Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
看板home-sale (房屋交易)作者s26492755 (BBX)時間10月前 (2025/05/23 13:37)推噓54(54推 0噓 22→)留言76則, 52人參與討論串5/6 (看更多)
每年漲通常的底氣通常就是
不缺房客 or 不缺錢
再不然就是想趕人
以前看到很多都說不爽就搬
狠狠給房東一個教訓
然後算一算
搬家的成本跟時間
尤其我還真沒遇過一卡皮箱搬的完的
搬家公司要錢
自己搬也要車要成本
還有一個容易被忽略的就是
未必能找到剛好無縫接軌的房子
房租前後重疊的時間也要錢
更別說有的人不擅收納
搬家都不知道要整理多久
以上還是使用房東家具的房客
如果家具是自己的就更麻煩了
我以前做辦公家具
搬家經常都是跟戰場一樣
還有幾次明明搬到附近別棟辦公大樓
因為搬家賭爛到離職的
為了整治房東
你就不要續租
直接搬家狠狠的打房東的臉
讓他從此沒底氣
省得最後變成房東突然多了一個美國兒子來幹掉你
==========
先說我這輩子還沒有同一組房客漲價過
但換租客我就會漲
今年除了老婆之外會誇我又大又舒服的女大生畢業了
結果另一個房客直接要跟我租給繼女住
我隨便喊個+10% 秒答應
我是不是大意了….
其實從以前就說過台灣的房租還沒到天花板
有著違法的頂加跟改套
逃漏稅的房東
不懂行隨便租的老人家
這些都會隨著走向合法跟政府開始抓
以及老房東凋零傳給下一代而結束
想想看你現在要合法改套的成本多少跟難易度
想想看以前房屋稅不用戶籍 你說三間自用就自用
開始放寬跟加碼租補讓房客開始去申請
更別說老房東哪天知道行情也跟你漲一波的
十幾年前 我的老闆載我去中和跟五股的回收場丟廢棄物 三噸半平斗 1800有的還殺到150
0
抓土地三吃跟取締這些違法行為後
一車要破萬了
合法是有代價的
當然我也支持合法
尤其看到一些答應不租補降租金後
反手舉著正義大旗出征的
這種遲早被自己迴力鏢打到
增加的成本會或多或少的反應在消費者末端
==========
先聊聊不缺錢的房東
有的包租公名下好幾間甚至沒貸款的
即便他們不缺錢 取得成本又低
但看到其他同社區的租金
會不會有一種心態是
s26492755那間可以租多少
我的不比他差啊
反正不怎麼缺錢
價值奇摩子比較重要
根本不會去跟你細算可能會造成的空租
之前看到網路上的梗圖
房東為什麼漲租
因爲牛肉漲價啊
牛肉漲價關房東屁事
因為房東吃牛排啊
這些因為人性因為貨幣實質購買力降低的現象
真實的在很多個社區上演
仲介或包租代管的也會因為這樣去拉抬
另外就是不缺房客的房東
我屬於這一類
https://i.imgur.com/sGE3XZ2.jpeg
當我不滿意房客的時候
我會用漲租去請房客離開
https://i.imgur.com/Ytpa1ZU.jpeg
市場上的物件就不多
房東自然取得主動權
我要不是新買那間沒權狀就開始租
原本社宅也是要像我買的老七老八老九一樣
直接包走
=========
給各位想當房東或是已經是房東的建議
出租還是要掌握主動權
合法本身就無懼
交通便利 生活機能 工作機會
三者要取其二
自己的物件受眾要弄清楚
就會是你在挑房客
一開始整理好跟挑好房客
不要弄二手家電搞自己
也不要急就章亂選人
後面基本上都是房租已匯
PS 每次網路看到超兇惡房客就在想哪遇到的
明明遇到房東喜歡在一樓嘮嗑 房客都客客氣氣的
我就算有一次遇到朋友女兒的毒蟲男友
也都客客氣氣
https://i.imgur.com/edY3tdR.jpeg
那隻紅色的叫阿德
有需要的可以跟我借阿德過去
我們以德服人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.119.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747978621.A.751.html
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其實我也不清楚 房客對我說的
我當時害怕極了
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:43:39
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沒在工作後有變胖 但目前178 65
躺下來遮住腳趾的不會是肚子
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:45:57
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今年大四畢業 要拋棄我回香港了 口憐
這間蠻酷的 一租都是三年起跳
而且都是一個女生住有人會幫忙付租金
下一任我房客的繼女也是
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:50:56
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對 要回國了 簽證好像到期了
有找我簽過什麼居住證明來延長
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其實也不應該叫繼女
房客的老婆跟前夫生的女兒
後來為了方便我都是跟老婆說繼女
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 13:54:02
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勤刷591 看下架速度
其他的都很難說
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 14:18:24
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社宅比較準
仲介有時候會有私心
可能因為希望拉高出價
謊報租金行情的我都遇過幾次
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05/23 14:20,
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05/23 14:20, 16F
帶小孩佔走大部分時間啊
一般老婆負責上午
我睡到中午吃飯換我顧下午
晚上有時候一起
今天老婆有買吃的 不用出去吃
差不多要去抓小孩起床了
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05/23 14:21,
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其實我認識的房東比我爽的更多
而且大家都蠻喜歡當房東的
不像Ptt說的房東都很卑微很慘blabla
當然也有租賃糾紛案件
所以還是盡可能的透過別人犯過的錯誤來借鏡
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吃不胖 慘
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只有高….
尤其躺下來
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 14:38:15
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這的確是個優勢
尤其彼此同價位
甚至只是高一點的
租補就是讓天秤傾斜的砝碼
還有的是為了小孩入學或方便
這個以前分享過了
我們要擅用政府的政策來提升自己的條件
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05/23 14:37,
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很久沒回來看 有些id 都認不得了
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05/23 14:40,
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這倒是實話
我之前在某社區跟另一個包租婆嘮嗑的時候
我跟她說 當房東這麼多抱怨
還是你實登賣我
包租婆：賣你我就沒得抱怨了
所以還是老話
不要看人家說了什麼
看他做了什麼
尤其喊跌又持有好幾間的
不要心口不一好嗎
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/23/2025 14:49:14
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出來鬥劍
還有 23 則推文
還有 7 段內文
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而且還可以入社宅 秒答應
就他問的時候我忘記去查行情了….
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還有租補 入籍 我有兩個小孩的房客
一個月領個5-6000多香
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就租霸啊 需要阿德嗎
我幹包租公十年 只翻過兩次車
一次租朋友女兒吸毒
一次被偷偷當二房東然後亂租給怪人
在社區健身房外面眼睛直勾勾看著妹妹
你看沒關係 可不可以不要被發現….
我都能理解 哈哈哈哈
不過租金都有乖乖給就是了
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必須的 要多大有多大
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我的選項都是能貸款 轉手快 租金好
我也不會放到2x年
大概過個十年稅率低就可以汰弱換新了
你放太老 沒競爭力
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哈哈哈 我第一反應也
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目標不跑當然阿德
阿德揮動前搖時間太長
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/24/2025 01:49:59
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/24/2025 01:51:13
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跟這無關 其實
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社宅多半還是行情內
但有的廣告方式很賊
刻意放把補助扣掉的租金
只是一般人未必符合資格
就像行情18k 可以po13k
但你可能要有殘障手冊之類的
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我之前發文有稍微分類
增值件跟出租件的差別
增值件差不多就是重劃區
增值快 但租金差
出租件就是舊市區
增值慢 但租金好
如果你的租金連利息都打不贏
大概是增值件可能居多
又或者家具家電給太好或很大坪數
那就是租金當貼補
像我這還說八年多了
本金是有番幾番
但總價接近翻倍但還沒有
不過出租就很強
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 05/24/2025 13:11:16
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我的話除非是台北市明星學區
因為我有小孩
不然還是會換掉
一間房即便貸款 還是卡著頭期在裡面
與其讓他競爭力下降
不如趁還可以的時候賣掉再去更換
年輕的就是香啊
我最老的17歲
屋齡本身還是要參考地段的
我這過30年的套房 價格就很像死水
※ 編輯: s26492755 (114.36.160.193 臺灣), 05/24/2025 15:12:45
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