Re: [問題] 立功國宅之申購

看板money (賺錢)作者wallsons (要學理財找我)時間19年前 (2006/04/26 08:56)推噓1(1推 0噓 3→)

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抽中現賺200萬立功國宅蟑螂蠢動記者林韋任／台北報導「抽中等於現賺200萬元」，台北市最後一批國宅「立功國宅」即將抽籤，由於每戶和市價存有價差，想低買高賣的「國宅蟑螂」已蠢蠢欲動。為了讓有意購買立功國宅的民眾了解現況，台北市都發局昨天與今天開放基地，還有服務人員在現場解答問題，服務人員隨口做調查：「有誰去抽過信園國宅？」10人中有8個舉手，其中就暗藏著打算大賺國宅錢的蟑螂。 ■申購限制擋不住國宅蟑螂昨天立功國宅基地現場，看屋民眾絡繹不絕，有人邊看屋邊嫌「怎麼客廳窗戶有根大柱子擋住視線」，但也有人小聲研究轉手賣出獲利多少，無視附近的「警告信」：一年內勿違法轉租售國宅，否則得收回住宅，並移送法院裁定後強制執行。為了避免信園國宅搶擠的情況重演，台北市都市發展局特別限制申購人必須設籍北市半年以上，此外也要符合行政院公告的家庭收入標準141萬元以下，才有申購資格。但仍擋不住想低買高賣賺差價的國宅蟑螂。 ■信園國宅曾有中籤戶託售太平洋房屋行銷部協理吳癸森分析，國宅蟑螂最常採取的操作手法，一是遊說中籤戶，將權利轉移賺差價，再從中仲介抽佣。有辦法的蟑螂則走後門，循內部管道取得軍方戶名單或特定、優先戶名單，想辦法買進轉手賣出。不願具名的房仲業者說，去年「信園A國宅」附近就有中籤戶主動上門託售，但是因涉及房屋產權風險，無法確保買方交易後是否能安全過戶等問題，業者普遍不敢接手。鄰近「立功國宅」太平洋房屋民生店經理丁國平說，坊間有些房仲業者願意鋌而走險，買賣操作手法是：簽一年（或超過一年以上）後交屋的買賣合約；再簽一紙五年以上的租約，因為買賣不破租賃，先讓買方承租，房客擁有優先承購權，雙方並言明居住滿一年以上再辦理過戶交屋。 ■與國宅蟑螂打交道風險高但丁國平說，與國宅蟑螂打交道風險很高，過去曾發生過賣方在一年後因市場房價上揚變卦不賣，或要求買方加碼才願意過戶；也有屋主因債務問題，房子被法院拿去拍賣，買方已經付了不少錢卻拿不到房子；也有不肖屋主一屋多賣，大賺權利移轉金，承購戶付了錢卻拿不到房屋的產權糾紛。【2006-04-22/聯合報/B2版/聰明購屋】 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.116.199.22