Re: [合約] 提前解約
一般市售的租賃契約，都會有這一條：「房客若擬提前遷離，應賠償房東一個月租金」。
但天有不測風雲，許多人會因為工作、感情、家人、健康、甚至跟鄰房或房東不合，而提
前解約。如果你很強硬的要扣下一個月費用，往往會鬧得很不愉快。將心比心，對房客來
說這是平白損失，他如何能甘心？對房東來說，雖然減少了空房損失，但房子沒腳不會跑
，人在暗處你在明，何苦樹敵讓自己不安心？
我的做法是，簽約時，在前述條文中加註：「欲提前解約，請於一個月前告知，並配合房
東，在方便時間讓房東帶新房客看房間。」我會向房客說明，可以接受他萬一有狀況得搬
家，但希望彼此給方便，我們不愛賺房客一個月的賠償金，房客也別說搬就搬，讓房東損
失。
通常房客會覺得合情合理而答應。如果租屋地段不算太差，一個月應該可以找到新房客接
上。如果一直找不到？那可能是房子地點不理想，試問，如果人家約滿才走，你的房子就
會保證都不會租不出去嗎？出租本就有空房風險，這不能全叫房客承擔。
其實簽租屋契約，小套房、雅房之類產品（豪宅和辦公大樓則是另一回事），我覺得象徵
意義大於實質意義。因為不太可能為了房客不守約定（比如電費不繳）而鬧上法院，事前
好好溝通（遊戲規則訂明確，兼顧彈性和人性）、以誠相待、好聚好散才是上策。如果相
持不下，我寧可稍微吃點虧，不要為一點小錢，搞得心神不寧，畢竟奧客是一時的，房產
是永久的啊。
至於您的問題，我的看法是
一、A該怎麼處理此問題？
如果是我，我會看狀況，B如果1.很窮 或2.很兇 或3.很誠懇，我會把押金退給他，或請
他多少貼補我一點（一半或一千，之類的）。
二、房客說出「我要去跟國稅局檢舉」，最大的意義是「你們搞得很僵」，最大的效果是
「讓你很賭爛」，至於罰錢，應該是不會罰到什麼吧，因為1.這個房租收入才不到兩萬，
就算B拿房租契約去申報或檢舉，頂多就是報稅時被列出有此收入，這種數目，對你繳的
稅沒什麼影響2.報稅季節還沒到，應該沒有逃漏稅的問題。
三、寫反了怎麼辦？
那要看你遇到什麼人。如果是賴皮鬼，他可以主張契約無效，耍賴不搬，也不付房租給你
。重點是，就算沒有寫錯，你要上法院告他嗎？其實租房子最怕遇到「奧客不搬家」，找
不到工作的人，我會希望他趕快搬，少他一點房租我都願意，請神容易送神難，一直住在
這裡我才頭大哩。
四、沒有寫到提前解約，就不能扣押金嗎？
一般慣例是提前解約要賠償一個月押金，反之，房東提前收回房子，也該讓人家白住一個
月。你當然可以扣他押金，但他會怎麼回報你，就很難講了。我媽媽說：「寧可吃一點小
虧，好聚好散，不要為了一點小錢，換來他人的心生怨恨，造成其他難以預防之變故。」
五、電費問題怎麼辦？
建議好好溝通，請他該付的電費付給你，你也把押金退還給他，從此不要再見。否則你扣
他押金，他賴你電費，算來算去，你也賺沒一兩千，何苦呢？
※ 引述《cjwufu (2l4103vu86)》之銘言：
: 想請問各位大大 問題是發生在我女朋友A身上
: A之前房子租人的時候 因為第一次租人 還是新手 所以把承租人跟租屋人寫反了
: 房客B原本是住到明年1月底(半年) 但是B因為家裡臨時有事情 且也找不到工作
: 所以B禮拜一有跟A說他禮拜三就不住了 也把原因跟A說
: 今天B要求A退還押金的時候 我是跟A說不用退還給B
: 但是當初A在打合約的時候沒有寫到提前解約要扣多少錢
: 只有寫租賃期滿時無息返還保證金
: 但是B說他要去國稅局告A 且不肯支付 這兩個月的電費
: 1想請問一下A要怎麼處理這件事情阿?
: 2月租3500 租半年 A大概會被罰多少錢阿
: 3承租人跟租屋人寫反了 會影響到什麼嗎
: 4沒有寫到提前解約的部分 就不能扣押嗎
: 5電費問題該怎麼處理阿
: 請各位大大不吝賜教 謝謝
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