Re: [問題] 租的房子萬一被法院拍賣

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (夢露是個好樂團)時間16年前 (2009/09/28 00:19), 編輯推噓8(8019)
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※ 引述《leochiu1987 (leo)》之銘言: : 突然有個問題 : 如果因為房東債務問題 : 房子要被法院拍賣 : 那還可以繼續住嗎?? : 我知道買賣不破租賃 : 可是萬一是遭到拍賣 : 有在此限嗎?? : 另外真的遭到拍賣的話 : 可以拿合約去告屋主嗎?? 問問題 如果我租一年 一年的錢都付了 那房東在我住到半年時因為賣屋或法拍換房東 那我是不是該把後半年的房租跟押金拿回來?? 還是前後任房東自己處理?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.40.33.195

09/28 12:06, , 1F
被法拍的話 五年內的租約都是有效的
09/28 12:06, 1F

09/28 12:06, , 2F
超過五年以上的租約才會被以訴訟排除
09/28 12:06, 2F

09/28 12:07, , 3F
理論上你的租金和押金應該完整移交給後任房東
09/28 12:07, 3F

09/28 12:14, , 4F
但是以被法拍的房子為例 屋主都缺錢要跑路了
09/28 12:14, 4F

09/28 12:14, , 5F
哪會把租金押金交給後任房東
09/28 12:14, 5F

09/28 15:30, , 6F
上述預繳就分成你對原房東有債權關係 對現房東有租賃關係
09/28 15:30, 6F

09/28 18:41, , 7F
一樓的回應有錯.因為法拍不是單純的買賣.有時因為租約是
09/28 18:41, 7F

09/28 18:41, , 8F
在債權成立之後.所以債權人依法申請的話.租約權會被除去
09/28 18:41, 8F

09/28 18:42, , 9F
這時房子回到點交的情況下.誰理你租約打了幾年=-=到時候
09/28 18:42, 9F

09/28 18:43, , 10F
房客的損失.自己想辦法去找前屋主要.新屋主完全不需理會
09/28 18:43, 10F

09/28 23:11, , 11F
我記得法拍是乾乾淨淨的原始取得...
09/28 23:11, 11F

09/29 02:22, , 12F
銀行的貸款大部份應該是 最高限額抵押權
09/29 02:22, 12F

09/29 02:23, , 13F
不論是何時貸款的 應該是以未能還貸款時的當下 做為抵押權的
09/29 02:23, 13F

09/29 02:25, , 14F
確定時點 所以在債權確定(沒還銀行錢)之前的契約應該是有效
09/29 02:25, 14F

09/29 02:27, , 15F
在債權確定後 租賃契約就不能對抗善意的第三人(新的屋主)
09/29 02:27, 15F

09/29 09:36, , 16F
如果你的租約在房東的貸款設定之前,那你的合約就合法有效
09/29 09:36, 16F

09/29 09:41, , 17F
,法院不得點交,但是如果你的租約在房東貸款之後才簽約,那
09/29 09:41, 17F

09/29 09:42, , 18F
你的租賃合約會在第三拍時剔除,表示你的合約無效,新的拍
09/29 09:42, 18F

09/29 09:43, , 19F
定人會找你,你可以要求時間跟賠償然後去找新屋...
09/29 09:43, 19F

09/29 12:43, , 20F
事實上.有可能第一拍就被剔除.還有你無權要求時間跟賠償
09/29 12:43, 20F

09/29 12:44, , 21F
或是說新屋主有權要求你對他造成的損害賠償.而你..去找舊
09/29 12:44, 21F

09/29 12:44, , 22F
房東要求賠償才對..
09/29 12:44, 22F

09/29 16:03, , 23F
以上說法有誤 若是租約在抵押前就有的話
09/29 16:03, 23F

09/29 16:04, , 24F
那租約一定會被排除 且前屋主還會吃上詐欺及偽造文書官司
09/29 16:04, 24F

09/29 16:06, , 25F
因為房屋抵押貸款時大多都會簽署無租約證明
09/29 16:06, 25F

09/29 16:07, , 26F
所以不會被排除的租約是在貸款後拍賣前的五年內租約
09/29 16:07, 26F

09/29 18:52, , 27F
所以房子會出租的話房東一定無此房子的貸款囉?
09/29 18:52, 27F
文章代碼(AID): #1Alv2NWp (rent-exp)
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