PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間10月前 (2025/05/23 11:47), 編輯推噓66(67推 1噓 252→)
留言320則, 26人參與, 10月前最新討論串2/6 (看更多)
你不能只看你現在租的這間 事實上你把整區都抓起來看 就會發現舊房子租金是比較差的 房租通常至少三年一調 好一點區域大概是兩年 租金也沒這麼好收其實 還要預先想到日後維修 理論上租金上漲來自於通膨 實務上是附近新房子的比價效應 舊房子租金不可能比新房子貴 除非地點或者坪效 因為通膨只會一直上漲 所以租金也會一直漲 那房子折舊也是跟車子很像 30 40年大概租金就不太受影響 通常也整間零成本 主要還是持有稅便宜 租金便宜租 金流永動機 這也是都更困難的原因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.22.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747972042.A.B4D.html
推
05/23 11:50, 10月前 , 1F
不要跟我搶蛋黃 老破小 謝謝
05/23 11:50, 1F
推
05/23 11:52, 10月前 , 2F
我懷疑竹北王在看空，可是我沒有證據
05/23 11:52, 2F
推
05/23 11:59, 10月前 , 3F
舊房子的租金不可能比新房貴 不過
05/23 11:59, 3F
→
05/23 11:59, 10月前 , 4F
同總價的物件 老公寓租金一定大於新大樓
05/23 11:59, 4F
推
05/23 12:00, 10月前 , 5F
不同區域吧，不然公寓總價要跟大樓一樣也太難了
05/23 12:00, 5F
→
05/23 12:02, 10月前 , 6F
坪數
05/23 12:02, 6F
推
05/23 12:03, 10月前 , 7F
台北市是醬吧...鄉下地方還是新大樓租金高
05/23 12:03, 7F
噓
05/23 12:04, 10月前 , 8F
老破小魯蛇漏水馬桶 魯蛇才搶
05/23 12:04, 8F
推
05/23 12:06, 10月前 , 9F
租金這東西，客群也不一樣，租三萬的考量點，跟租八萬
05/23 12:06, 9F
→
05/23 12:06, 10月前 , 10F
的考量點也不一樣
05/23 12:06, 10F
→
05/23 12:07, 10月前 , 11F
樓上不然 你要買蛋黃老華夏嗎?我爸媽那間賣你 剛增貸
05/23 12:07, 11F
→
05/23 12:07, 10月前 , 12F
銀行鑑價3400 要賣也不好賣
05/23 12:07, 12F
→
05/23 12:08, 10月前 , 13F
太貴的房子很多都有行無市，能挖錢就好了
05/23 12:08, 13F
→
05/23 12:09, 10月前 , 14F
老宅地點好 單價低 隨便租都可以租掉 怎麼輸??無腦屯
05/23 12:09, 14F
推
05/23 12:11, 10月前 , 15F
給樓上, 也不是這樣講
05/23 12:11, 15F
→
05/23 12:11, 10月前 , 16F
拿這種新大樓出租 有一部分原因是因為資產量體的關係
05/23 12:11, 16F
→
05/23 12:11, 10月前 , 17F
考量槓桿, 資金量又大, 持有新大樓也沒毛病
05/23 12:11, 17F
→
05/23 12:12, 10月前 , 18F
新大樓出租是在炒重劃區
05/23 12:12, 18F
→
05/23 12:12, 10月前 , 19F
更何況是從預售開始買起, 還吃到一大段時間的漲幅
05/23 12:12, 19F
→
05/23 12:12, 10月前 , 20F
炒重劃區怎麼會有老公寓
05/23 12:12, 20F
推
05/23 12:12, 10月前 , 21F
舊房子當然租金差啊，就租金地板價，但成本低投報高，又
05/23 12:12, 21F
→
05/23 12:12, 10月前 , 22F
是最低生活需求，不然要租大樓？
05/23 12:12, 22F
→
05/23 12:17, 10月前 , 23F
買老宅蛋黃區 來租人一定是最穩定的流派
05/23 12:17, 23F
→
05/23 12:18, 10月前 , 24F
現在一定是很多包租公 撿貨的時候了 有現金好砍價
05/23 12:18, 24F
→
05/23 12:18, 10月前 , 25F
你會看不起 是因為之前炒重劃區 比較好賺而已 未來呢?
05/23 12:18, 25F
推
05/23 12:19, 10月前 , 26F
給馬桶哥，3400萬，頭期700，我開一倍槓桿買1400萬美債
05/23 12:19, 26F
→
05/23 12:19, 10月前 , 27F
，每年躺著收大概70萬，還免稅免二代健保
05/23 12:19, 27F
→
05/23 12:19, 10月前 , 28F
那你怎麼說服我...我買個3400萬房子，還要繳房屋稅土地
05/23 12:19, 28F
→
05/23 12:19, 10月前 , 29F
稅...
05/23 12:19, 29F
→
05/23 12:19, 10月前 , 30F
你覺得有錢人他需要賣房子嗎? 都是一直屯
05/23 12:19, 30F
→
05/23 12:20, 10月前 , 31F
中產小房蟲 買一堆房子 就是看哪邊漲幅滿足賣掉再去買炒
05/23 12:20, 31F
→
05/23 12:20, 10月前 , 32F
不然怎麼整天喊"低基期" 最後都是要拿出來賣的
05/23 12:20, 32F
推
05/23 12:21, 10月前 , 33F
房子會跟著通膨走（買對地點），美債不會，固定配
05/23 12:21, 33F
→
05/23 12:21, 10月前 , 34F
息。所以10年20年過後，高機率是房價+30~50%，中間
05/23 12:21, 34F
→
05/23 12:21, 10月前 , 35F
還有賺房租，還可以因為稅金通膨漲租
05/23 12:21, 35F
推
05/23 12:22, 10月前 , 36F
完全認同！！但高基期就不可迴避的問題...
05/23 12:22, 36F
→
05/23 12:23, 10月前 , 37F
你去買 蛋黃破房子回來改裝 那種知識含量 有幾個玩得起?
05/23 12:23, 37F
→
05/23 12:23, 10月前 , 38F
如果高基期真的可忽略，應該大家都一起投入豪宅市場
05/23 12:23, 38F
→
05/23 12:23, 10月前 , 39F
那種很多都是大投客 收一堆的 小資別想了
05/23 12:23, 39F
還有 241 則推文
→
05/23 20:08, 10月前 , 281F
好人一生平安
05/23 20:08, 281F
推
05/23 20:33, 10月前 , 282F
我一進場就在股板閒聊說我買了啊 也有補理由
05/23 20:33, 282F
→
05/23 20:33, 10月前 , 283F
我是小金額投機搶短而已啦 就撿個便宜 和房板的長投
05/23 20:33, 283F
→
05/23 20:34, 10月前 , 284F
領息是完全兩種思維 所以也不建議跟...
05/23 20:34, 284F
推
05/23 21:58, 10月前 , 285F
真槓精 我覺得會買債跟槓精有點小關係 以為他的世
05/23 21:58, 285F
→
05/23 21:58, 10月前 , 286F
界就是全世界 他的操盤就是宇宙 唉
05/23 21:58, 286F
→
05/23 22:27, 10月前 , 287F
傻眼 我現在就在銀行做私募基金評估的
05/23 22:27, 287F
→
05/23 22:28, 10月前 , 288F
裝逼裝在別人專業上面 被槓很剛好吧
05/23 22:28, 288F
推
05/23 22:30, 10月前 , 289F
2018私募找他過去好了 一個常見的案子沒有三五年根本
05/23 22:30, 289F
→
05/23 22:31, 10月前 , 290F
沒辦法出場 私募的案子又不會mtm 出場之前根本連賺賠
05/23 22:31, 290F
→
05/23 22:31, 10月前 , 291F
都不會知道 他2018進私募 2019就知道賠錢 這麼神奇？
05/23 22:31, 291F
→
05/23 22:31, 10月前 , 292F
更不要說私募哪會找人“操盤” 買的都沒流動性要操啥
05/23 22:31, 292F
→
05/23 22:46, 10月前 , 293F
押寶印鈔救世界的人跑去衝黃金？還是衝100萬台幣？
05/23 22:46, 293F
→
05/23 22:46, 10月前 , 294F
05/23 22:46, 294F
→
05/23 22:47, 10月前 , 295F
當下有能力判斷會印鈔票救世界的人，怎麼會買黃金？
05/23 22:47, 295F
→
05/23 22:48, 10月前 , 296F
認真覺得有點唬爛了
05/23 22:48, 296F
→
05/23 22:48, 10月前 , 297F
一個愛唬爛的人成天說人槓精真的有趣
05/23 22:48, 297F
→
05/23 22:49, 10月前 , 298F
那個時候能判斷印鈔救世界的人，基本上都撈不少
05/23 22:49, 298F
→
05/23 22:49, 10月前 , 299F
看到發言實在忍不住想吐槽
05/23 22:49, 299F
→
05/23 22:51, 10月前 , 300F
我路人，那波撈了一波後買了4戶，別的大神應該更多
05/23 22:51, 300F
推
05/23 22:52, 10月前 , 301F
房版有寫入場時間啊 然後 股版有講出場時間 多Easy阿
05/23 22:52, 301F
→
05/23 22:52, 10月前 , 302F
奇怪這種很難嗎
05/23 22:52, 302F
推
05/23 22:54, 10月前 , 303F
還好早就黑單了 笑死
05/23 22:54, 303F
→
05/23 22:57, 10月前 , 304F
我想樓上應該不是說我，畢竟人家說黑單看不到內容
05/23 22:57, 304F
→
05/23 22:59, 10月前 , 305F
如果還有人特地截圖通知，就真的太屌了
05/23 22:59, 305F
→
05/23 23:01, 10月前 , 306F
雖然我覺得白癡不少，也不會黑單，反指標超好用
05/23 23:01, 306F
推
05/24 00:01, 10月前 , 307F
呵呵 就說不用跟槓精認真 他的世界就是世界 真棒
05/24 00:01, 307F
推
05/24 00:16, 10月前 , 308F
別這麼說，雖然我黑單很多青鳥，但常常都馬點出來看他
05/24 00:16, 308F
→
05/24 00:16, 10月前 , 309F
們講什麼，像children我之前就黑單，有次看他講講房還
05/24 00:16, 309F
→
05/24 00:16, 10月前 , 310F
言之有物覺得一直點很麻煩就解黑單了。不然超討厭青鳥
05/24 00:16, 310F
→
05/24 00:16, 10月前 , 311F
講幹話。
05/24 00:16, 311F
→
05/24 00:18, 10月前 , 312F
有一陣子也黑單A7王，因為他一直罵土城蹲，但A7王太有
05/24 00:18, 312F
→
05/24 00:18, 10月前 , 313F
趣了所以也解了。
05/24 00:18, 313F
→
05/24 02:21, 10月前 , 314F
kuso值得被追蹤，人家押寶QE，現貨2.3倍，
05/24 02:21, 314F
→
05/24 02:21, 10月前 , 315F
沒想到Kuso買黃金，好像沒有20%，太強大了
05/24 02:21, 315F
→
05/24 02:23, 10月前 , 316F
Kuso絕對值得追蹤，終於懂為什麼家庭旅遊旅費3萬了
05/24 02:23, 316F
→
05/24 02:28, 10月前 , 317F
可惜我上次貼的單不知道在那一篇，
05/24 02:28, 317F
→
05/24 02:29, 10月前 , 318F
印象中那張已實現可以用那個旅費一家三口去50次以上
05/24 02:29, 318F
→
05/24 02:50, 10月前 , 319F
好難想像這種水準好意思常常PO文，佩服佩服
05/24 02:50, 319F
→
05/24 08:46, 10月前 , 320F
持有稅也在慢慢漲，漲的速度甚至高於通膨
05/24 08:46, 320F
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