討論串［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
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第一年住進去是全新翻修、裝潢、新家具. 住久了牆壁漸漸掉漆 天花板開始滲水 貼的木地板開始翹起來 各種房子的缺點開始浮現怎麼每年到簽約日房東都說要漲房租. 可是也沒有要翻修 換家具的意思. 所以房東哪來的底氣漲房租？. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16
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你不能只看你現在租的這間. 事實上你把整區都抓起來看. 就會發現舊房子租金是比較差的. 房租通常至少三年一調 好一點區域大概是兩年. 租金也沒這麼好收其實. 還要預先想到日後維修. 理論上租金上漲來自於通膨. 實務上是附近新房子的比價效應. 舊房子租金不可能比新房子貴. 除非地點或者坪效. 因為通膨
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其實這問題很單純，. 如果你現在付的房租很便宜、. 低於市場行情，. 那你就是給房東很大的底氣. 他隨時趁換約要漲租你也拿他沒轍；. 但相反的，. 如果你付的房租遠高於市場行情，. 那就是反過來房東會求你不要退租、. 要不然我明年幫你降租一點. 你不要搬走好不好？. 所以有沒有學會不給房東頤指氣使的
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先從基本的供需看吧. 台灣租房子的比例是15~17%. 日本歐洲美國大概是30~40%. 你從供需來看，台灣的房東本來就沒啥本錢漲租. 只能利用資訊不對稱騙騙沒經驗的...... 但碰到略懂法律的，房東就是被玩而已.... 加上投報率又低，只有早期買的收收租還可以拉. 其他後來買的收租，根本是在做公
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每年漲通常的底氣通常就是. 不缺房客 or 不缺錢. 再不然就是想趕人. 以前看到很多都說不爽就搬. 狠狠給房東一個教訓. 然後算一算. 搬家的成本跟時間. 尤其我還真沒遇過一卡皮箱搬的完的. 搬家公司要錢. 自己搬也要車要成本. 還有一個容易被忽略的就是. 未必能找到剛好無縫接軌的房子. 房租前後
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