PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 不動產基本面公式是否要改寫

看板home-sale (房屋交易)作者 (京)時間1月前 (2025/03/12 17:28), 編輯推噓-1(9推 10噓 64→)
留言83則, 19人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : : 租金不見得有跟上以市價計算的房價 : : 看到a7哈佛三房 租32000還含管 : : 哈佛三房應該賣2300到2500不是問題~ : : → VSshow: 你要年3%5%投報率，你要不要看租金要多少？誰來租？ 03/12 15:24 : 不是這樣 : 問題是房東都不認真出租 : 才會租這麼便宜 漲租金，每個房東都有一個漲租金夢， 什麼投報比太低，什麼繳利息都不夠 來看看隔壁小日本的薪資 https://imgur.com/7ZExmxu
最低時薪東京23區&神奈川，大約都有11XX円/小時，實際東京精華區時薪大概是14XX 台灣就190，新台幣 月薪呢？厚生省自己的圖表 https://imgur.com/DzV80EL
平均月薪為：31.8萬円（約合台幣69000） 中位數：27.2萬円（約合台幣60000） 台灣的房價我是無力跟各位嘴了啦 至於要漲租金，老實跟各位說 很難。投報就是這麼鳥 先進前輩我還是恭喜你，買得低，投報尚可 後進的學弟真的不要想太多，有個1%，你應該每天燒香拜佛了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.142.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741771694.A.03C.html
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03/12 18:41, 1月前 , 1F
，去年中花30萬整理
03/12 18:41, 1F
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03/12 18:42, 1月前 , 2F
41年老公寓，整理好直接漲租金9千，租兩萬五，供參考
03/12 18:42, 2F
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03/12 18:43, 1月前 , 3F
地點在三峽都市計劃區外
03/12 18:43, 3F
推
03/12 18:43, 1月前 , 4F
我有一個疑問，為什麼拿東京精華區來比台灣的最低，
03/12 18:43, 4F
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03/12 18:43, 1月前 , 5F
而不是拿台北市來比？
03/12 18:43, 5F
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03/12 18:52, 1月前 , 6F
確實。但不論怎麼比...台灣低薪應該沒爭議XDD
03/12 18:52, 6F
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03/12 18:54, 1月前 , 7F
台灣去年GDP33,983美元，日本32,859，韓國36,132
03/12 18:54, 7F
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03/12 18:55, 1月前 , 8F
結論：台灣低薪??這結論怎麼來的
03/12 18:55, 8F
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03/12 18:55, 1月前 , 9F
GDP不準啦...比重問題我寫過文啦XD
03/12 18:55, 9F
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03/12 18:56, 1月前 , 10F
你上街看，不就知道低薪怎麼來了...
03/12 18:56, 10F
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03/12 18:56, 1月前 , 11F
台灣低薪還用說喔 版上一堆傻X 幻想台灣高薪
03/12 18:56, 11F
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03/12 18:57, 1月前 , 12F
是炒房炒過頭 以為外面工作都工程師吧
03/12 18:57, 12F
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03/12 18:57, 1月前 , 13F
科技公司裡面光 行政倉儲 薪資都差異很大了
03/12 18:57, 13F
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03/12 18:59, 1月前 , 14F
高薪怎麼不管哪邊房子都越蓋越小 台灣消費力薄弱最好證明
03/12 18:59, 14F
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03/12 19:04, 1月前 , 15F
低薪 還不簡單因為大部分都是中小企業 中小企業利潤薄
03/12 19:04, 15F
噓
03/12 19:06, 1月前 , 16F
完全智障的比較
03/12 19:06, 16F
噓
03/12 19:08, 1月前 , 17F
先不說這個只統計一般勞動者, 但日本非典型勞工的比例是
03/12 19:08, 17F
→
03/12 19:08, 1月前 , 18F
三四成, 就算只看這個中位數, 台灣中位數所得是課不到稅的
03/12 19:08, 18F
→
03/12 19:08, 1月前 , 19F
你知道300萬日圓年薪要課多少稅嗎?
03/12 19:08, 19F
→
03/12 19:14, 1月前 , 20F
我也覺得以後各位房東，都跟自己房客講：你各位社會的蛀
03/12 19:14, 20F
→
03/12 19:14, 1月前 , 21F
蟲，沒繳稅，爽用社福，還不讓我漲租XD
03/12 19:14, 21F
→
03/12 19:16, 1月前 , 22F
300萬的扣除額是30%年薪+8萬=98萬, 剩下的202萬所得稅跟
03/12 19:16, 22F
→
03/12 19:16, 1月前 , 23F
住民稅是20%, 健保跟厚生年金是30%公司跟個人一人一半
03/12 19:16, 23F
推
03/12 19:17, 1月前 , 24F
日本租金＞台灣租金
03/12 19:17, 24F
→
03/12 19:17, 1月前 , 25F
日本薪水＜台灣薪水
03/12 19:17, 25F
→
03/12 19:17, 1月前 , 26F
這樣結論不就是台灣租金還有上漲空間嘛XDD
03/12 19:17, 26F
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03/12 19:17, 1月前 , 27F
202*0.35=70, 所得淨額是230萬日圓
03/12 19:17, 27F
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03/12 19:18, 1月前 , 28F
大概50萬台幣
03/12 19:18, 28F
→
03/12 19:20, 1月前 , 29F
日本跟台灣這種5萬月薪, 可以實領48070 可是完全不同的
03/12 19:20, 29F
→
03/12 19:23, 1月前 , 30F
政府一直課稅 租金本來就是會漲 只是很慢
03/12 19:23, 30F
→
03/12 19:55, 1月前 , 31F
我是覺得你要談數據，就理性，不要人家給你數據了
03/12 19:55, 31F
→
03/12 19:55, 1月前 , 32F
你又在扯五四三的情緒用語。
03/12 19:55, 32F
→
03/12 20:00, 1月前 , 33F
我很理性啊！稅金誰不知道，問題人家日本收稅至少給：
03/12 20:00, 33F
→
03/12 20:00, 1月前 , 34F
路平/ 整潔
03/12 20:00, 34F
→
03/12 20:00, 1月前 , 35F
台灣好意思收稅？？？講稅金有甚麼意思，政府就做這些
03/12 20:00, 35F
→
03/12 20:00, 1月前 , 36F
事情啊！我還覺得我給多了勒
03/12 20:00, 36F
→
03/12 20:03, 1月前 , 37F
所以你講上面這四行，跟台灣租金有任何關係?
03/12 20:03, 37F
→
03/12 20:04, 1月前 , 38F
我也認同台灣中下階層低稅，甚至免稅啊，問題對他們而
03/12 20:04, 38F
→
03/12 20:04, 1月前 , 39F
言有改善什麼嗎？
03/12 20:04, 39F
推
03/12 20:04, 1月前 , 40F
你繳多少稅要不要說看看，這邊一堆一年繳7位數稅金的
03/12 20:04, 40F
→
03/12 20:05, 1月前 , 41F
你這一篇應該是在談台灣租金有沒有再往上漲的空間吧?
03/12 20:05, 41F
→
03/12 20:05, 1月前 , 42F
這跟日本路平整潔，台灣收稅做了什麼事，有任何關係?
03/12 20:05, 42F
→
03/12 20:05, 1月前 , 43F
稅不是IB講的：實質可支配所得嗎？
03/12 20:05, 43F
→
03/12 20:06, 1月前 , 44F
IB說的很清楚，日本稅制使得他們的實質可支配收入不如
03/12 20:06, 44F
→
03/12 20:06, 1月前 , 45F
台灣，所以回推台灣的租金仍有上漲空間。和你說的路平
03/12 20:06, 45F
→
03/12 20:07, 1月前 , 46F
路不平，能不能回推你自己一開始的論述呢?
03/12 20:07, 46F
推
03/12 20:30, 1月前 , 47F
表面薪資 vs 稅後實際所得。當然是後面重要啊。可能外國
03/12 20:30, 47F
→
03/12 20:30, 1月前 , 48F
吹的大多是處於台灣低稅或免稅 所以都會自動忽略外國繳多
03/12 20:30, 48F
→
03/12 20:30, 1月前 , 49F
少稅。
03/12 20:30, 49F
噓
03/12 20:47, 1月前 , 50F
沒考慮實際可支配所得 = 通篇亂算
03/12 20:47, 50F
推
03/12 20:47, 1月前 , 51F
這種就被打臉以後就亂扯低
03/12 20:47, 51F
→
03/12 21:07, 1月前 , 52F
我只是不想又打一篇，為什麼把繳稅=個人實質所得減少？
03/12 21:07, 52F
→
03/12 21:07, 1月前 , 53F
？？因為進口袋的錢變少？就等於收入較低？
03/12 21:07, 53F
→
03/12 21:47, 1月前 , 54F
繳稅不等於實際收入減少，不然是等於什麼？
03/12 21:47, 54F
噓
03/12 21:53, 1月前 , 55F
扣完稅以後剩下的錢才能拿去繳房租，所以你不算實
03/12 21:53, 55F
→
03/12 21:53, 1月前 , 56F
質可支配金額那要算什麼？不要為了拉不下臉就狡辯
03/12 21:53, 56F
→
03/12 21:53, 1月前 , 57F
鬼扯呀！
03/12 21:53, 57F
推
03/12 21:58, 1月前 , 58F
試著不要遮住眼睛吧 理解世界很好玩的
03/12 21:58, 58F
→
03/12 22:05, 1月前 , 59F
他的意思可能類似：日本稅金高，但路也鋪很平，車不容
03/12 22:05, 59F
→
03/12 22:05, 1月前 , 60F
易壞；台灣稅金低，但路很差，車容易壞，所以就的花更
03/12 22:05, 60F
→
03/12 22:06, 1月前 , 61F
多錢去修車，結果實際所得雖然高，但修車費也比較高
03/12 22:06, 61F
→
03/12 22:06, 1月前 , 62F
把『修車』換成其他的開銷，大概就是他想表達的吧
03/12 22:06, 62F
噓
03/12 22:12, 1月前 , 63F
他就在日本買房咩
03/12 22:12, 63F
噓
03/12 22:42, 1月前 , 64F
繳稅不等於實質所得減少 不然是等於甚麼?
03/12 22:42, 64F
→
03/12 22:43, 1月前 , 65F
就算真的讓你繳稅變路平好了 你支配所得就是減少啊
03/12 22:43, 65F
→
03/12 22:43, 1月前 , 66F
用點腦好不好
03/12 22:43, 66F
→
03/12 22:46, 1月前 , 67F
各國可支配所得都是要扣稅、社會保險跟法定扣除項目
03/12 22:46, 67F
→
03/12 23:01, 1月前 , 68F
日本2021年的家庭所得中位數是432萬日圓, 可支配所得中位數
03/12 23:01, 68F
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03/12 23:01, 1月前 , 69F
是354萬日圓
03/12 23:01, 69F
→
03/12 23:02, 1月前 , 70F
用2021年匯率大概0.25算, 就是108萬台幣跟88萬台幣
03/12 23:02, 70F
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03/12 23:04, 1月前 , 71F
台灣2021年家庭所得中位數121萬台幣, 中位數96萬台幣
03/12 23:04, 71F
→
03/12 23:05, 1月前 , 72F
日本本來就是已經被台灣追過去了
03/12 23:05, 72F
→
03/12 23:05, 1月前 , 73F
這還不說日本物價還比台灣高很多
03/12 23:05, 73F
噓
03/12 23:18, 1月前 , 74F
我認識的日本人都寧願來台灣賺台幣 很有感日本已經沒落了
03/12 23:18, 74F
噓
03/12 23:21, 1月前 , 75F
亂算被打臉了厚
03/12 23:21, 75F
推
03/13 00:46, 1月前 , 76F
我快笑死
03/13 00:46, 76F
推
03/13 01:10, 1月前 , 77F
bro,這次我只能說.算得很好 下次不要再算了.XD 牡蠣推
03/13 01:10, 77F
→
03/13 01:10, 1月前 , 78F
另外我今年租金漲了2000, 從2.68 -> 2.85 給你參考
03/13 01:10, 78F
推
03/13 08:05, 1月前 , 79F
租金只是幫忙持有房子 不是目的 後面的資本利得才是重點
03/13 08:05, 79F
→
03/13 08:05, 1月前 , 80F
信仰正確就會一直買下去
03/13 08:05, 80F
→
03/13 08:05, 1月前 , 81F
只會看租金在哪判斷要不要買的只能說可能買得還太少
03/13 08:05, 81F
噓
03/13 08:56, 1月前 , 82F
.....可憐蟲......沒料發文被嗆爽爽
03/13 08:56, 82F
噓
03/13 10:09, 1月前 , 83F
繼續鬼扯之前可以去讀一下經濟學的disposable income嗎?
03/13 10:09, 83F
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