Re: [金錢] 房屋漏水修繕問題
自己回一下 給板友做一些分享
※ 引述《louischang ()》之銘言：
: 不好意思在此請問各位大大
: 小弟有一些困難，事件也有點攏長，希望能聽聽各位的意見
: 希望大家能給予指點和指教
: 幫忙回答的大大 我將給予500P 幣 感謝您的指教
: --------------------------事情分隔線------------------
: 我家樓下1-2 樓租給美容業(純女性按摩SPA 類)使用
: 兩個月前樓下房客說發生有漏水的事情
: 他們評估出來 需要修繕的地方包括裝潢，總共需要35 萬(他說這是統包 沒有明細)
: 我們覺得有點多不太合理，便自己找了設計師估價估出來只有八萬多左右
: 想請問一下
: 1. 維修許多部分看起來是有認知差異(因此金錢有差)，這些差異他給我的理由是
: 如果不全部打掉重做，會有味道(霉味)， 這個味道相當主觀
: 那我是要照單全收? 而且交給他們做它們沒有明細，這樣合理嗎?
: 2. 裝潢的部分它們已經使用兩年了，這部份的錢，要我們全部出合理嗎?
: 是否可以叫它們出部份的價錢
1.若是發現房子有狀況不主動告知房東(例如此案例中的浴室漏水)，而致事態嚴重導致
房東須花大筆金錢去做維修時，房東是可主張房客未盡善良管理人責任，而要求房客負責
的
2.要求賠償的部份就需有個觀念，物品是不可能以全新全額的方式做索賠，需再以折舊
後的金額來計算，若能輔以當初的購入證明，也能提供一個賠償的依據與折算方式。
: 3. 維修的期間，預計會有4-5 天的時間，由於他們公司規定，不可有男士進出
: 因此勢必在裝修期間，不能營業，這幾天 我們已經承諾不收租金
: 但他們要把這幾天的營業費用 算在我們頭上，希望我們來賠償
: 這樣是合理的嗎?
1.以前的判例
由於是自然損壞，非故意，因此修理期間，可以視為租約暫時中止，租約遞延，因此
不須賠償營業費用
2.如果因為它們營業事項產生的額外修繕費用(例如需要夜間工作)，此額外
費用，由房客負責
3.如果真的要賠營業費用，房客須證明其在這幾天必定可以賺到這麼多的錢(不可以是以
往的營收除以每天來算比方1 百萬除以30 天來算)，因為房客無法確定那幾天真的會照以
往一樣可以來這麼多客人，說不定剛好沒來。而且就算要賠，賠的不是營收，而是那幾天
的淨利。基本上 仍可以不付，基本上法院也不會過
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什麼是天空最美的時刻呢？
就是有幾朵純白的雲橫過天際的時刻。
雲的純白，反襯出天空的湛藍。
雲不能太多，天會顯得零亂；雲不能太大，天會顯得狹窄。
因此，天空最美的時刻，也正是雲最美的時刻。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 202.147.31.2
※ 編輯: louischang 來自: 202.147.31.2 (06/16 16:13)
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