Re: [感想] 嗯...原來現在的房東都這樣做...

看板rent-exp (租屋經驗)作者sessptt (sessptt)時間18年前 (2007/08/17 13:24)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《lavatar (吃魚翅的去死!)》之銘言： : 會在契約加上... : 若是房屋稅或是所得稅增加..必須由房客負擔...不得異議 = _ =||| : Orz... : 好房東就算了...要婊爛房東怎麼辦... : 向國稅局檢舉嗎?XDDDD 承租人代出租人履行納稅或其他債務應視同支付租金查所得稅法第十四條第五類規定，租賃所得稅款扣繳義務人為承租人，故財產權利之承租人應於給付租金時，按當年適用之扣繳率扣繳所得稅款；惟租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即為租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。（財政部賦稅署48台稅一發第○一○三五號令）所以還是可以去報稅的再詳細ㄧ點說吧承租人租了ㄧ間套房如果ㄧ個月1萬那可以扣除1年12萬的稅額也因為承租人報了稅國稅局就會去清查房東的總收入如果房東有5間套房出租國稅局會要求房東要付5間套房的總稅額請問房東要報稅的房客付多少錢呀再加上之後增加的地價稅等等的稅額要怎麼算呀妳要房東付總額還是5分之ㄧ呢而上面財政部的函釋講得很情楚要房客幫房東付租金其視同房客支付租金所以稅務板上才會建議大家等到搬走在去報稅如果還住在那房東是有權利在換約時提高租金或是要你搬走的所以千萬別被書局鬼版契約嚇到了憲法規定納稅是國民應盡的義務並且報稅的義務是不能轉移的在前面的文章看到版上的房東代表有推文說禁止房客報稅是違法.旦規定由誰付這筆稅金.合法我想針對這來探討ㄧ下他應該是說這個規定吧 65 年台上字第 1119 號民法第四百二十七條所謂就租賃物應納之稅捐由出租人負擔並非強制規定，當事人不妨為相反之約定。參考法條：民法第 427 條 (18.11.22) 資料來源：最高法院民刑事判例全文彙編 (64年～65年) 第 175-179 頁最高法院判例要旨上冊（民國 16-87 年民事部分）第 257 頁最高法院判例要旨上冊（民國 16-92 年民事部分）第 250 頁在甚麼樣的情況下房客要幫房東報稅呢那是在出租店面的時候因出租店面要繳的營利事業所得稅所以其實只有在出租店面時才是由承租人報稅因我偷懶沒再去看判決全文之後有空在po重點上來大家可以在去看稅務版或崔媽媽相關的資訊就知道我所說不假外面書局鬼版之所以有這種條文也是因為它是簡易契約版本同時可讓房東出租ㄧ般住宅及店面的可以在去仔細看看裡面寫的鬼東西有沒有甚麼鬼印花稅等等的也因為這樣很多鬼房東就便宜行事正大光明理直氣壯地逃漏稅了 (不好意思鬼月到了應景一下講了ㄧ堆鬼字) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.29.130.56