Re: [問題] 未簽約退租金
在這裡先謝謝各位熱心的回答，這幾天也有做了多方面的諮詢，
學校的法律顧問是跟我說租約是我有給錢即成立，所以他就叫我租，假如我不租的話
對我來講也沒有比較不利，因為他也不能租出去（我已經是那間房子的承租者）
後來也因為學校的法律顧問一直很忙我也沒有繼續細問。
再來是市政府的免費法律諮詢，他的意見是房東一直不願讓我看屋又急迫我繳錢
在這上面是很不合理的，他建議我先跟房東說說看，理當來說只能扣住訂金三千
不行就去區公所調解，調解不成就去小額訴訟（但會花過多精神與時間，不合成本），
最後就是去消基會申訴，他是覺得在法律上我有可以轉圜的餘地。
最後是崔媽媽基金會是跟我說，因為當初給租金時契約即成立，
即使過程中房東對我不公，且所有承諾皆為口頭且沒有明顯證據他說話不實，
若依以上情形來看結果大概是三萬三是要不回來的。
假如想把錢拿回來只能私下調解，看要不要叫教官跟他說，畢竟教官可以代表學校
而一個明理的房東應會與學校維持良好關係，所以他認為假如有教官出面的話
或許還有議價的空間，假如上法院的話單看目前所發生的事件是對我很不利的。
總之，在多方意見之下我是覺得若走上法律一途我勝算機率是不大
所以可能會依崔媽媽基金會所說請學校方面跟房東懇談，若不行也只能自己吃虧
所以在此小弟也花一萬三買個經驗，也希望有尋屋的板友在簽約前死都不要把錢吐出來
(給錢前是房客最大，給錢後就....看房東人怎樣了)
不然不管房客與房東有發生什麼口頭上的糾紛（若所有過程沒有記錄下來的話），
在法律上攤開來看對於房客是相當不利的
在此謝謝各位版友熱心回答
也希望版友若有其他意見也可以給我多一些參考
謝謝：)
※ 引述《aassxxzz (poyu~)》之銘言：
: 事實經過：
: 我在六月時看了一間月租4500的套房，當時覺得還不錯，
: 但房東一直說有人住所以不讓我看房間，只給我看了房子的照片
: 且告訴我那房間有符合我需要的條件(例如坪數很大很新包網路費等等)
: 於是我付了訂金，但一個禮拜後他要求我一定要付押金一萬元，否則不保留房間給我
: 所以我在租屋前有先給房東三千塊訂金、一萬塊押金
: (有收了押訂金的收據，但上面沒有註明押金用途)
: 再簽約前他叫我先匯兩萬塊房租給他，我也給他了
: 後來在簽約時我突然發現房東不老實，講話有點出入，
: 原本口頭答應的事卻沒做到(覺得他當初說的有些言過其實)
: 所以我就跟他說我不要簽了，因此沒有簽下那份租賃契約
: 然後房東就扣住我所有的錢(總共三萬三)
: 之後一直協調的結果是他要我寫紙條說，
: "假如我在兩個禮拜內(9/15前)有幫他找到房客的話，他在還我押訂金(共一萬三)，"
: 我也傻傻的簽了，他也口頭說今天(9/3)會還我兩萬元(過程都有錄音)
: 今天我跟他要兩萬塊，但他要求我先簽原本那張租賃契約，
: 再用合約中止的名義說這樣才可以還我兩萬塊
: 問題：
: 訂金知道是一定拿不回來吧?(畢竟是我不租了)
: 但一半的房租兩萬塊拿的回來嗎?押金一萬也是該被房東收走的嗎?
: 不好意思，事情有點緊急，因為房東要我明天(9/4)簽原本那份租賃契約，
: 所以希望好心的版友們可以盡快回答我，或是告訴我該怎麼做
: 真是非常謝謝大家
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◆ From: 122.122.221.208
※ 編輯: aassxxzz 來自: 122.122.221.208 (09/04 21:34)
※ 編輯: aassxxzz 來自: 122.122.221.208 (09/04 21:36)
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