Re: [討論] 請問沒打契約已預繳可請房東退錢嗎

看板rent-exp (租屋經驗)作者sessptt (sessptt)時間18年前 (2007/08/19 02:58)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《iqiao21 (iqiao)》之銘言： : 當初因為要工作所以在中壢找了房子 : 月租5000押金6000 : 房東是堅持不打契約但只給收據的人 : 住進來之後發現房東很不老實 : 例如當初說有附衣櫃..住進來發現衣櫃抽屜壞掉請他換新的時候 : 他又兇我說沒看過這麻多問題的房客 : 那衣櫃根本不是他的 : 現在我打算要退租..我想說我都繳半年了 : 我還很好心的跟他說我盡量找找看房客頂這間房間 : 他自己也有找房客..昨天有來看 : (昨天房客來看到衣櫃壞掉..他還說..那沒壞只是鬆掉 : 那個衣櫃的抽屜是中間夾層整個斷掉根本就無法使用 : 真的很不老實...加上昨天來看房間的剛好是朋友的朋友 : 這樣的房東要我幫她找房客我真的很為難) : 所以我想請問一下在法律上我是不是能夠要求房東退我錢? : 我記得一般合約不是都說如果要提早解約通常都是扣一個月房租嗎? : 我目前還有四個月房租加上押金共26000 : 如果真的不行我可以要求他退我21000嗎? : 麻煩大家幫我解答喔^^謝謝～～～首先請先檢查一下那收據上面寫了甚麼東西除了房東寫收了多少錢的押金跟多少錢的租金外有寫日期嗎例如幾年幾月幾日收了錢如果有寫再加上你已經預付了半年的租金只能推定你們有協議半年的租約記得只是推定依據民法第422條不動產之租貸契約其期限逾1年者應以字據訂立之未以字據訂立者視為不定期限之租貸雖然你的描述雙方未定契約但因你預繳半年法律上只能推定記得是推定而非一定因沒有書面的證明再來絕對沒有板上房東代表說的甚麼雙方口頭約定就代表有效力甚麼的你一定要住滿半年隨便房東開條件要自認倒楣絕對沒有你們沒有訂契約吃虧的是雙方如果有惡劣的房客甚至可以住1年呀就是因為沒有書面契約的明確規定決不是啥事都要聽房東的有唸過民法的人在唸意思表示這部分一定有唸到86.87條心中保留跟虛偽表示舉例來說甲乙2個朋友在聊天乙跟甲說你這支錶很漂亮新買的喔甲說這是我新買的呀難得你識貨這支錶就送你乙當然高興地說謝謝隔天乙跟甲說你那隻錶不是說要送我嗎給我呀甲這時反而說我昨天是開玩笑你聽不出來嗎 (這就是86條的心中保留) 會講一堆不是閒的要說一些法律理論只是因為看到之前有房東代表推文說一堆神麼口頭約定就一定要有效力神麼法律就是這樣的如果有人有不同意見歡迎講個清楚的法理出來不要只是說法律就是這樣結果只是要人自認倒楣任房東開條件再回到原題其實原po這問題重點不是在書面不書面或定期不定期就算你們清楚定了書面的契約一樣都可以處理今天預付了半年的房租難道就一定要住滿半年萬一要提前解約就只能任房東來嗎很多地方都有房東會要房客先交半年或1年的租金記得預繳租金只是房東想說一次收集懶的每個月收先收起來自己比較保險免得房客之後逾繳租金要催繳比較麻煩甚至早點收還可以賺利息錢等等原因記得這都只是房東的保全做法方便他們的做法而已租金的構成要件是甚麼是以有居住的事實為要件如果你已經沒有居住自然不用交房租反之預繳的房租房東自然要退回如果你的房東堅持連預繳租金都不退回那他絕對是犯了法律上的不當得利因你已經不居住了沒有居住事實自然不構成租金的成立要件他絕對要還你只是因為預繳了要他把錢吐出來總是比較難的押金的部分看樣子有可能他會全部拿走這是你要去跟他談的地方法律沒有規定事先搬走一定要給1個月金額押金 (這是書局鬼版的規定) 君不見很多無良房東會要2個月的押金或是想辦法要東扣西扣的事先搬走要賠償多少其實是要雙方互相協商的也沒有一定是房客要賠呀這是要看情況有時候其實房東要賠的呀再來絕對沒有甚麼一定要幫房東找人那只是不想讓房東扣押金的做法罷了如果那房東機車房子又很差還是不要害人吧也要確定房東真的會退錢再說喔最後再重申絕沒有預繳了房租就一定要住到滿還要任房東開條件等等的鬼話預繳房租只是房東的便宜行事又不是簽了賣身契如果有房東覺得我說的不對也請指教大家可以來好好討論也許我所學的有所不足不要口口聲聲嗆說法律這樣請說清楚請不要隨便誤導人也請不要汙辱了法律 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.30.43.147