Re: [問題]房東把其他房間當做民宿經營這樣合法嗎?

看板rent-exp (租屋經驗)作者lansoul (You don't know mw)時間18年前 (2007/12/05 04:29)推噓0(0推 0噓 0→)

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遇到這樣的房東真的很可怕下次最好跟朋友一起合租就好,兩個人就找兩房的公寓不然最好是獨立門戶的合約上竟然有[ 若中途中止合約我們必須賠償原租約未到期的房租 ] 這很不合理,一般都是押金認賠,頂多2個月押金不要,或者頂讓給別人承租通常社區規範的約束力很小,畢竟不是法律制約其實這的確不算民宿但是若說是短期租貸,最好是看他是如何廣告找客人(房客)的如果像是旅館一樣的廣告方式EX:過夜多少,休息多少<=很明顯就是商業行為但如果是寫,可短期租貸1日多少....那就沒辦法舉證商業行為了以上是淺見如果是我遇到這樣的狀況,肯定會對他的客人(房客)搞破壞再跟房東談,想辦法讓他就算要短期租貸,也信守當初說的不租給男客否則對他的生意,你們的居住品質都不好然後稱過租約趕快搬囉... 下次合約上不合理的東西,記得看清楚囉! ※ 引述《gongon7566 (gongon7566)》之銘言： : 有件事最近一直困擾著我跟我同學想所以上來請問大家 : 文章有點長不過還是希望大家看完因為我們真的很需要幫助 : 就是我跟我同學約六月時想找只租給女生的房子 : 最後找到有管理員的社區大樓 : 一開始我們都很高興因為環境不錯租金也蠻合理的又可以讓我們養貓 : 房東也跟我們說只租女生男生即使是朋友也不能在這裡過夜 : 當時我們兩個聽了覺得蠻安心的沒有考慮太多很OB快的就簽了約住下來 : 我跟我同學是各跟房東租一間雅房 : 其他還有兩間是已經租給另外兩個女生一個住比較久一個也是剛搬進來 : 然後還有一間套房房東說目前沒人住是空的 : 一開始房東對我們異常的好常送宵夜給我們噓寒問暖 : 我們沒什麼戒心以為只是他人好 : 沒想到我們住了一陣子後漸漸發現不大對勁 : 房東會一直進出我們這間公寓做一些清理或拿東西 : 這樣其實對我們來說很困擾房東是男生 : 我們平時又會穿的很清涼每次他一來我們就會有點尷尬躲回房間 : 後來我們才發現房東他其實根本就住在那間套房 : 他都半夜三四點回去睡所以我們才沒馬上發現 : 不只如此我們住淡水算是觀光區假日時房東竟然會將那間套房租給觀光客 : 而且不管是男是女不管多少人他都一律租 : 這些事情他一開始租屋時完全沒提到事實上我們根本也沒想到會這樣 : 每天我們回家就可能要面對不同的陌生人造成我們很大的壓力倍感威脅 : 後來我們仔細看合約才發現上面只有寫房客不能帶男生回來過夜 : 並沒寫到房東也不能所以對於他讓男生住還有經營民宿的事或是他會在這裡過夜 : 我們都沒辦法約束他.... : 我們才知道他一開始會對我們好只是在賣人情債讓我們不大好跟他吵 : 他會收東西也是為了讓門面好看方便他經營民宿 : 後來我們有三個女生一起跟他表明不喜歡這樣更不能接受有男生 : 他才承諾說以後他做民宿的話只收女生 : 大概相安無事了兩個多月後 : 其中一間雅房的女生搬走了所以就成了兩間房間都做民宿的狀態..... : 而且明明都是雙人房他卻常常讓7 8個人同時住進來雅房的共用衛浴也要排隊使用 : 某一天他又讓一群有男有女的人住進來 : 對我們交待則是因為他不小心重覆登記他另一邊房子的住宿所以要我們忍耐一下之類 : 不過我們在也無法忍耐因為除了這些事房東其他還有很多小事讓我們無法接受 : 所以我們再次找他談判 : 在我們住的大樓下有貼著一張社區內禁止經營民宿及任何商業行為的公告 : 雖然我們不知是不是真的具有法律效力來管他但是我們就以這點希望他能警惕 : 沒想到他卻說他從來沒有經營民宿民宿的定義是要在鄉間才能成立之類的 : 之前也有人來查過確定沒有經營民宿balabala : 他做的是"短期租賃" 沒有特別簽約因為口頭契約也算合約 : 我們幾個女生都不懂法律面對他也不知如何反駁.... : 也不知道他說的是不是真的 : 我想他極力否認他經營民宿會不會是這樣他就不須要登記可以不用繳稅?? : 現在我們打算搬出去不過離合約到期還有半年 : 我們簽的合約上寫若中途中止合約我們必須賠償原租約未到期的房租 : 也就是說我們得在給他半年的房租才能搬走......(天阿) : 現在想起來我們當出真的太笨沒有把合約搞清楚T-T : 所以想請問大家我們有什麼方法可以約制他呢 : 或是有什麼方法可以證明他違約 : 比方說合約裡有寫他房東應該要提供舒適安全的環境讓房客居住 : 如今我們住得既不安又不舒適 : 所以我們不必賠償他就可以中止合約? : 我們須要搜證什麼的嗎? : 還是其實我們什麼也不能做只能忍受他?╭(┬＿┬)╮ : 懇請各位板有幫幫我們謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 220.134.36.117