[討論] 這樣的契約書，OK嗎？(急，要簽約了！)

看板rent-exp (租屋經驗)作者homgc (飄蕩的塵埃)時間18年前 (2008/06/26 09:54)推噓7(7推 0噓 29→)

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我跟我女朋友對四、五、六、七、二十、二十二條很有意見，請問版友們認為這份契約書合理嗎？還是我和我女朋友反應過度呢？我們禮拜六就要簽約了，大家覺得可以簽嗎？很急，拜託提供意見，謝謝！我們在外租屋也不算短的時間，還是第一次看到房東拿出這種契約書。 -- 房屋租賃契約書房屋收/付款明細欄年份日期金額備註民國97年 7月 1日起 12月 31日止六萬六千元正六個月租金民國98年 1月 1日起 6月 30日止六萬六千元正六個月租金，須於97年12月15 日前繳交立房屋租賃契約出租人 ○○○ 【以下簡稱為甲方】承租人【以下簡稱為乙方】茲經雙方協議訂立房屋租賃契約條件列明如下︰一、甲方房屋所在地及使用範圍【台北市○○○路○○○...】。二、租賃期限經甲﹑乙雙方洽訂為 1年個月, 即自民國 97年 7 月 1日起至民國 98年 6月 30日止。三、租金每月新台幣 11000元正; 乙方不得藉任何理由托延或拒納【公用電費、電費、水費、電話費、網路費上述費用,因而遭受斷水斷電,其一切損失賠償費用由乙方負責並由房屋押金加倍扣除。四、租金應於12月15日以前繳納，每次應繳 6 個月份，乙方不得藉詞拖延（否則每逾一日加收罰金新台幣____元）。五、乙方應於訂約時，交甲方新台幣兩萬兩千元整，做為押租保證金，乙方如不繼續承租，應立即搬遷並將租賃房屋打掃整理乾淨後，會同甲方勘驗房屋，若有第十二條所述損壞情況，甲方得據以向乙方求償，惟雙方達成協議後，始得無息退還押租保證金＜但房屋若遭受破壞情形發生時，則先由保證金扣款之，不足部份乙方仍應負賠償之責，惟經甲方同意之施工後無法復原之範圍則不在本條款所定義之損害範圍內＞。六、乙方於租期屆滿時，應立即於當日前搬離並將租賃房屋交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不遷離交還甲方時，甲方則每月得向乙方請求原租金五倍之違約金至遷離完成之日終止，乙方決無異議。七、甲、乙雙方同意，如乙方積欠租金超過（含）一個月，本租約自動終止，甲方可沒收押金，並另需追討乙方之前所欠之租金，甲方可任意進入該出租房屋，更換門鎖，不須知會乙方，屋內所有留置物品皆以廢棄物論甲方可任意處置並向乙方追討廢物處理費。八、合約期滿，如雙方同意續約，需另訂書面契約，乙方不得以任何理由主張不定期租賃。九、雙方同意本租約的第一審管轄法院為士林地方法院。十、契約期間內，乙方若擬遷離他處時，乙方不得向甲方要求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房屋依照原狀歸還甲方，並須於遷離前二個月通知甲方，否則以違約論，乙方不得異議＜經甲方同意之施工後無法復原範圍則不在此復原條件內＞。十一、乙方未經甲方同意，不得私自將甲方之房屋全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法供他人使用房屋。十二、房屋有改裝設施之必要時，乙方應取得甲方之同意後，始准自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時，自應負責回復築，乙方於交還房屋自應負責回復原狀＜經甲方同意之施工後無法還原之部分則不在此復原條件內＞。十三、房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。十四、乙方應以良好管理之方式使用房屋（除因天災第變或不可抗拒之情形外），因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。十五、乙方若有違約事情，致損害甲方之權益時，願依甲方同意之方式負責賠償。如雙方因本契約而涉訴訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。十六、乙方如有違背本契約各項條款或損害租賃房屋等情事時，應負賠償損害責任，並願拋棄先訴抗辯權＜經甲方同意之施工後無法復原之部分則不在本條款所定義之損害範圍內＞。十七、甲、乙各方遵守本契約各項條款之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。十八、印花稅各自負責，房屋之稅捐費用由甲方負擔，其餘費用（例：公用電費、電費、水費、電話費、網路費及營業上必須繳納之稅捐）則由乙方自行負擔。十九、租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑單甲方處理，乙方決不異議。二十、乙方　瞭解並同意本租金為　乙方　不得申報綜合所得稅列舉扣除額之金額，乙方若要申報則表示同意房租每月加　一千元，若未按時繳交，乙方同意甲方自押金中扣除之。二十一、屋內附帶物品:床，書桌，冷氣等，如因使用上疏失造成損毀時，乙方應照價賠償。二十二、甲、乙雙方在本契約有效期間內解約，合約未滿二分之一租期應付甲方兩個月元押金，滿二分之一租期應付甲方一　個月元押金作為違約金，方可解除契約，乙方不得異議。上開條件均為雙方所同意，恐空口無憑爰立本契約書壹式貳份且各執乙份（本契約書於契約終止後須交還甲方）存執，以昭信守。立契約人【甲方】 ○○○ 簽名蓋章聯絡電話：立契約人【乙方】身分證字號：簽名蓋章聯絡電話：住址：連帶保證人身分證字號：簽名蓋章聯絡電話：住址：中華民國年月日 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 163.21.11.45

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