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Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間7小時前 (2025/05/23 11:47), 編輯推噓56(57推 1噓 211→)
留言269則, 24人參與, 41分鐘前最新討論串2/5 (看更多)
你不能只看你現在租的這間 事實上你把整區都抓起來看 就會發現舊房子租金是比較差的 房租通常至少三年一調 好一點區域大概是兩年 租金也沒這麼好收其實 還要預先想到日後維修 理論上租金上漲來自於通膨 實務上是附近新房子的比價效應 舊房子租金不可能比新房子貴 除非地點或者坪效 因為通膨只會一直上漲 所以租金也會一直漲 那房子折舊也是跟車子很像 30 40年大概租金就不太受影響 通常也整間零成本 主要還是持有稅便宜 租金便宜租 金流永動機 這也是都更困難的原因 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.22.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747972042.A.B4D.html
推
05/23 11:50, 7小時前 , 1F
不要跟我搶蛋黃 老破小 謝謝
05/23 11:50, 1F
推
05/23 11:52, 7小時前 , 2F
我懷疑竹北王在看空，可是我沒有證據
05/23 11:52, 2F
推
05/23 11:59, 7小時前 , 3F
舊房子的租金不可能比新房貴 不過
05/23 11:59, 3F
→
05/23 11:59, 7小時前 , 4F
同總價的物件 老公寓租金一定大於新大樓
05/23 11:59, 4F
推
05/23 12:00, 7小時前 , 5F
不同區域吧，不然公寓總價要跟大樓一樣也太難了
05/23 12:00, 5F
→
05/23 12:02, 7小時前 , 6F
坪數
05/23 12:02, 6F
推
05/23 12:03, 7小時前 , 7F
台北市是醬吧...鄉下地方還是新大樓租金高
05/23 12:03, 7F
噓
05/23 12:04, 7小時前 , 8F
老破小魯蛇漏水馬桶 魯蛇才搶
05/23 12:04, 8F
推
05/23 12:06, 7小時前 , 9F
租金這東西，客群也不一樣，租三萬的考量點，跟租八萬
05/23 12:06, 9F
→
05/23 12:06, 7小時前 , 10F
的考量點也不一樣
05/23 12:06, 10F
→
05/23 12:07, 7小時前 , 11F
樓上不然 你要買蛋黃老華夏嗎?我爸媽那間賣你 剛增貸
05/23 12:07, 11F
→
05/23 12:07, 7小時前 , 12F
銀行鑑價3400 要賣也不好賣
05/23 12:07, 12F
→
05/23 12:08, 7小時前 , 13F
太貴的房子很多都有行無市，能挖錢就好了
05/23 12:08, 13F
→
05/23 12:09, 7小時前 , 14F
老宅地點好 單價低 隨便租都可以租掉 怎麼輸??無腦屯
05/23 12:09, 14F
推
05/23 12:11, 7小時前 , 15F
給樓上, 也不是這樣講
05/23 12:11, 15F
→
05/23 12:11, 7小時前 , 16F
拿這種新大樓出租 有一部分原因是因為資產量體的關係
05/23 12:11, 16F
→
05/23 12:11, 7小時前 , 17F
考量槓桿, 資金量又大, 持有新大樓也沒毛病
05/23 12:11, 17F
→
05/23 12:12, 7小時前 , 18F
新大樓出租是在炒重劃區
05/23 12:12, 18F
→
05/23 12:12, 7小時前 , 19F
更何況是從預售開始買起, 還吃到一大段時間的漲幅
05/23 12:12, 19F
→
05/23 12:12, 7小時前 , 20F
炒重劃區怎麼會有老公寓
05/23 12:12, 20F
推
05/23 12:12, 7小時前 , 21F
舊房子當然租金差啊，就租金地板價，但成本低投報高，又
05/23 12:12, 21F
→
05/23 12:12, 7小時前 , 22F
是最低生活需求，不然要租大樓？
05/23 12:12, 22F
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05/23 12:17, 7小時前 , 23F
買老宅蛋黃區 來租人一定是最穩定的流派
05/23 12:17, 23F
→
05/23 12:18, 7小時前 , 24F
現在一定是很多包租公 撿貨的時候了 有現金好砍價
05/23 12:18, 24F
→
05/23 12:18, 7小時前 , 25F
你會看不起 是因為之前炒重劃區 比較好賺而已 未來呢?
05/23 12:18, 25F
推
05/23 12:19, 7小時前 , 26F
給馬桶哥，3400萬，頭期700，我開一倍槓桿買1400萬美債
05/23 12:19, 26F
→
05/23 12:19, 7小時前 , 27F
，每年躺著收大概70萬，還免稅免二代健保
05/23 12:19, 27F
→
05/23 12:19, 7小時前 , 28F
那你怎麼說服我...我買個3400萬房子，還要繳房屋稅土地
05/23 12:19, 28F
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05/23 12:19, 7小時前 , 29F
稅...
05/23 12:19, 29F
→
05/23 12:19, 7小時前 , 30F
你覺得有錢人他需要賣房子嗎? 都是一直屯
05/23 12:19, 30F
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05/23 12:20, 7小時前 , 31F
中產小房蟲 買一堆房子 就是看哪邊漲幅滿足賣掉再去買炒
05/23 12:20, 31F
→
05/23 12:20, 7小時前 , 32F
不然怎麼整天喊"低基期" 最後都是要拿出來賣的
05/23 12:20, 32F
推
05/23 12:21, 7小時前 , 33F
房子會跟著通膨走（買對地點），美債不會，固定配
05/23 12:21, 33F
→
05/23 12:21, 7小時前 , 34F
息。所以10年20年過後，高機率是房價+30~50%，中間
05/23 12:21, 34F
→
05/23 12:21, 7小時前 , 35F
還有賺房租，還可以因為稅金通膨漲租
05/23 12:21, 35F
推
05/23 12:22, 7小時前 , 36F
完全認同！！但高基期就不可迴避的問題...
05/23 12:22, 36F
→
05/23 12:23, 7小時前 , 37F
你去買 蛋黃破房子回來改裝 那種知識含量 有幾個玩得起?
05/23 12:23, 37F
→
05/23 12:23, 7小時前 , 38F
如果高基期真的可忽略，應該大家都一起投入豪宅市場
05/23 12:23, 38F
→
05/23 12:23, 7小時前 , 39F
那種很多都是大投客 收一堆的 小資別想了
05/23 12:23, 39F
還有 190 則推文
→
05/23 18:10, 1小時前 , 230F
你簽約資料拿出來我直接道歉R
05/23 18:10, 230F
→
05/23 18:10, 1小時前 , 231F
要賭博沒錢 掰
05/23 18:10, 231F
推
05/23 18:17, 1小時前 , 232F
我朋友裡面就有兩個家裡是做私募基金的了，實際上台灣應
05/23 18:17, 232F
→
05/23 18:17, 1小時前 , 233F
該不少這種基金規模10億上下的私募基金
05/23 18:17, 233F
推
05/23 18:19, 1小時前 , 234F
成立公司投公開市場叫做家族辦公室而已吧 私募不是那
05/23 18:19, 234F
→
05/23 18:19, 1小時前 , 235F
個意思
05/23 18:19, 235F
推
05/23 18:21, 1小時前 , 236F
私募通常是做不動產開發案 未上市股權 夾層融資 私募
05/23 18:21, 236F
→
05/23 18:21, 1小時前 , 237F
信貸 基礎設施 這一類的
05/23 18:21, 237F
→
05/23 18:21, 1小時前 , 238F
最近比較夯的就是巨災債券這種的
05/23 18:21, 238F
→
05/23 18:21, 1小時前 , 239F
先定義規模 不然人人都是私募 然後我記得法律是規定 向不
05/23 18:21, 239F
→
05/23 18:21, 1小時前 , 240F
特定大眾 才需要申請 自己收錢成立資本公司 投資公司那肯
05/23 18:21, 240F
→
05/23 18:21, 1小時前 , 241F
定是沒差
05/23 18:21, 241F
→
05/23 18:23, 1小時前 , 242F
他講的一定是小規模的啦
05/23 18:23, 242F
→
05/23 18:23, 1小時前 , 243F
你以為他是說什麼把之前trtn 收下市 或者榮化收下市那種喔
05/23 18:23, 243F
→
05/23 18:24, 1小時前 , 244F
幹 真的賺錢好公司都被私募吃掉 幹你娘
05/23 18:24, 244F
推
05/23 18:24, 1小時前 , 245F
原來如此，反正我也都聽聽，結果都是裝逼在那邊吹私募哈
05/23 18:24, 245F
→
05/23 18:24, 1小時前 , 246F
哈
05/23 18:24, 246F
→
05/23 18:26, 1小時前 , 247F
我吃過幾次私募收下市的虧 他們會一直去壓低股價 而且很愛
05/23 18:26, 247F
→
05/23 18:26, 1小時前 , 248F
吃穩定優質傳產
05/23 18:26, 248F
推
05/23 18:26, 1小時前 , 249F
窩跟窩爸爸拿1000萬，也是私募唷^ ^
05/23 18:26, 249F
推
05/23 18:26, 1小時前 , 250F
喔10萬也是私募唷^ ^
05/23 18:26, 250F
→
05/23 18:27, 1小時前 , 251F
手法是這樣 你設備 機具 運輸器具 市值可能還有十億 但是
05/23 18:27, 251F
→
05/23 18:27, 1小時前 , 252F
營運不順 股價市值可能剩三億 然後他們六億吃掉 幹你娘
05/23 18:27, 252F
推
05/23 18:27, 1小時前 , 253F
基金規模十億的私募基金也是有啊 我最近工作上才在估
05/23 18:27, 253F
→
05/23 18:27, 1小時前 , 254F
一個案子 就是國內某金控旗下的 募資去日本蓋旅館
05/23 18:27, 254F
→
05/23 18:28, 1小時前 , 255F
這種我覺得一般人有機會 別賭惹 顆顆
05/23 18:28, 255F
推
05/23 18:28, 1小時前 , 256F
偷偷講個秘密，2019的時候富x某位董a也有跑來搞私募唷，
05/23 18:28, 256F
→
05/23 18:28, 1小時前 , 257F
應該不少人都有被問到，標的是對岸的影視行業～
05/23 18:28, 257F
推
05/23 18:29, 1小時前 , 258F
可能年底會上上市 十一月募資十二月結束 閉鎖五年 你
05/23 18:29, 258F
→
05/23 18:29, 1小時前 , 259F
有專業投資人資格想投的可以去找自己熟悉的理專問
05/23 18:29, 259F
→
05/23 18:50, 57分鐘前 , 260F
日本北海道旅館案啊，好像有人被套（不是
05/23 18:50, 260F
推
05/23 18:53, 54分鐘前 , 261F
岩原整間都台灣人開的阿 旅館哪裡需要私募 (被毆)
05/23 18:53, 261F
→
05/23 18:54, 53分鐘前 , 262F
岩原大飯店 歡迎滑雪客 整棟都台灣人經營的
05/23 18:54, 262F
推
05/23 18:55, 52分鐘前 , 263F
我看的案子是大阪的啦
05/23 18:55, 263F
→
05/23 19:02, 45分鐘前 , 264F
話說很久沒看到Lin大了，其實北海道那個案子蠻想請益
05/23 19:02, 264F
→
05/23 19:02, 45分鐘前 , 265F
的（QQ不是
05/23 19:02, 265F
→
05/23 19:04, 43分鐘前 , 266F
二世谷那個～～畢竟是我們女孩兒聽到就喜歡的X縵，
05/23 19:04, 266F
→
05/23 19:04, 43分鐘前 , 267F
最後就這樣無疾而終也是很神奇
05/23 19:04, 267F
推
05/23 19:06, 41分鐘前 , 268F
你可以私訊他，他永久退出房板了
05/23 19:06, 268F
→
05/23 19:06, 41分鐘前 , 269F
對岸也有，不過應該不缺了～希望q4救救me的27x8
05/23 19:06, 269F
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