
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03/12 16:05, 7小時前 , 23F
趴，算起來當然不符合公式
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03/12 16:06, 7小時前 , 24F
你1000萬的房子，本來只要每月出租11000就可以，現在要出
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03/12 16:06, 7小時前 , 25F
租22000才划算
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03/12 16:07, 7小時前 , 26F
但是現在市場上，每千萬還是停在之前11000的行情
03/12 16:07, 26F
推
03/12 16:10, 7小時前 , 27F
市場上多了新屋競爭，舊屋是直接被踢出租屋市場，除非競
03/12 16:10, 27F
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03/12 16:10, 7小時前 , 28F
爭的都爛小房或是舊屋租金夠便宜
03/12 16:10, 28F
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03/12 16:11, 7小時前 , 29F
房價不會跌啦，會跌的只有租金投報率XD
03/12 16:11, 29F
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03/12 16:18, 6小時前 , 30F
舊屋位置好怎麼會被踢出租屋市場?邏輯怪怪的
03/12 16:18, 30F
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03/12 16:18, 6小時前 , 31F
夠便宜就有人租了
03/12 16:18, 31F
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03/12 16:18, 6小時前 , 32F
高房價的地方也更不可能買新屋租人 機率不高風險太高
03/12 16:18, 32F
推
03/12 16:24, 6小時前 , 33F
不一定是這樣的 很多地方租金投報率都低於利率 如摩納哥
03/12 16:24, 33F
噓
03/12 16:30, 6小時前 , 34F
你連基本面三個字的定義都不懂就別在那邊瞎掰了
03/12 16:30, 34F
推
03/12 17:35, 5小時前 , 35F
拿富宇舉例不太恰當，總價早就被優付墊高的東西。住戶到
03/12 17:35, 35F
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03/12 17:35, 5小時前 , 36F
今天都還沒繳完頭期款
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推
03/12 17:52, 5小時前 , 37F
不管啦 租金>房貸才是基本面
03/12 17:52, 37F
噓
03/12 17:59, 5小時前 , 38F
改寫啥 你是雪寶嗎？
03/12 17:59, 38F
推
03/12 18:18, 4小時前 , 39F
你以為是反串 還真的是只會漲
03/12 18:18, 39F
推
03/12 18:29, 4小時前 , 40F
不管是不是優付，還不都一樣在市場競爭
03/12 18:29, 40F
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03/12 18:30, 4小時前 , 41F
租比現在高租金的租客沒走，只是在等自己的房子交屋罷了
03/12 18:30, 41F
推
03/12 18:41, 4小時前 , 42F
租金大於利息=不買房就是笨
03/12 18:41, 42F
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03/12 18:42, 4小時前 , 43F
利息大於租金=房東做功德
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03/12 18:43, 4小時前 , 44F
不管怎樣都是要買房的
03/12 18:43, 44F
推
03/12 18:46, 4小時前 , 45F
幾年前我也有這個疑問
03/12 18:46, 45F
推
03/12 18:47, 4小時前 , 46F
房價跟房租在雙北好像有點脫鉤
03/12 18:47, 46F
推
03/12 18:51, 4小時前 , 47F
03/12 18:51, 47F
推
03/12 18:53, 4小時前 , 48F
03/12 18:53, 48F
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03/12 18:55, 4小時前 , 49F
很多好文章ptt app都找不到，只能去網路上找
03/12 18:55, 49F
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