[問題]關於契約條文

看板rent-exp (租屋經驗)作者iampeter (peter)時間18年前 (2007/10/28 23:14)推噓2(2推 0噓 0→)

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剛跟未來的房東拿了契約回來研究打算明天或後天去簽約契約是一般市面上所販賣的那種金鷹牌紅色外皮關於裡面的契約　對其中幾條提出點疑問　希望大家可以幫忙解惑　感謝^^ 　 [以下的甲方指房東乙方指房客丙方是保證人] 第6條乙方於租期屆滿時除經甲方同意繼續出租外應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還於甲方不得藉詞推諉或主張任何權利請問這樣合理嗎? 民法四五一條「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」是不是這條契約有牴觸民法的疑義? 第12條乙方若有違約情事致損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償如甲方因涉訟繳納之訴訟費用律師費用均應由乙方負責賠償這...正常人應該都會覺得不合理吧? 第13條乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權請問先訴抗辯權是什麼意思呢? 這樣合理嗎? 第14條甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定如有違背任何條件時甲方得隨時解約收回房屋因此乙方所受之損失甲方概不負責這...好野蠻的規定囧請問要怎麼修改會比較好呢? 第15條本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部分應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。爬文時候有看到　說這條是很不合理的那請問我該依據什麼　向房東爭取刪除這一條呢？　租賃期間如果提前遷移到別的地方住賠償一個月的租金這樣還算合理對吧? 難得在這個契約上看到比較合理的條文囧還一條租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時任憑甲方處理乙方決不疑義這...任人宰割嗎這份契約實在有點糟糕感覺要argue的地方好多 @@ argue也不知道有沒有效很怕一開始就把關係搞僵了在奇摩知識有找到東吳大學的學務處提供的租賃契約書 http://163.14.21.170/epaper/home1.htm 不知道直接列印出來請房東參考會不會被他當成惡房客 XD 不過東吳大學學務處的契約書真的人性化多了至少雙方比較平等一點小弟是第一次租房子很緊張所以有做點功課不過這樣反而煩惱好多 XD 希望大家能多給意見謝謝 ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.29.32.124