Re: [請問] 請問房子漏水，房東不修叫我們不爽就搬走

看板rent-exp (租屋經驗)作者foreluban (心畫諸世間)時間17年前 (2008/07/11 19:37)推噓0(0推 0噓 6→)

留言6則, 1人參與討論串2/2 (看更多)

這不屬消基會業務,寄去沒用,也緩不濟急! 首先提醒你,務必妥善保存影帶證據,特別是若你的家當有因此損壞者, 立刻補拍照或錄影,做為日後求償,法官判定財物損失的依據!! ↓下款賦予房客主動解約"權利",雖未到期你仍可解約,不屬違約情事!! 民法第430條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。民法第424條租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。 ↓下款規範房東修繕"義務",要上法庭房東絕對站不住腳!! 民法第429條租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。民法第423條出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。 ↓為防下房東援引下款反告,你需負"已告知"的舉證責任,最佳舉證依據是存證信函!! 民法第437條租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。結論,立刻寄出存證信函內載修繕期限,期限一過仍未改善,你可立即合法解約, 房東必須把押金全數奉還!除此之外,若有貴重財物損失,房東還必須負賠償責任!! 存證信函郵局就有賣,也不需再好心告知房東,信函一經寄出你的法律程序已完成, 不管房東願不願意接受,有沒有收到,都與你無關,你可逕自行使權利!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 210.22.83.146