PTT職涯區 / rent-exp (租屋經驗)

[心得]找租屋的心得

看板rent-exp (租屋經驗)作者 (準備退伍去)時間15年前 (2010/10/14 22:00), 編輯推噓17(18推 1噓 35→)
留言54則, 18人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
租屋經驗: 八年 租過房子次數: 7次 沒錯，租屋經驗八年換了七次房子，因為各種原因，這麼多年來一直處在住沒多 久就搬家的狀態，所以來版上分享一下租屋的心得，我用列舉式的方式整理，希望 各位有租屋需求的版友們可以參考我的經驗，避免住進去之後才發現難以彌補的缺陷 1. 到哪找出租資訊? 我比較常用的有以下幾個: (1) PTT 套房板 (2) 591租屋網 (3) 奇集集 (4) 永慶 House Fun租屋 我通常會先在上面搜尋自己喜歡的房子，選定某一租屋後約房東看房，之後就在 附近公佈欄也可以找到一些租屋資訊，有些房東比較不會用高科技產品，所以公佈 欄有時候運氣好可以挖到寶 2. 網站上有照片的優先考慮 -- 很多看起來租金超便宜、坪數超大但是沒有照片的， 通常都不怎麼優，有照片的也要問清楚房東總共有幾間要租，很多房東會拿最貴 最大那間的照片放到網站上，看起來很漂亮可是租金是你預算的兩倍。 3. 是否為頂樓加蓋 -- 這個現象以台北市最嚴重，至少有一半以上是頂樓加蓋，頂加 最大的缺點就是夏天會熱死你、冬天你會被冷死，看到那種租金異常便宜的就要記得 問是不是頂加，一分錢一分貨，除非房東是慈濟師姐佛心來著或是學Apple Dell手滑 標錯價，不然便宜一定有原因，房東也知道頂加的缺點，所以你看房子的時候都會先 把冷氣打開。 4. 是否有對外窗 -- 沒有對外窗空氣會很不流通，有的房東有裝抽風機可以稍稍改善一 點，否則就準備天天開冷氣吧。 5. 是否為整層公寓隔出來的套房 -- 這種房東為了多撈錢自己隔出來的套房，一是隔間 大多用木板而非水泥，在房間裡如果不小心發出太大聲音(例如念唐詩..) 隔壁都一清 二楚; 二是格局會很奇怪，有的是門裡面又有門，有的是房間裡面有一根柱子。其實 我覺得"非頂樓加蓋"、"有對外窗" 、 "房東自己隔的套房" 這幾點應該是基本配備 才對，也就是說如果有上面任何一點，都屬於不及格的房子，房東應該要主動說明才 對，可是在台北真的很難找到上面三點都沒有的房子，有也是貴的嚇人 6. 房租有含哪些費用 -- 一般都會含水費、瓦斯、網路、第四台，電費通常不包括在內 另外要特別注意的就是有沒有管理費和公用電費這兩個 7. 電費一度幾塊 -- 很多房東號稱有獨立電表，其實台電一個門牌只能有一張電費帳單 也就是說這個電表只能紀錄你用了幾度的電，但是一度多少錢就是看房東是否有良心 了，我的經驗是桃竹苗3.5元/度算合理，台北4.0元/度勉強接受，有時候我去看房子 房東說他的電費5.0元/度的時候都不知道是我聽錯還是他講錯，這多的就是房東賺走 當然有的人覺得差不了多少，但我會特別在意，尤其夏季顛峰時段電費也不可能到 5.0元/度 8. 是否與房東同住 -- 有沒有同住各有好壞，同住或住附近的好處是有東西壞掉或不小 心被鎖在外面的時候有人可以救你，缺點是房東會很囉唆，嫌你鞋子擺太亂 太吵之類 9. 看一眼窗戶外面 -- 有的房子會在高速公路旁邊，那你晚上會被吵死，有的雖然號稱 有對外窗，其實窗戶推開來只是防火巷，窗戶就是拿來通風的，功能瞬間少一半 10. 附近哪裡好停車 -- 不管機車汽車，都要問一下房東哪裡可以停車，有的房東會好心 準備一個小的機車停車場，就可以解覺停車的問題 11. 是否有飲水機 -- 夏天喝冰水，煮泡麵都會需要用到飲水機 12. 最短要租多久 -- 有的房東會要求至少半年或一年，要先問清楚 13. 押金多少 -- 半個月到兩個月都有，大於兩個月就不合理 14. 是否可以開伙 15. 是否可以養寵物 -- 自己不養也要問一下，可以養代表你的鄰居可能屋子裡有一隻 哈士奇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 111.243.2.17
噓
10/14 23:36, , 1F
除了三勉勉強強提到台北，基本上都是租屋應要注意的事
10/14 23:36, 1F
推
10/14 23:43, , 2F
沒有到要噓吧@@,分享租屋心得也很好阿
10/14 23:43, 2F
→
10/14 23:48, , 3F
二樓你看一下標題再看內文
10/14 23:48, 3F
推
10/14 23:53, , 4F
重點不是台北而是心得吧 原PO真可憐 分享心得還要被噓
10/14 23:53, 4F
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10/15 00:10, , 5F
我想原po要表達的意思是,"我在台北租房子的心得" :)
10/15 00:10, 5F
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10/15 01:01, , 6F
關於第五點，可以查一下台北"市"有推出過多少獨套的建
10/15 01:01, 6F
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10/15 01:02, , 7F
案，推出的建案和需求人數絕對僧多粥少，要覺得房東隔
10/15 01:02, 7F
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10/15 01:03, , 8F
套房租不對，可以不要租，然後看看手上選擇剩多少
10/15 01:03, 8F
推
10/15 01:18, , 9F
1F這是租屋經驗版,你還版主耶,要原PO改標題就好嘛,幹嘛噓
10/15 01:18, 9F
推
10/15 04:45, , 10F
我也跟opy同想法…
10/15 04:45, 10F
推
10/15 06:32, , 11F
同樓上看法...1樓搞錯重點...
10/15 06:32, 11F
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10/15 07:17, , 12F
本意是想分享租屋心得，已改文章標題~
10/15 07:17, 12F
推
10/15 09:49, , 13F
電費也是台北的價格..他說的問題在台北的確比較容易碰到
10/15 09:49, 13F
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10/15 09:57, , 14F
夏季可以破5 請查明
10/15 09:57, 14F
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10/15 09:58, , 15F
也是很好的分享~~
10/15 09:58, 15F
推
10/15 12:40, , 16F
出租套房用電量兇,破5不是不可能,只是一般房東默默吸收而已
10/15 12:40, 16F
推
10/15 12:56, , 17F
好吧 有空我來PO各租屋厚黑學
10/15 12:56, 17F
推
10/15 17:28, , 18F
改了標題我就推回來呀
10/15 17:28, 18F
推
10/15 17:29, , 19F
我會噓文是因為標題不符合內文
10/15 17:29, 19F
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10/15 17:31, , 20F
租屋版是小板 但是我還是希望相關po文常識還是要有
10/15 17:31, 20F
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10/15 17:33, , 21F
先想想為啥有的版沒有噓文 有的版為啥有推噓文
10/15 17:33, 21F
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10/15 17:41, , 22F
如果這篇文如標題有提到跟台北相關的話
10/15 17:41, 22F
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10/15 17:42, , 23F
那我就不會噓呀
10/15 17:42, 23F
推
10/15 23:49, , 24F
很受用~推+1，噓的那位自己來寫一篇更厲害的啊...
10/15 23:49, 24F
推
10/16 01:49, , 25F
樓上很像八卦板的某天兵 你誰啊!!亂公告
10/16 01:49, 25F
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10/16 01:49, , 26F
大家也不要這樣啦~~和平!理性!版主也是盡力在執行版務~~~
10/16 01:49, 26F
推
10/16 21:28, , 27F
建議心得後面多半個空格吧 看起來會整齊一些
10/16 21:28, 27F
推
10/16 21:44, , 28F
電費破5元是有可能的 只要有人電器是24小時使用
10/16 21:44, 28F
→
10/16 21:45, , 29F
累積起來就超誇張的 除濕機、清淨機、電腦等等
10/16 21:45, 29F
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10/16 21:46, , 30F
我朋友的房東當初有包電 但整個夏天24小時開冷氣
10/16 21:46, 30F
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10/16 21:48, , 31F
許多電器也是24小時全天開著 後來房東就要漲房租
10/16 21:48, 31F
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10/16 21:50, , 32F
但我幫她算完電費 發現她的房租只堪付水電瓦斯雜費
10/16 21:50, 32F
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10/16 21:51, , 33F
這當然是特例 這麼佛心的房東也是特例
10/16 21:51, 33F
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10/16 21:52, , 34F
租屋時確實要注意電費計算方式
10/16 21:52, 34F
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10/16 21:52, , 35F
但也不能一昧地說不可能電費不可能破5
10/16 21:52, 35F
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10/16 21:56, , 36F
還得看每個人的用電習慣
10/16 21:56, 36F
推
10/17 02:56, , 37F
算了一下 夏季用電量高達11200度電　電費才會破5
10/17 02:56, 37F
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10/17 02:58, , 38F
非夏季則是完全　不可能　連破4都不會
10/17 02:58, 38F
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10/17 03:02, , 39F
電費帳單超過56000，電價才會破5，這數字幾乎等於不可能了
10/17 03:02, 39F
推
10/17 04:23, , 40F
台電計價是累進的,只要夏季超過701度以上,就破5啦!
10/17 04:23, 40F
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10/17 04:25, , 41F
所以就算電費帳單沒超過56000,還是有可能已經破5了.
10/17 04:25, 41F
推
10/17 11:20, , 42F
沒有照片的房子真的就要看運氣 我現在住的這間就沒附照片
10/17 11:20, 42F
推
10/18 00:17, , 43F
抱歉~我以為是701度*5 超過3500元就是每度5元的價格
10/18 00:17, 43F
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10/18 17:30, , 44F
台電單月701度以上就$5.1/度..elebea別誤導人
10/18 17:30, 44F
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10/18 17:32, , 45F
http://ppt.cc/2nnK 電價表,一般住宅都是表燈非時間非營
10/18 17:32, 45F
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10/18 17:35, , 46F
其實夏月收5非夏月收4都算合理..一層隔5間以上 儲熱+冷氣
10/18 17:35, 46F
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10/18 17:35, , 47F
雙月寄的電費都破1400度並不稀奇喔..
10/18 17:35, 47F
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10/18 17:37, , 48F
你有看下一篇電單價的算法嗎？
10/18 17:37, 48F
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10/18 17:39, , 49F
收4塊或5塊自己先搞清楚怎麼算划算就好了，不然找都不
10/18 17:39, 49F
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10/18 17:40, , 50F
包，每月電單用平均度數算的可以。 反正羊毛出在羊身上
10/18 17:40, 50F
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10/18 17:42, , 51F
使用者付費 ，電.瓦斯.水.網路.第四台收費方式，有無基
10/18 17:42, 51F
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10/18 17:43, , 52F
本費這些自己搞懂就好，就算房東一度電多賺你均價一塊
10/18 17:43, 52F
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10/18 17:44, , 53F
錢，公電or其他包涵的費用有無超過其他包涵的水.瓦斯
10/18 17:44, 53F
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10/18 17:44, , 54F
第四台等費用，這也不會很難搞懂吧
10/18 17:44, 54F
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