Re: [心得] 我的租屋經驗

看板rent-exp (租屋經驗)作者Morganco (Morgan)時間15年前 (2011/04/10 20:39)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《survival1010 (C'est la vie)》之銘言： : 這間套房目前租了大約10個月左右。 : 它是屬於老舊公寓，某一層樓改成套房式約4間。 : 我這間的樓上是頂樓加蓋的曬衣間，但是只要每逢大雨，淹進曬衣間。 : 我的房間就會滴水，後來我仔細查看之下，才發現天花板有一道很長的裂縫。約1米 : 最近一次又是因為上面有裝抽水馬達，馬達壞掉，又淹水，搞的我連假都沒辦法好好睡。 : 尤其是水又很髒，滴到我的床舖上，整個幾乎都毀了，洗的洗，丟的丟。 : 房東的處理態度是很快，但似乎都是亡羊補牢，畢竟要把天花板裂縫補起來，是浩大工程 : 不過我很不滿意的是，房東沒有意願要賠償我的損失，甚至有一晚我還跑去網咖包台。 : 所以我也跟他講，就只租到這月底，我打算再去找其他間。 : 而他也以租約未到之理由，勉強扣留2000元的押金，讓我很不爽。 : 唉~連假4天~睡的不好~心情又差! : 最後我也疲憊，反正月底我就要趕快搬出去，遠離這間房間。 ~ ~承租的房屋出現壁癌並且會漏水，房東也依照民法第429條規定善盡修繕責任與費用。但是房屋壁癌與漏水情況一直無法改善，承租人只可以依照民法第435條規定要求終止契約並且要求房東無條件退回押金；如果有因滲水問題而造成承租人財物之損失，也可以一併要求相關賠償。房屋壁癌與漏水現象於承租人於開始租屋雖然沒有發覺或是產生，也算是承租物的瑕疵，房東雖然已經盡力改善，但是卻一直無法改善；按民法第423條規定房東應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。若是因房屋嚴重漏水造成租賃的房屋一部分無法使用，承租人的權益遭受損壞，依照第435條規定可以要求房東減少這段期間的房租，否則承租人依法可以終止契約，房東不能以承租人毀約為由沒收押金。對於承租人依法提出減收租金或是終止契約與賠償財物之損失時，房東不予受理或是協調一直無法達成共識，承租人可以提出相關舉證到當地的調解委員會申請調解。參考法規民法第423條　租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第429條　出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第430條　修繕義務不履行之效力租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。第435條　租賃物一部滅失之效果租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。希望以上對您有幫助過來人^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.168.0.121